2019拆除违建这8种不可以再拆了

一些工程建筑看起来是违法建筑，但确是合理合法工程建筑，或是是历经补办办理手续就能变为合理合法的工程建筑。拆除违章建筑以前，应当充足调研和查清客观事实，防止误拆合理合法工程建筑。假如把这8种房屋当违章建筑拆除，违反规定拆卸的责任者要负行政责任、刑事处罚!

第一类、证件不全的能够补办办理手续的工程建筑，不可立即评定违法建筑。

按照《城乡规划法》，获得有关的办理手续，能够根据补办有关办理手续来得到《房屋建设许可证》或不动产权证书的。北京农权律所了解为，针对能够补办手续的违章建筑，应当给与期限纠正的机会。

第二类、2008年之前初次进行修建或是扩建工程的工程建筑，不可评定为违法建筑。

2008年之前修建、拆建、改建的房屋，有详细的土地使用权证（土地使用权证书）。或是相对工作部门明确的房屋所有权，或一次买断合同的团体土地所有权，或根据招拍挂获得的国有制工业土地所有权，而且该工程建筑在2008年以前初次进行修建或改造改建。

第三类、只有土地使用权证，沒有房本的房屋，不可立即评定违法建筑。

假如只有土地使用权证，没房本和工程建筑整体规划办理手续，不可以立即评定为违法建筑。这种情况归属于证件不全，能够补办办理手续的情形。

第四类、行政单位愿意招商引资而建设的工程建筑并不是违法建筑。

招商引资公司经行政单位或工作部门同意建设的工程建筑（审核方具备工程建筑合理合法审批权），不可以被评定为违法建筑。

第五类、1986年6月25日以前修建的农村自建房，不归属于违法建筑。

1986年6月25日《土地管理法》执行之后，1982年施行的《村镇建房用地管理条例》随着废除。因此说，1986年6月25日以前修建的农村自建房，不归属于违法建筑。

第六类、从行政单位直接买断合同的土地使用权及地上建筑，不可以被评定为违法建筑。

比如根据行政单位的招投标、竞拍等方法一次售卖土地使用权证，可是售卖时只有土地使用权证，房屋建筑沒有办理流程，这种情况不可以立即评定为违法建筑。

第七种、农村的三种土地上的建筑，不属于违章建筑。

农村承包地、利用荒山荒地自由复垦的土地、基本农田生产建设的土地，这三类土地上的建筑，不应直接认定为违章建筑。

第八种、在土地总体规划调整之前建造的房屋。

该房屋符合当时的用地规划，并取得符合当时法律规定的相关证照。楹庭认为符合当时的规定，但不符合现在条件的农村土地，不能随便认定为违章建筑。依据法律规定，只能没收，不能限期拆除。

《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民行政机关土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

律师提醒您：

全国各地的土地征收现行政策和安置补偿规范不一样，征收土地项目不一样的，不可以相提并论。假如您沒有与该行政单位商议好补偿标准，可以咨询土地征收专业律师，用技术专业的与行政单位商议交涉，争取得到公平公正、满意的补偿。