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在改善房的选择中，大平层和洋房的比较，就像是甜豆腐脑和咸豆腐脑的站队选择。互相说服不了对方，但是都属于改善房中购房者较为青睐的产品。 下面我就来和大家探讨探讨，大平层和洋房的区别，为什么很难出现东风压倒西风，一直是楚河汉界泾渭分明的局面。 首先说说两个产品的“外功” //定位// 大平层是依托于商品房供地日益稀缺且别墅产品供地被叫停而诞生的高端别墅化住宅。将别墅的所有功能集中在一个平面当中，解决一家人的生活需求；在设计上，大平层的所有设计都是以家庭为核心，拥有多间套房设计，进可全家活动，退可互不干扰。比较适合喜欢繁华地段、交通便利、视野开阔大面宽产品的购房者。 花园洋房通常采用跃层的设计手法，首层有入户花园、下沉式庭院等，中层有若干层平层户型，顶层一般多为跃层户型，除了起居室，还带有空中花园等。花园洋房的入户花园、露台、空中花园，自带一种安静的居住舒适感，适合多代人居住。 //配套// 大平层产品多位于市区当中的繁华地段，周边交通便利，自身配套成熟。 洋房社区一般位于城郊，人口相对较少，自身配套成熟较慢，缺少大型商业中心或者城市综合体。 单从周边配套来说，大平层要优于洋房社区。 说完产品的“外功”，下面我们在来讨论下两个产品的“内功”。 1.居住空间 大平层户型方正，功能间内配套齐全，空间利用率高。将别墅的功能聚集在了一个平面上，不用再上下爬楼，保障老人、孩子居住安全，大幅提升了家人间沟通交流以及生活便利度，且空间颇具尺度感。但此类大户型产品缺少良好的区域划分，大平层产品休息与会客区同处一层，私密空间不足，通风性也稍差。 洋房社区的设计通常是跃层，生活分区划分优秀，不仅能有全家活动空间，还可以让每个住户都有足够的私密空间。但因为有楼梯的设置，存在生活空间分隔，不方便老人、小孩日常生活使用的问题。 2. 户型绿化 花园洋房一般都附带有花园或者露台等，景观资源的占有是其最大的价值，同等绿化面积下，洋房人均绿化率占比更高，自然资源、生活氛围更为优越。虽然屋内的高绿化率有助于提高生活情趣，但是后期打扫起来也是一件费神费力的事，若疏于搭理，你的花园、露台就会杂草丛生，而且夏天蚊虫也会比较多，小孩要注意驱蚊。 大平层的视野以远距离空间为主，相较于洋房，人均绿化率占比较低。 综上所述，如果评价哪个产品更好的话，真的不好评价，一千个读者就有一千个哈姆雷特。究竟是喜欢都市繁华的大平层，还是在郊外坐看云卷云舒的洋房，觉得哪个更好就仁者见仁智者见智了。 总的来说，两个产品都各有各的优势，不管是选择大平层还洋房，都是购房者自己的选择。根据自身的实际情况，去选择相应的产品。合适自己的才是最好的。 |
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