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今天看到个新闻，有位新郎早就在半年前就付钱购买了某二手房做婚房，并约定好某某时间交房，这时间刚刚是结婚前几天，结果到了结婚那天房子还迟迟未交付，最后只能推后结婚。其实，对于购房者来说，经常会遇到开发商或者卖方延迟交房的情况，这时就会涉及到延期交房违约金的赔偿问题，那么延期交房违约金如何计算呢？延期交房违约金有哪些组成？ 
一、延期交房违约金有哪些组成？延期交房违约金又是如何计算呢？ 就像上面的那位新郎，看到房子迟迟没到手还影响到自己的婚礼了，于是他就向卖方索要延期交房违约金。一般来说，延期交房违约金有3部分组成，分别是已付房款、已付利率及逾期时间。 如果你买的房子迟迟未接收到，那么在你向卖方索要延期交房违约金时就要了解它的计算方式了：已付房款乘以利率乘以逾期时间。其中已付房款包括首付款与银行存在的按揭款；利率依照逾期贷款利率来计算；逾期时间是从双方签订的交房时间到开发商通知验收的日期。 二、发生延期交房这样情况，该如何处理？ 1、解除购房合同 这就需要看购房者你是否想退房了？如果购房者你在延期交房后觉得该房子各种不如意了或者是因为别的一些原因就想退房，那么就可在开发商或卖方出现延期交房情况后，经法院催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，除非双方另有约定。 2、赔偿延期交房违约金 既然想退房了，那么接下来就需要向卖方索要延期交房违约金了。一般来说，若买卖双方已在购房合同中约定了延期交房违约金泽按照合同执行；若买卖双方未约定，则按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。 在通常情况下，你向卖方索要延期交房违约金时，主要就是看有没有相关约定，有则从约定，无则从规定。此外，其实，延期交房违约金并没有一个固定的收费标准，具体的收费标准决定权在买卖双方身上。 以上就是本文的全部内容了。延期交房的事在实际生活中并不少，因此最好在签订购房合同时就作出相应地约定，此外，对于延期交房违约金，有些开发商会提出用物业费来抵押，这是不合法的，购房者可不要就此妥协，毕竟购房者千辛万苦才选到了称心如意的房子，若不幸遇到延期交房的情况，一定不能少要延期交房违约金，这样才能维护自己的合法权益。 |
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