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文/楼市大家谈（quanadcom） 物业费是我们在城里生活需要交的一项费用，而每个小区都有小区的规定，物业费的收取一般是根据小区来制定的，但是如今因为物业问题实在多，所以很多人觉得物业费收取的并不合理。我们都知道，物业费是每一年都要交的，交多少每户也可能是不一样的，因为物业费是按照房屋面积征收的，而不是按照户征收的。为什么物业费一般是按照面积征收的呢？这有什么标准吗？物业费为何按照“面积”不是按“户”来收？这些情况不用交物业费。 规定自然有规定的道理，物业费按照面积来征收，其实体现了一种公平性。仔细想想，一个小区里面，有的房子面积大有的房子面积小，物业费是包括电梯费、卫生费、安保费的，很多都是人工的部分，那么，家里面积不一样，产生的垃圾啊以及住的人或是多一些，费用自然也是不一样的了。最典型的还是冬季暖气费的收取，如果是按照户头标准，不同面积的供暖是不一样的成本，这就在整体的成本上分摊上不是很公平。所以按照面积大小收取，其实对业主来说是比较公平的，面积越大，收取的就越多。  再想想，如果家里进小偷了，物业总不能说那一块不归自己管吧，所以按照面积收取是合理的，起码人家会管辖的更具体一些。面积大小不一样，可能一户住的人也不一样，那么产生的垃圾啊别的费用也就不一样，自然不能按照户来收取了。 其实这就和公摊差不多，一个小区的业主，公摊可能有几种不一样的划分，共不能全部公摊都是一样的吧，这对于小户型或是一些条件稍微差一点的房子的业主是不公平的。所以，物业费按照面积收取是合理的，按照“户”来收取反而不合理了。  另外，以下几种情况下是不用交物业费的，你都知道吗？ 第一种情况：买了房但是开发商还没有交房 买了房子就要交物业费吗？如果有人这样告诉你，那么一定是坑人的。一般物业费都是从拿房了，拿到钥匙了，开发商交房了，从当月或次月起开始交物业费的。如果还没有拿房，就说明你和开发商签订的合同没有完全认定，是不需要交物业费的，又没有享受物业服务，怎么会需要交物业费呢。  第二种情况：物业自作主张增加物业费 如果是物业自主主张说要增加物业费，其实这也是不对的，这种业主不知情，和物业管理合同情况不符合的，是不需要交物业费的，你只需要交了该交的物业费就行了。 第三种情况：房子租出去了，明确表明由租客交物业费 有的房子被房东租出去了，一般这种情况都是租客交物业费，当然也不排除好房东自己交了物业费的情况。如果你把房子租出去了，明确表明租客承担物业费，这个时候你是不需要自己交物业费的。  长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。 |
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