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绿城春江明月，位于苏州吴中木渎，拿地9年，项目一二期都交付了，时隔三年，三期这才姗姗来迟，最近终于传来加推的消息！ 我今天去售楼处打探到最新消息，目前三期正在预约，预计最快7月底加推最后4栋高层和4栋5层洋房，都是毛坯交付，2023年3月左右交房。 实拍图 项目前期15-22层的毛坯高层，开盘均价1.85万/㎡，现在二手房已经卖到2.3万/㎡。 如今加推高层面积89-119㎡，放风卖2万-2.2万/㎡，89㎡的小户型总价还不到200万元！ 另一大亮点就是5层的洋房，面积125-142㎡，放风卖2.3万-2.5万/㎡。老实说，洋房产品在木渎乃至整个吴中区都屈指可数，这个价格更是相当惊喜！ 春江明月3期最快7月底开盘！ 毛坯高层放风2万-2.2万/㎡，洋房放风2.3万-2.5万/㎡ 春江明月位于吴中木渎长江南路，近七子路。2012年尼盛集团以1999元/㎡拿地，2016年4月，绿城收下3期地块并开发运营。 上一期2018年开盘，均价大概是1.85万/㎡。3期打造的是4栋5层电梯洋房和4栋21-22层的高层，今天我来到售楼处打探最新信息。 销售透露这批的价格，会是在2万-2.5万/㎡之间，相比于板块内2.6万-3.2万/㎡的价格确实很香。 我：我想问下这次开盘的价格大概是多少啊？ 销售：高层2万-2.2万/㎡，大概率是2万元/㎡，洋房会比高层贵1000-2000/㎡，具体一房一价。 我：什么时候开盘呢？ 销售：7-8月份开盘，现在处于预约阶段。 我：是精装还是毛坯呀？是现房吗？ 销售：我们都是毛坯交付哈，不是现房，交付时间大概是2023年3月份。 绿城春江明月周围新盘，除了旭辉都会上品、星河时代新著和正荣西津月是精装，其他都是毛坯销售，价格都在2.6万元/㎡以上。 板块内纯正的洋房盘非常稀少，也就只有苏州樾府和正荣西津月，而苏州樾府精装均价2.9万/㎡，西津月精装均价2.6万元/㎡。 市面上1500元/㎡的装修标准已经非常nice了，这样看来春江明月的洋房虽然是毛坯交付，这个价格确实非常让人心动！  洋房125、142㎡户型曝光， 高层89㎡3房1卫总价不到200万！ 本次即将开盘的5个户型之前也已经详细介绍过了：洋房有125㎡和142㎡，高层有89㎡、108㎡、119㎡。 详情请点击：没有倒挂！苏州这个老盘时隔3年重出江湖，放风涨7000元/㎡卖毛坯 108㎡、119㎡，都是双阳台设计，108㎡大部分面积在客厅和走道，只有1个卫生间，整体空间利用率不高。119㎡是高层产品中唯一的2卫户型。 同时，三期产品也会和一二期一样，统一为毛坯交付，暂定为绿城物业。先来看看洋房户型。 ▼洋房125㎡四房两厅两卫： 这个户型是三开间朝南，赠送空间很少，没有飘窗，比较亮眼的是南向双开间阳台，宽7米。 ▼洋房142㎡四房两厅两卫： 这个143㎡的户型我还是比较喜欢的，3个卧室朝南，南向阳台面宽6.3米，西面还有个6.3米的阳台，整体户型，采光性能非常好，也非常大气，适合改善。 ▼高层89㎡三房两厅一卫： 89㎡的高层户型非常适合刚需，200万不到就能入手，户型也比较方正，三开间朝南，阳台面宽6.5米，整体功能性和采光性都不错，书房还有赠送面积，确实性价比很高。 总的来说，我觉得142㎡洋房互相更适合改善，预算大概350万左右，高层89㎡适合预算不多的刚需，总价不到200万，119㎡适合刚改人群，总价250万左右。  春江明月周边配套还是比较丰富的，生活非常便捷，一期出来就是一排小商铺，药店、菜鸟驿站、餐馆、水果店、粮食店、中介门店、生鲜超市，应有尽有。 项目去狮山商圈、吴中商圈和姑苏商圈也很方便，狮山核心区域的美罗、泉屋、金鹰、龙湖天街等高端商业中心，一脚油门的时间即刻抵达。 
图源贝壳 最近的几笔成交记录见上图，精装的价格差不多在2.3万元/㎡左右，毛坯的价格在2万-2.1万元/㎡，小户型的成交单价会贵一点。 总结 春江明月虽然靠着公墓和垃圾场，不过这个价格出来还是比较惊喜的，尤其是89㎡小户型，200万不到的价格能在吴中木渎买房，还要什么自行车啊！ 另一大亮点是5层电梯洋房，不管是在木渎还是整个吴中区，洋房产品是真的稀少，想要洋房的朋友可以考虑下，单看价格完全可以入手的。 |
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