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*全文约2700字，阅读需要4分钟，本文为商业评论金融城，宇宙成都的高光版块，世界五百强、银河系CEO的兵家之争之地，一二期几乎已开发完毕过后声音逐渐沙哑，想入住金融城只能选择被房东按到地上摩擦，一言不合奔3破4的单价买高容豪宅。伴随成都的爪爪伸向约20公里外天府中央商务区以及约30公里外东进简阳的腹地，离不开主城又喜欢新区还爱低密住宅的机灵鬼把狙击枪瞄准了金三期：还有大片土地供应的金融城三期到底好久才开始造作？想要。2020年锦江区计划推出位于金融城三期河东片区共计9个地块，从来没有蹦过迪的金融城三期河东片区正式迎来了打头阵的气氛组。这次推的9个地块全部都在金融城东周边一圈，应该是承载金融城东TOD项目（6/9号线）和滨江商业街的地块。去年年底有关人士就表示，预计到2021年6月，将完成金融城东TOD地下空间、成都街坊（一期）滨江商业街建设。到2025年，成都街坊（二期）缤纷天地商业街、成都中心将全面呈现。不出意外从今年子开始，还是奶娃儿就戴了皇冠的金融城三期笑容将逐渐失控。 
以金融等产业为主导的金融城正规规划范围以商业和商服地块为主，只有少量住宅用地，想真正住进金融城并不容易，并且住宅不够集中住起也不舒服，跟住在软件园ABCD区里面感觉差不多，白天不懂夜的黑。同时还要纠结居高不下的地价，川师-塔子山版块不小心卖出19800元/㎡楼面价了，金融城三期的地块戏份也不会撇好多。上图红框内为金融城三期，一二期基本已开发完毕，说二期还在图纸上的朋友请出来挨打。其实现在说的金融城住宅也不在金融城规划范围内，中海九号公馆、城南一号、西派国际、誉峰甚至南苑神马的高精尖项目，都是挨到金融城逐渐形成的高端住区，益州大道东西侧的大源也是这种骚操作，一侧产业一侧住区。金融城三期也一样，规划范围内只有少量住宅用地，面对这么大的产业规划以及住职平衡原则，周边不整个纯改善版块出来对不起这么大的投入。
金融城三期开始有动作后，第一个在此吃螃海的新希望·锦官府发出了杠铃般的笑声。它是目前区域内唯一在售低密改善项目，距离金融城产业规划范围只有约1KM，（中海九号公馆、西派国际等到金融城规划范围差不多也是这个距离），算是金融城三期高端住区的拓荒盘。
新希望·锦官府占地面积约58亩，由14栋7F洋房，1栋小高层和2栋28F高层组成，3栋高层都在地块以北区域（1、2、3栋）只占了地块不到四分之一的面积，摊走了大部分容积率，剩下的地都留给了洋房，洋房所占地块实际容积率是低于2.0的。于是，洋房楼间距约40米，是楼层高度的1.5倍以上（这句话要考），远高于规划要求的1.2倍（一般在30米左右），难怪不得我看实体样板间的时候总觉得这个洋房视野没对，咋个看起来有点不现实但是它又是真的······基于这个地段，加上2.0纯居低密洋房社区，所以高层、小高层开盘不久就基本上售罄了，现在又加推了33套底跃新品。普通跃层一楼为客厅+次卧+厨房等空间，配个大点的景观阳台不得了了，二楼基本是纯粹的大主卧。新希望·锦官府的跃层是带花园的负一楼跃一二楼，因为超宽楼间距，负一楼也有足够的采光，楼梯在室外不占用室内空间。如果你有要求比高的爱好，那这个底跃简直不摆了，一个资格同时拥有两种空间，居住、休闲、工作于一体，并且私密性特别强，还可以把它当做两套房使用。跃层入户方式有三种，每一户跃层都在一楼配备了一个专门的入户大门，再配合负一楼活动空间和花园，本以为在青城山才能满足的川西坝子院子情节一不小心在金融城三环旁冒了出来。这种户型根据不同需求可以当做带花园的跃层，也可以把上下两层完全分开当成两套房使用。比如楼上居住使用，楼下可以作为茶室+健身房+收藏室甚至招待朋友三四，对于喜欢养狗养猫儿还喜欢养蛇等庞臭动物的人来说简直是上天的恩赐，把它们都留在负一楼，随便跑随便跳屋头还闻不到怪味道。直行穿过院子就是客厅，可以通过楼梯下楼。如想在负一楼整个工作室搞艺术练玉女心经，可以从外面电梯下楼，来再多兄弟伙也打扰不到其他家人，只要你不说，等他们练完都走了你屋头的人也不晓得有人来过。样板间的负一楼做的是一家人整整齐齐的多功能活动室，有家庭影院、儿童活动空间、一个小的室内高尔夫练习场、独立茶室、卫生间、一个小花园，甚至还有一个卡丁车跑道，鸡哥还专门开起卡丁车在里面开了一圈，爱了。最近有点视频上瘾，又想把这个跃层的感觉好生说清楚，简单拍了一个负一楼的视频：跃层主要有两种户型，上面那个样板间是负一跃一，负一跃二跟它的主要区别是负一楼的区别以及要多走一层楼。负一跃二的负一楼花园更大，采光面更宽，私密性也更强，因为几乎每个房间都有采光，很适合做好几个不同的功能空间，三圣乡的艺术家们多半会爱上。新希望·锦官府跃层户型面积约277-298㎡，总价区间约530-680万/套左右，在传统金融城居住区，这个总价预算只买得到套三套四高层户型，没有多余空间可使用。产品各项指标也优于传统金融城住宅，只是目前周边配套还不成熟，在建项目多看起来比较杂乱，伴随金融城三期逐步启动，它离繁华也越来越近。同为环金融城改善住宅，新希望·锦官府以同样的价格买到正儿八经的7层低密洋房不说，还能把一个产权的房子当成两套使用，活动空间大利用率高，使用感更像叠拼，但是可变性又更强。置业顾问说他有个客户是红木家具真爱粉，专门买了这个底跃户型把负一楼拿来存放真爱，想它们了随时可以下楼抚摸一哈，方便又安心。站在这个购房者的立场思考两秒钟貌似是很划算，只用一个购房资格就能解决居住和爱好两个方面的问题，再咋个也比市区买一套住的，三圈层买套放家具的房子方便。想在三圈层给父母买套养老房的购房者也可以转变思路考虑这种骚操作，反正楼底下的花园是自己的，想栽花就栽花想种菜就种菜，空了还能跟隔壁子大爷PK哪个种的莴笋长得更好，父母就在身边随时还有个照应。这种款式的产品就特别适合两种家庭，一种是家庭成员较多通勤范围以城南为主的改善家庭和喜欢有独立空间，有特别的爱好的家庭或者个人。楼盘基本信息 占地面积约：58亩 产品类型：7F洋房、17F小高层、28F高层 容积率：2.0 绿地率：30% 底跃层高：标准层3.3m，负一楼3m 面积区间：7F洋房145~298㎡ 预售单价：26000元/㎡起 装修标准：7F洋房3800元/㎡，高层3400元/㎡ 跃层负一楼为清水交付 交房时间：预计2021年6月
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