公寓是否值得投资?

南宁楼市商住产品越来越多，公寓是否值得投资，一直是盘旋在投资者头顶的迷云，公寓类的产品，究竟能不能买？敢不敢买？

当我们迷惑公寓投资价值的时候，不妨先看一下成交的历史数据，让大数据来告诉我们，市场对于公寓产品的态度。 

1、2019年3月份，深圳公寓的成交量环比上涨222%；

2、2018年，深圳公寓的成交量已经占深圳商品房总成交的1/3，深圳每卖出去3套商品房，就有一套是公寓；

3、2019年前3个月，珠海市场上接近1/5的成交都是公寓产品贡献的。 

再看看南宁数据。

来自克而瑞的数据显示，从2015年至2017年，南宁公寓成交量平均增长率为29.7%。此外，市场长期供不应求，2017年，南宁公寓供应量约为需求量的一半，约55%。

 另一组数据是，2014-2017年，南宁公寓成交金额依次为16.12亿元、21.61亿元、35.62亿元、54.25亿元。而2018年1-8月，南宁公寓成交金额已达46.33亿元。

公寓市场不断壮大。

与此同时，公寓价格也稳步上涨。 

(数据来源：克而瑞广西片区）

值得关注的是，与公寓成交量大幅增长的趋势相比，公寓价格的涨势偏缓。随着公寓供应量的扩大，产品同质化等矛盾的激发，未来南宁的公寓市场存在更多的不确定性。  

对于公寓的投资，市场上褒贬不一。

公寓优点突出，缺陷也明显。

众所周知，商业性质的公寓，最大优势就是不占用购房名额，不影响日后购买住宅的首付比例，不限购不限贷，适合手上有较多余钱的纯投资者以及追求时尚的过渡型年轻置业群体。

缺点则是商业性质带来的首付比例、贷款利率、税费、水电物业费用等相对较高，且无学区、不可落户，不适合追求学区、落户的人群。而且受限于建筑主体结构的设计要求，无阳台，采光差，宜居属性弱。

对于公寓的优缺点，是老生常谈的问题。

然而，近年来，不少城市公寓产品也迎来了政策的春风。

比如广州、西安都有“商改住”新政落地。 

2019年7月，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局印发了《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》提出“允许将商业用房等按规定改造成租赁住房”“其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行”。 

2019年6月，西安市人民政府办公厅印发了《关于培育和发展住房租赁市场实施意见的通知》。根据政策，闲置商业用房经过相关部门审批、调整规划后，完成土地用途调整后，可以改为租赁住房，应满足采光、通风、消防、安全等条件，用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。 

公寓市场供过于求，祭出了“商改住”政策，既提住宅增量又减商服存量，商办公寓也迎来新机遇。  

“商改住”利好政策之下，有一些项目应势调整产品策略。但南宁市场上大部分公寓项目并没有很好的部署，产品设计并未发生太大变化，居住体验问题未能得到良好的改观，不适合居住，同质化问题加剧。

当下的南宁公寓市场松宇ONE91应运而生。

松宇ONE91项目“投资属性”很明显：

从地段论角度，松宇ONE91项目位于人口稠密的江南核心区，白沙大道沿线，交通路网畅通，地段优势明显。

从供求论角度，松宇ONE91项目所处的江南区，公寓产品供应量不多，作为宜居公寓的代表，居住舒适度更有保障，更易出租。

从品牌论角度，松宇18年企业发展历程，地产开发应势勃发，稳扎稳打，品质深得人心。  

回归到投资置业的问题，南宁的公寓市场已经掀起了风云，随着松宇ONE91引领的宜居公寓变革，公寓的新时代已到来。