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卖家红本在手，买家一次性付款

第一步： 买卖双方签定买卖合同：

A：买方支付定金

B：查档后，确认卖方产权后支付给卖方

C：卖方将房产证原件托管在中介方。

第二步：买卖双方约好时间做资金监管及按揭

A：买方申请按揭，买卖双方提供相关文件

B：买卖双方开设银行帐户，并签定银行资金监管协议

C：买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户D、评估公司评估出评估报告。

E、五个工作日，银行出具贷款承诺书给卖方。

第三步：办理过户

A：收取买卖双方佣金等费用（也可以中介与客户之间约定时间为准）

B：中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》，并且买卖双方签定合同

C：递件后，由中介方收取过户回执

第四步： 5个工作日后

A：买方至国土局交纳税费，并领取买方名下的新房产证。B：当日内，买方将房产证原件抵押给银行；

C：银行放首期款给卖方。〈当日或隔日完成〉

第五步：5个工作日后，抵押完成。 证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。

第六步： 买卖双方约好交房时间。办理交房及水电煤气等过户事宜。 

卖方产权在银行需赎楼，客户按揭买房

第一步： 买卖双方签定买卖合同：

A：买方支付定金

B：查档后，确认卖方产权后支付给卖方

第二步：卖方提出还款申请。

 A、卖方自己赎楼的可同时进行，拿到产权证后，注销抵押。

B、需担保公司赎楼的，办好公证给担保公司，等贷款承诺函出再赎楼。

第三步：卖双方约好时间做资金监管及按揭

A：买方申请按揭，买卖双方提供相关文件

B：买卖双方开设银行帐户，并签定银行资金监管协议

C：买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户D、评估公司评估出评估报告。

E、五个工作日，银行出具贷款承诺书给卖方。

F、如是担保公司赎楼的，担保公司看到承诺函便会出担保函给银行，银行放款赎楼，注销抵押。

第四步： 办理过户

A：收取买卖双方佣金等费用（也可以中介与客户之间约定时间为准）

B：中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》，并且买卖双方签定合同

C：递件后，由中介方收取过户回执

第五步：5个工作日后，抵押完成。证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。

第六步：买卖双方约好交房时间。 办理交房及水电煤气等过户事宜。

做监管需提供资料

买方：

婚姻证明、户口本（全家）、身份证、刷卡单、合同、定金收据、银行卡（首期款在本人名下）非深户请准备12个月以上的社保清单

业主：

身份证、产权证、银行卡产权满5年、且唯一住房，可省个税省个税业主准备：夫妻双方到场签字 准备身份证原件 户口本（全家含有户主页）结婚证，离婚的带 身份证、户口本（离异状态）离婚证 、离婚协议 双方到场

客户按揭准备资料

1、 身份证（原件及其配偶的） 

2、户口本 （全家的含有户主页）/

3、 婚姻证明

4、 收入证明

注意：①开月供的两倍以上，若有别的负资产也要一起开②开收入证明的单位要和开社保额的单位一致）

5、 银行流水（近半年的进出账单明细，把首期款存进去打印出来显示余额）

6、 合同、收据、刷卡单

7、 准备好首期款，首期款一定要在本人名下。（跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发）

8、 非深户请准备12个月以上的社保清单。

Tip:

公积金贷款需要房屋查询单（持本人身份证去国土局2楼）。

过户准备资料

买方：1、婚姻证明2、户口本（全家）3、身份证（配偶的身份证复印件）非深户准备12个月以上社保证明

业主：1、身份证2、产权证

Tip：

如果卖方满5年且是唯一住房，需提供：夫妻双方身份证、户口本（全家），婚姻证明，房产证。

迁户口准备资料

1、 身份证

2、 户口本（全家）

3、 房产证复印件及房产证查询单

4、 迁入人寸照

需离婚才有名额购房的，离婚准备资料

1、 去任意一方户籍所在地的民政局

2、 双方到场

3、 准备结婚证

4、 离婚协议（小孩、财产、房产）
户口本需改成离异状态：身份证、户口本、离婚证、离婚协议