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一、小产权房 先来说说什么是小产权房？简单来说，就是指没有缴纳土地出让金等费用的房子，多见于我国农村和城市郊区地区。正因为小产权房没有缴纳土地出让金，一方面会触碰到国家耕地红线，另一方面也会损害到集体与国家的利益。所以国家是禁止买卖小产权房的，即使你签了小产权房的买卖合同，也不会受到法律保护。 没有了法律保护，当卖方违约时，你的权益无法得到保障；当房子要拆迁时，你也不能获得相应的赔偿。因此，小编建议大家在购买此类小产权时，一定要再三考虑，切记不要贪图一时的便宜而损坏了长期的利益。 二、公立学校、医院等名下的公房 不管是单位还是个人，都无法对那些公立学校和医院等名下的公房进行交易。因为公房属于国家和集体所有，其他人无权处置，即使有了合同协议，那也是无效的。所以大家在购买房子的时候，一定要先确认房子是不是公房，如果是公有性质，那就别买了。 三、在拆迁范围内的房子 这几年，城市化在快速的发展，所以现在有越来越多的旧房面临着拆迁，特别是处于农村地带的房子。一旦这些房子被划入拆迁范围，那该区域的土地使用权就属于国家所有。失去了土地使用权，在这些土地上所建造的房子也就不能进行交易了，毕竟很多人也知道，目前是不允许“房地分离交易”的。另外，除了在拆迁范围内的房子，那些建在工业用地上的普通商品房也是被禁止交易的。所以，在买房之前，大家一定要确认该房子的土地使用权是否正常。 四、受法律限制的房子 在偌大的房地产市场中，有些受法律限制的房子也是被严禁交易的，比如那些已经办理了抵押贷款、被法院查封的房子。也就是说，大家在买房的时候一定要注意房子可否正常交易，如果交易受到限制，那最好别买了。 五、没有房产证的房子 此类房从法律角度来说属于违规建筑，就算签了合同，也不会受法律保护。而这种没有产权证的房子通常会比较便宜，但不论它多么便宜，小编都不建议购买。另外，在购房的时候也要注意开发商五证是否齐全，如果开发商五证不全，那他们名下的房子就属于违规建筑了，这个时候就一定要警惕起来。 总的来说，很多人在购房的时候容易忽略掉房子是否被禁止交易，甚至以为签订了购房合同就万事大吉了。但实际上，如果房子被划入到禁止交易的范围中，就算签了合同，那合同也是无效的，还会大大损坏自己的利益。所以，在遇到以上房子的时候，一定要三思，最好别买。 |
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