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170亩商住用地40亿成交 老螺蛳湾棚改项目获顺利推进 编辑：王芳 2019-07-05 05:16:32 287 阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。 7月5日，昆明螺蛳湾国悦置地有限公司拿下螺蛳湾片区棚改项目4宗、共170亩商住用地，成交价即起价约40.8亿。此次地块成交，意味着老螺蛳湾棚改项目的改造开发将由碧桂园、大悦城控股，以及螺蛳湾投资三家企业合作推进实施。
本次成交地块编号为XSCG2019-01-A1-3、A1-6、A2-4、A3-1，位于西山区永昌街道，其中A1-3、6号地块位于环城南路一侧，A2-4、A3-1位于南坝路一侧，地块包围着大悦城。
根据交易文件，地块总面积约170亩，成交价40.8亿元，商住混合用地，容积率4.5-8.98，土地单价约为2402.7-2403万元/亩，楼面价约为4014-8010元/㎡。
工商注册信息显示，昆明螺蛳湾国悦置地有限公司有三大股东，其中云南碧桂园房地产开发有限公司为控股股东，持股40%，成都鹏悦企业管理咨询有限公司和昆明螺蛳湾新瑞置业有限公司分别持股30%，而成都鹏悦企业管理咨询有限公司为中粮旗下的控股子公司。
由此不难看出，碧桂园作为拿地企业的控股股东，将全面主导螺蛳湾片区棚改项目的建设，而碧桂园和大悦城控股两大地产品牌，联合螺蛳湾投资的共同推进，无疑将使螺蛳湾片区棚改项目的整体建设得到有效保障。
去年4月，昆明螺蛳湾国悦置地有限公司曾中标成为“西山区螺蛳湾开发整理项目社会投资人招标项目”，启动项目一级开发。去年底，该项目200亩土地曾进行规划调整，与此次出让土地指标一致，此次地块成交也意味着老螺蛳湾片区的改造开发得到进一步推进。
资料显示，螺蛳湾城市棚户区改造项目四至分别北至环城南路、西临海埂路、南至采莲路、东至南坝路（不含云纺东南亚商城和云纺建材城建筑），范围为螺投片区A1-3、A1-6、A2-3、A2-4、A3-1、A3-2地块和黄瓜营片区A2-2、A2-6地块以及云纺片区A2-1、A2-5地块，共计10个地块，总用地面积约为557.16亩，净用地面积为409.42亩。
根据交易文件，土地竞得人须在螺蛳湾城市棚户区改造项目一期XSCG2019-01-A1-3、A1-6、A2-4、A3-1地块范围内承担项目回迁安置房的建设，建筑面积为269424.1㎡，包含：一期回迁安置房面积126786.55㎡（住宅33644㎡、商业73948.44㎡、办公19194.11㎡），原螺蛳湾中央商务区（二级CBD）项目适当分摊151份协议部分回迁安置面积51334.97㎡（商业33592.06㎡、办公17742.91㎡），区城改置地公司住宅回迁安置面积81625.19㎡，螺蛳湾项目遗留住宅回迁安置面积9677.39㎡；按照协议要求履行成交地块范围内的区城改置地公司住宅回迁安置面积81625.19㎡安置义务，安置房源锁定在A2-4地块；按照项目规划条件要求配建社区工作用房、社区室内文化活动场、社区室内体育活动场等配套设施。
此外，根据西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目控制性详细规划，按照“统一规划、分期供地”的原则，报名参加本次一期四个地块的土地竞得者，必须同时承诺报名参与西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目剩余地块的竞买。
凭借出色的一环区位优势和良好的片区开发条件，以及螺蛳湾片区深厚的人文底蕴积淀，一线品牌联合本土企业的阵容，将有效提升这一一环传统商圈板块的整体面貌。 |
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