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1 单宗面积减小 ☆☆☆：化整为零，严控单宗地面积，2019年平均每宗地占地面积不足100亩。 2 容积率降低 ☆☆☆：降低容积率，提升居住品质，低容地块供应增大，2019年容积率2.0及以下地块占比达74%，且平均容积率仅1.5。 3 纯住宅占比加大 ☆☆☆：纯住用地占比首破60%，跃居主导地位，混合用地占比锐减，近9年最低，商业持续去库存，少量供应。 4 起拍楼面价提高 ☆☆☆：一方面保障市场平稳健康发展，另一方面受二级市场带动，2015年以来公告地价节节攀升，2019年公告楼面均价逼近5400元/㎡。 5 城市加速外拓（二环） ☆☆☆：城市加速外拓，核心区土地稀缺，北区二环蔡家、水土、中央公园、空港工业园持续供地，西区借势高新区、科学城利好，抓紧供地。 6 车位配比加大 ☆☆☆：100㎡以下户型必须配1个车位，未来小户型公寓产品将配置更多车位，成本提高，销售难度高，未来将考验企业车位销售、运营能力。城市核心区影响较小，特别是二环拓展区域，车库去化困难，开发成本加大，因此未来二环区域的小户型住宅会大量减少。 （图片来源于《重庆市规划管理技术规定》） 7 商业与住宅不能互骑 ☆☆☆：商业、住宅分离，住宅不能再骑在商业楼上，对总图排布影响大。 （信息收集于2019年供应各宗土地规范条件函） 效果展示： （图片来源于网络） 8 天际线不能忽高忽低 ☆☆☆：地块之间不能平衡容积率，且因为限高，均好性代替拉高排低，高层+别墅难以实现。 （图片来源于网络） 9 限高控制 ☆☆☆：限高调整，高度普遍控制在20-35米（2019年占70%），洋房、小高层将成为主流，高层产品未来将稀缺，对未来产品打造将是一大考验。 （信息收集于2019年供应各宗土地规范条件函） 10 地下室计容 ☆☆☆：地下室纳入计容范畴，需要按照土地价格补交出让金，地下室赠送减少。 （图片来源于《重庆市规划管理技术规定》） |
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