又降了！这些楼盘比3年前还便宜！能买吗？

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不得不承认，郑州市场，大范围降价，真的来了！

这几天，CBD片区老盘鑫苑金水观城，流出了员工内购房，价格低至1万6，含转让费。原来均价1万9-2万，差价足足有3000+；

西三环钱隆城，高新万达临近开业，价格不涨反跌，特价房1万3+，价差1500；

北四环和昌水岸花城，原来均价1万2，最近推出83/89平三房、110/126平特价房，价格仅仅9600-10500，还有首付5%优惠，价差2000+；

南三环鑫苑府，低密小高社区，两个月前首开均价15500，如今113平特价房低至13600，还送车位，价差2000+；

南龙湖地王项目，雅居乐天域，原均价10000左右，现在已经是准现房，特价8700-9000，价差1000+；

这些都是最近一周新出的降价、特价房情况，类似这样的降价消息几乎每天都有……

房价普降，越来越多的大幅度下跌，已经打响楼市降级的第一枪。

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更让人震惊的是，越来越多的楼盘，价格已经跌回了3年前，甚至比三年前还低！

滨河新城海马青风公园，区域特色除霾住宅——

2017年9月首开，精装高层1万53；10月涨至1万58；顶峰期价格高达1万6-1万7。

最近，高层123/136平三房，特价只有毛坯1万55，和首开价格相当；

高新区恒大城——

2016年11月首开，精装高层均价1万45；随后价格一路上涨至1万55；2019年开始不断有特价房推出，精装均价1万45；

现特价精装1万35起，价格比4年前首开时还低了1000左右。

管南元老级楼盘，绿地花语城——

最初案名为绿地公园城，2017年首开精装高层均价12700，随后涨至13500；

三年横盘，如今特价10800，价格比三年前低了2000左右。

金水区泉舜上城——

2018年开盘价格高达2万，后来价格越卖越低，去年均价1万7；

现推出48平一室一厅，59平两室一厅，特价1万4+，价格比3年前低了3000。

荥阳恒大养生谷——

2018年开盘，精装高层均价9500，洋房均价11500；

如今9月11日开盘，小高层精装均价只有7500；价格比3年前还低了2000。

南龙湖雅居乐天域——

拿地楼面价7516，2019年6月首开，高层毛坯价10000，随后南龙湖市场率先趋冷，雅居乐一度封盘。

如今推出部分特价8700-9000，价格比两年前还低了1000。

价格跌回三年前，前期大量业主面临赔钱，这是楼市降级的第二枪。

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还有一个关键点，价格跌得这么厉害，房子却卖得越来越差。

过去，以价换量，是开发商们促销回笼资金最得心应手的营销大招。

但如今，房价回调，不但没有换来预期中的清盘、热销，各个售楼部的人气反倒下降了不少，销量也丝毫没有好转。

远的不说，我们只看最近的9月份，一些楼盘的开盘情况：

美的瀚悦府，9月12日开盘，高新区双湖科技城区域，132套房源只卖了16套，去化率只有12%；

兴港永威和园，9月开盘，洋房均价9000,220套房源只卖掉90套，去化率只有40%；

金水区·奥园誉湖湾，9月27日开盘，小高层，推出124套，成交32套，去化率只有25%。

裕华会园，惠济区核心区域，9月26日开盘，152套房源，去化20套，去化率只有13%。

绿城诚园，经开区为数不多的在售新盘，推出130套，去化14套，去化率只有10%。

……

这里面，不乏一些入市多年的老盘加推，更有一些纯新盘，首开即哑火，惨不忍睹。

市场大冷，房价越降越难卖，购房者观望情绪甚浓，这是楼市降级的第三枪。

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另一个重磅现象是，各大区域购房门槛一降再降，屡次跌出红线。

曾经傲娇的北龙湖，郑州房价至高区域，顶级豪宅集中营，清一色的地王，清一色的壕配，均价4万，最高单价达10万。

今年3月，正商丰华上境率先打破区域洋房底价，洋房标准层均价3万2；

最近，碧源荣府推出北龙湖洋房有史以来最低价，全款最低2.68万，标准层2.88，就算加上按揭的2000单价，也仍然刷新了区域近5年来的洋房价格记录。

从4万到3万2，又从3万2降至2.68万，北龙湖的底价门槛摇摇欲坠，被击的稀碎。

一直炙手可热的金水北，以往片区内高层均价1万6-1万8，今年以来片区热度持续下降。

如今区域网红盘也自降身价，推出特价房，还另有首付分期的优惠。华瑞紫金嘉苑、和昌优地，都有特价1万5+，泰山誉景特价低至14500；区域底价降了一大截儿。

还有惠济区，区域均价1万4左右，今年上半年中海湖滨世家率先降价，精装均价13800-14500，推出房源一抢而空；如今裕华会园首开，高层价格只有1万2，门槛降了1500+；

……

跌穿底价，区域门槛红线失守，这是楼市降级第四枪。

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很多人看到降价就喜出望外，但对于购房者来说，我的担忧却与日俱增。

房价降了，是好事，但其背后隐藏的巨大风险，却让人瑟瑟发抖、毛骨悚然。

什么风险呢？

产品降级的风险；

教育等承兑风险；

交付降标简配的风险；

甚至，交不了房的风险。

这里面，每一类风险，在郑州房地产市场上，都能找到一大堆的真实案例和惨痛经历。

比如大量的精装改毛坯，精装变简装，精装变惊装，精装房入住前必须得重装……

比如大量的名校突然消失，名校变村小，房子卖完学校还没开工……

比如颇为霸道的强制交房，现场墙体掉渣渣，满地透水砖，绿化大草皮……

再比如，等了三年又三年，交房时间一改再改，就是等不来交钥匙的那一天……

过去，房价涨了，房子品质未必会提升；

但如今，价格大幅度下跌，房子品质一定会下降。

所以，今年的房子，质量一定最刚、最糙、最烂的，这是楼市多重降级背后，最大的隐患。

因此，如果你刚好有购房需求，如果你看的楼盘价格足够合适，可以买，没问题，但请记住，一定不要乱买瞎买！

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