能真正打动客户的，是品质；但能快速撬动客户的，一定是价格。昨日（8月14日）下午，位于石岐区的日华坊二期推出一批特价单位，13套97平三房单位特价10980元/平，楼层有11-17层，毛坯出售。截至目前，现场销售表示，该价位房源已经售完，还有11800元/平价位，97平米北向三房，有10至17层房源可选。（所有户型图附在最后）8月15日上午，房叔达到销售中心，现场大约有20批客户，基本都是中介渠道带客。据房叔观察，现场客户多为本地刚需客，上车置业为主，有客户表示价格是主要考虑因素。根据中介朋友圈发布相关信息，本次特价最低10980元/平，大约有13套房源，分布在不同楼栋。
对比项目一般在售房源1.2-1.4万/平的价格，这次优惠最多降了近3000元/平。房叔在现场的时候，据说还剩下3栋14楼朝北、7栋2楼朝南两套房源，而后销售表示这两套房源也售出了。由于最低特价房已经没有了，房叔在现场算了一套97平特价房，折后单价约11880元/平，折后总价约115.4万，首付3成则约34.6万，按揭30年，月供约4500元。 另外，关于首付17万和车位券优惠，房叔在现场也做了仔细了解。其一，“首付17万起”为首付分期，购房者可选可不选。其方案为首付可先付一半（首付最低17万），剩余款在5年内还清，利息大约为4厘。其二，赠送10000元车位抵用券，该券是用于车位租金抵扣。因该盘车位尚未推售，若想在购买车位时使用，需要跟开发商进一步协商。1/2栋1梯3户，3/4/5栋2梯4户，6/7栋1梯2户。其中1/6栋9层高，2栋11层高，3/4/5栋17层高,7栋8层高。本次特价单位基本为西、北朝向房源，朝向较好房源没有特价优惠。值得吐槽的是，小区形状像阿拉伯数字“7”。被围在中间的空地，以后将建为别墅，但目前闲置。小区内部，只有楼栋边上一点绿化，有大面积的水泥空地，游乐休闲配套较欠缺。
该盘在2017年年底交付，目前已有业主入住，物业服务中心也运营中。但目前每一栋都还有房源在售，从外面看入住率不高。学区方面，该盘学区划分到石岐高家基小学。（学区划分以教育局公布为准)
该户型设计中规中矩，朝北是最大硬伤，客厅、主阳台、主卧、次卧都是朝北，这大概也是它被特价处理的原因。从户型图上显示的数据看，客厅开间3.6米，比较舒适。卧室都有飘窗设计，且面积比较大。但是飘窗不能打，其下是空调外机位置。该户型双阳台设计，采光和通风比较好。放在一般楼盘，可能会小区中间楼王单位，但日华坊的设计偏低端。首先1梯3户设计，其次南北阳台看的都是小区外，目前是空地。以后一边是别墅，另一边可能还是鱼塘。按照户型图上的标尺显示，客厅开间有4米，市面上比较少见，采光不成问题。
其中一个次卧设计在客厅另一边，挨着电梯的墙，同时还与02户型客厅相邻，可能受到噪音影响。进门就是餐厅，两厅连在一起，而且面积比较小，稍显局促。主卧南向，紧挨着客厅，有会客的时候，主人房内会有噪音影响。从这个楼盘，就能看出早期中山的户型产品、小区规划。没有园林可言，朝北的户型，1客+2卧都朝北，实用率不高，配套仅有底商。不过价格确实诱人，这个价格上车石岐区，你怎么看？留言告诉房叔吧！
|
