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2017年6月环京陆续出台限购政策以来，70年产权住宅价量齐降，反而不限购的公寓产品由于户型小，占用资金少，可以直接网签，又可以使用杠杆而受到广大刚需客户热捧。 去年环京热销公寓项目涵盖京津冀三大板块，如下： 紧邻千年大计雄安新区，白沟京雄世贸港，均价0.7-0.9万/每平米，保守成交量8000-10000套。 紧邻北京行政副中心的燕郊，号称距离22号线燕顺路800米的首尔甜城，平层均价1.8万/每平米，Loft均价2.2万/每平米，成交接近7000套。 紧邻新机场的固安，直线距离12公里华夏空港街区，均价1.2万/每平米，成交量接近3000套. 其他区域公寓产品也不甘寂寞，纷纷放出大招： 除常规操作，全款一次性，半年分期，一年分期，两年分期，没有任何利息外， 更是出现了低首付5%甚至0首付，开发商前期垫资到50%，直接网签的绝招。小编很好奇，开发商要不就是资金雄厚，要不就是市场不景气，房源有多都难消化，不然怎么执行如此下策。 开发商在销售过程中无非强调以下几点：
可从实际效果来看，越是这样宣传，越是忽略了背后的投资逻辑和价值体系。 比如公寓二手房税费问题，销售或者开发商避而不谈，或者敷衍了事，今天小编就带大家了解下公寓二手房税费问题，希望可以给大家一个事实的真相。 先普及下相关知识: 个税差额=核税总价-房屋原值-转让相关税金-相关合理费用 个人转让住房，能够提供原始凭证的，可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房缴纳的税金及有关合理费用 1、房屋原值是指支付的房价款及缴纳的相关税费 2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房实际缴纳的城市建设维护税，教育附加费，地方教育附加费，印花税 3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的装修费用，住房贷款利息手续费、公证费等费用 住房装修费用：最高扣除限额为房屋原值的10% 住房贷款利息：纳税人出售以按揭贷款方式购置住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除 纳税人按照有关规定时实际支付的手续费、公证费等凭有关部门出具的有效证明据实扣除 4.个税差额=核税总价-房屋原值-转让相关税金-相关合理费用 5.个人转让住房，能够提供原始凭证的，可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房缴纳的税金及有关合理费用 6、房屋原值是指支付的房价款及缴纳的相关税费 7、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房实际缴纳的城市建设维护税，教育附加费，地方教育附加费，印花税 8、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的装修费用，住房贷款利息手续费、公证费等费用. 住房装修费用：最高扣除限额为房屋原值的10% 住房贷款利息：纳税人出售以按揭贷款方式购置住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除 纳税人按照有关规定时实际支付的手续费、公证费等凭有关部门出具的有效证明据实扣除. 话不多说，实例举起来： （以上表格附带算法，是目前绿中介实操依据，感兴趣的亲可以私信，帮您计算相关税费。） 我们看到，原本盈利20万元，却还要缴纳将近9万的税费，又为国家纳税征收提供微薄之力。而且卖价越高，相对的税费征收越多，一旦入坑，自身难保，投资公寓，慎之又慎 |
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