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公摊车位：车位面积已经列入到公摊面积，并被业主分摊了的。 这类车位常见于小区地面停车位，用明确的标识划分出来的停车位，其产权是由小区房屋所有人共同拥有，归业主共同免费使用，它产生的收益也应该由业主共同所有。 开发商或者物业无权处置，即使对外以高价卖了，买方也无法拿到产权证。所以，这种车位不能出售只能出租。 如果你不属于该小区，是不能无偿长期使用这些车位的。
这类车位常见于地下停车位，开发商利用地下空间而建造，可以用来出租和出售，业主只有购买或租用了车位才可以使用。 买车位也可以办理产权证，一般情况下，车位的产权期限在40-70年之间。 人防车位：从字面上就能知道，是给人防工程单独规划的车位，属于人民防空工程的范围，其产权由国家所有。 这类车位对于开发商来说也是只能使用，不能销售的。开发商可向人防部门提出申请，经批准后可用做停车或其它用途，所以人防工程区的停车位只能出租。 在购买车位的时候，如果某个车位开发商给的价格明显低于其它车位，千万要注意，很有可能就是这种人防车位。 买车位，我们还得看车位的价值，并不是有产权的都值得买。 露天的车位：车上不时会有鸟粪，每天经受风吹日晒，损坏速度会加快，维修费又是一大笔支出。 地下车位：地下停车场一般是连通的，有的是整个小区连通，有的是几栋楼连通，可以电梯直通家里，较为方便。 如果汽车价格比较昂贵，购买地下车位就非常有必要了。 目前市场上存在三种类型的产权车位：标准车位、微型车位、子母车位 一般宽度为2．5米，长度为5．3米。一般的小车都能停得下。 微型车位的长度和宽度会比标准车位小，具体大小因项目而异；开发商在开发的过程中，在不影响建筑安全功能的基础上，会考虑车位利用的最大化，划出一些非标准车位。 子母车位的价格通常比两个标准车位的价格要便宜，却可以停放两部车子。不过，这类车位的面积，也会比两个标准车位小。 首先来算一算 租车位和买车位各自需要支付的费用
每个小区的车位租金和车位价格、物业费等会不同，计算结果会有差异。 从大体来看，租车位的费用是比买车位要高。 从经济角度来看，购买车位缺乏弹性，没有优惠的贷款利率必须全款；另外未来车位的租金很可能会上涨。
买车位最重要还是选择合适的车位位置，面对偌大的地下停车场，感觉选择困难症都要犯了，那么，买车位究竟要怎么选？ 选车位原则： 优先选择离楼栋入口近的独立车位、 邻柱车位、右转车道拐角处车位 避免“坑”原则： 避免选择车库入口车位、三联车位的中间车位、 视线受阻车位、靠墙车位、弯道车位、角落车位
如果车库两个柱子间的宽度，大于一个车位宽，小于三个车位宽，也只能画出两个车位，至少有一边门打开关门不影响隔壁的车，一般这种车位比标准车位宽。
在交叉口的车位，四周过道空间比较宽裕，车辆可摆直进车位，且较好倒车，对于倒车困难的司机比较有利。 但拐角往往视线不好，交叉路口经过的车流量大，若长时间停滞易给车行进出造成影响。
靠着墙面的车位，停车时还要考虑到墙面会使开关门不方便的问题，避免选择进入车位时驾驶室一方靠墙面，否则会有司机不能顺利开门出驾驶舱的情况发生。
车位买卖要经过房源（车位）核验、签约、缴税和过户四个环节。
和一般住宅房源核验大同小异。 卖方提供：车位证原件及复印件、车位权人身份证原件及复印件。
签约分网签和签定金协议及签买卖合同三个部分。 1）网签 网签价为车位原购买价。 网签时卖方提供：车位本、身份证、户口本、婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）、银行卡。 2）定金协议 签署定金协议与一般房屋买卖相同，超过10万的部分同样要做资金。 3）买卖合同 签约合同与一般的房屋买卖合同相同。
缴税的税基是按照网签价，即原购买价计算。部分城区需提前预约缴税。 卖方提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位购买。 税种：（只需缴纳契税及印花税）且与年限无关。 契税：原值×3% 印花税：原值×1‰
不同的城区，过户程序可能不同。部分城区可能需要提前预约过户号，之后才能到不动产登记办理过户。 卖方需提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位原购买。 买方除必要证件，还需提供缴税后的完税证明。 - End - 更多楼盘信息 ▼ 欢迎扫码加入小胖看房团 与50000名购房者一起交流~
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