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“39平单身公寓，首付13万；均价低至1.1万/平起，昨天一天卖出200套！”昨天至今，相信不少地产人的朋友圈，被中介成交喜讯刷屏。 ▲中介广为流传的现场视频 所说为珠海和中山交界地坦洲（行政属于中山）楼盘——御城金湾，该盘从昨天开推以来，以超低价格和不断成交，刷屏珠中两地地产人的朋友圈。 当真如此火爆？ 御城金湾位于中山坦洲神农路，附近就是海伦国际、中澳世纪城、优越香格里等。房姐到达项目时，是中午1点左右。
销售中心两旁的停满车辆，并且有不少中介正在路边揽客。 售楼部里更是人头涌动，不过几乎有一半多为中介。现场看到，项目面向珠中两地中介渠道开放，进入售楼部算价格前，需填写客户确认单。 现场了解到，项目本次推出的是5栋4单元，3梯10户，合计250套货。户型分别为约39平的单间、约47平的一房、约58平的两房、约79平的两房。 ▲沙盘 而为大家所关注的是其低总价和低单价。 翻查珠海房天下记录的楼盘数据：2018年5月，御城金湾在售三期，3栋39—78平公寓，5栋117-132平三房，7栋158-208平四至五房，毛坯均价17000元/平左右。 那么，本次推出的5栋4单元合计250套货，是什么价格？房姐从中介处拿到的价目表，分一次性付款和按揭付款两种价格。 ▲价目表 如5栋4单元17楼的10单位，面积约为47平，按揭付款总价550708元，首付三成约16.5万，折合单价约11717元/平；一次性付款总价539694元，折合单价约11482元/平。 本次推货，整体均价约1.1万-1.2万/平，毛坯发售，相比早前推售的大户型，价格至少出现5000元/平的下降。 从现场销售来看，较低的价格的确颇有吸引力，不断有购房者被中介带来看房。而在排队刷卡的区域，更是人头涌动，不过每台客均有一到两个中介陪同。 销控显示，总价较低的单间以及一房，几乎已经没有楼层可看，房姐想要计价的47平一房，中介告知已经没有楼层可选。 中介表示，昨天开盘卖出大约150套，今天余货也在不断被预定，两天250套几乎清空。
▲下午大约两点的销控表 临走时，有中介告诉房姐，5栋4单元货量基本清空，开发商预计在今日下午加推3单元，建议留下来看看价格及详情。 御城金湾本次推货，价格确实较低。但投资客在选择的时候，也要综合考量地段周边，目前坦洲一手新房的供应并不少。 海伦国际、中澳新城、佳境康城等，都有一手产品在售。 ▲项目区位图 价格方面，周边一手项目，销售均价一般在1.4万/平以上。
▲ ▲数据来源：中山房天下 |
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