|
随着慢慢回暖的天气，楼市也开始有了回春大的迹象，楼市交易量开始有了明显的回升，售楼部也慢慢有了人气，不管真正买房的人多不多，看房的人数增加就意味着房子还是有销路的。很多人在看房的时候会注重房子的质量、地段、配套等等，但是买房子要操心的可不仅仅只是这些，毕竟现在处处是陷阱，稍不留神就容易踩坑，房子可是要跟自己大半辈子的物件，当然就得越发谨慎小心一些。比如看中了中意的房子，在准备签合同的时候，就要学会找出合同的漏洞，让自己的合法利益不被侵犯，所以在买房签合同的时候，就要有一双火眼金睛，分清合同中的3个差别，这样连售楼人也不敢忽悠你！ 1、定金和订金的差别定金和订金这两个名词只有一字之差，但是却有着截然不同的差别，对于一些性价比高的高的好房，肯定都是一套房子百家求的状态，在竞争如此激烈的情况下，有些买家为了表达自己的诚意，往往会预付一些房款来让卖家安心，这时候就能体现出定金和订金的差别来了，定金就是在支付给卖家的意向金，这个款项也会合同中标明，并且支付的金额一般都在合同标额的20%一下，如果交了定金之后反悔不买了，定金也是不能返还的，而订金就不一样了，它虽然不具有担保合同签订和履行的作用，但是还是具有预付款的性质，在反悔时也是也可以退订金的。所以对于购房的意向金，在购房合同中就要仔细说明，到底是定金还是订金。 2、交房时间和房产证办理时间的差别现在的大部分人买的房子都属于期房，在付完首付款之后就要进入漫长的等待期，等到房子建完之后，才能够见到自己买的房子是什么样的，而这个这个时间在购房合同里是有明确表明的，如果开发商逾期交房购房者可以以此为理由向开发商索要赔偿，而在买房之后的房产证办理时间也是有讲究的，这个时间在购房合同中是有明确标明的，一般都是在购房之后的90天内，最长也不能超过720天，否则就算开发商违约，购房者也可以以此要求开发商赔偿。 3、合同里的建筑面积和房产实际面积的差别现在的开发商在卖房子的时候，对于房屋的实际面积都会有一个预估数目，这也是按照这个预估数目来判断自己的购买力，合同内也会标明建筑面积的具体数字，等到交房的时候也需要让专业人士对房产实际面积进行测绘，如果合同内的房屋面积与实际房屋面积之间的相差超过3%，那么这中间的误差就需要由开发商来赔偿，如果购房者对于这样的误差不能接受，也可以要求退房、退款以及房款利息。 大家对于签订购房合同还有什么样的看法呢？ |
|
|
