关于二手房交易流程的几种情况，附带流程所需资料（干货）

二手房交易是一个繁杂而专业的过程，各个流程紧紧相扣，很多置业者和业主签完合同后，对后续流程一无所知，完全不知道下一步要做什么，业主什么时候收钱买方啥时候收房都懵懵哒。

为了更方便各位置业者，保障置业过程的资金安全及过户顺利，小何结合地产多年经验，以及亲自过户的过程，通过流程讲解以及各流程所需资料剖析给大家讲解，不足之处请指出沟通交流！

说明：不动产需要是红本状态（即房子没有银行欠款）才能交易，所以从过程上说有欠款的房子只是多了一个赎楼步骤。卖方房产有两种状态：红本在手或欠款；买方有两种付款方式：申请按揭或一次性付款，那么总结起来就有四种交易流程。

四种交易流程：

第一种 ：业主产权红本在手，客户一次性付款的。(简单快捷)

第一步：买卖双方签定买卖合同

1：查档签合同，确认产权后买方支付定金给产权人（由于买方是全款，所以定金比例没有严格要求，但法律认可定金比例为不高于20%，超过部分不受法律保障）

2：卖方将房产证原件托管在中介方。

第二步：约定监管时间做资金监管（除定金以外的钱）（监管当天即可完成）

第三步：拿到监管协议后，打网签合同，递交资料过户，拿过户回执单（监管当天即可完成）

第四步：5个工作日后，领证交税，新产权证复印件拍给银行放款。

第五步：约定时间交房，交割水电煤气，有租约的交割租约。

（整个过程，从资金监管到业主收到房款，最快只需要5个工作日）

监管所需资料：

买方：购房人身份证，资金监管银行卡（必须是购房人本人银行卡，跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发）

卖方：身份证，银行卡（必须是产权人收款账号，最好是监管同行卡）

中介方：买卖合同，房产证复印件

过户所需资料：

买方：身份证，户口本（全家），婚姻证明（结婚证或离婚证），非深户准备连续5年社保清单

卖方：身份证

经纪方：产权证原件，网签合同

第二种：业主产权红本在手，客户申请按揭。

第一步： 买卖双方签定买卖合同：

1：查档签合同，确认产权后买方支付定金给产权人（由于买方是申请按揭，目前银行要求定金比例5%-8%，过高将不接受按揭申请）

2：卖方将房产证原件托管在中介方。

第二步：买卖双方约好时间做资金监管及申请按揭

1：买方申请按揭，买卖双方提供相关资料

2：买卖双方开设银行帐户，并签定银行资金监管协议

3：买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户

4、评估公司评估出评估报告。

5、5-7个工作日个工作日，银行出具贷款承诺书给卖方。

第三步：打网签合同，办理过户，双方递交资料

第四步：5个工作日后，领取新不动产证，放首期款

1：买方至国土局交纳税费，并领取买方名下的新房产证。

2：当日内，买方将房产证原件抵押给银行

3：银行放首期款给卖方。〈当日或隔日完成〉

第五步：等银行放尾款（时间以银行政策为准）

第六步：卖方收到尾款后，双方约好交房时间，办理交房及水电煤气等过户事宜

资金监管所需资料：

买方：夫妻双方身份证，足额首期银行卡（必须是购房人本人卡，跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发），户口本（全家及户主页），婚姻证明（结婚证或离婚证），定金收据，刷卡单，近半年银行流水，收入证明（所有负债月供双倍以上），家庭成员房屋查询单

卖方：身份证，收款银行卡

经纪方：产权证复印件，买卖合同

过户所需资料：

买方：身份证，户口本（全家），婚姻证明（结婚证或离婚证），非深户准备连续5年社保清单

卖方：身份证

经纪方：产权证原件，网签合同

第三种：卖方产权在银行需赎楼，客户按揭买房

第一步：买卖双方签定买卖合同：

1：查档无误后，签合同

2：买方支付定金并托管给中介方（由于买方是申请按揭，目前银行要求定金比例5%-8%，过高将不接受按揭申请）

3、赎楼拿到房产证并注销抵押后，房产证托管给中介，中介转托管定金给卖方

第二步：卖方向欠款银行提出还款申请。

1、卖方自己赎楼的可同时进行，拿到产权证后，注销抵押。

2、需担保公司赎楼的，办好公证给担保公司，等贷款承诺函出再赎楼。

第三步：卖双方约好时间做资金监管及申请按揭

1：买方申请按揭，买卖双方提供相关资料

2：买卖双方开设银行帐户，并签定银行资金监管协议

3：买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户

4、评估公司评估出评估报告。

5、5-7个工作日后，银行出具贷款承诺书给卖方。

6、如是担保公司赎楼的，担保公司看到承诺函便会出担保函给银行，银行放款赎出房产证并注销抵押。

第四步：打网签合同，递交资料过户。递件后由中介方收取过户回执

第五步：5个工作日后，买方领取新证，并拍照给银行进抵押。当天或隔天工作日银行放首期款给卖方。

第六步：等银行放尾款（具体时间以银行政策为准）

第七步：卖方收到尾款后，双方约好交房时间。 办理交房及水电煤气等过户事宜

资金监管所需资料：

买方：夫妻双方身份证，足额首期银行卡（必须是购房人本人卡，跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发），户口本（全家及户主页），婚姻证明（结婚证或离婚证），定金收据，刷卡单，近半年银行流水，收入证明（所有负债月供双倍以上），家庭成员房屋查询单

卖方：身份证，收款银行卡（必须是产权人收款账号，最好是监管同行卡）（担保赎楼需收业主身份证和银行卡）

经纪方：产权证复印件，买卖合同

过户所需资料：

买方：身份证，户口本（全家），婚姻证明（结婚证或离婚证），非深户准备连续5年社保清单

卖方：身份证，委托公证书（担保赎楼）

经纪方：产权证原件，网签合同

第四种：卖方红本在银行需赎楼，客户一次性付款。

第一步：买卖双方签定买卖合同

查档签合同，确认产权后买方支付定金并托管在中介方（由于买方是全款，所以定金比例没有严格要求，但法律认可定金比例为不高于20%，超过部分不受法律保障）

第二步：卖方向欠款银行提出还款申请。

1、卖方自己赎楼的可同时进行，拿到产权证后，注销抵押。

2、需担保公司赎楼的，办好公证给担保公司，等拿到监管协议再赎楼。

3、赎楼拿到房产证并注销抵押后，房产证托管给中介，中介转托管定金给卖方

第三步：卖双方约好时间做资金监管

4：买卖双方开设银行帐户，并签定银行资金监管协议

5：买方支付房款〔成交价-定金〕到监管帐户

6、如是担保公司赎楼的，担保公司看到监管协议便会出担保函给银行，银行放款赎出房产证并注销抵押。

第四步：打网签合同，递交资料过户。递件后由中介方收取过户回执

第五步：5个工作日后，买方领取新证，并拍照给银行进抵押。当天或隔天工作日银行放款给卖方。

第六步：双方约好交房时间。 办理交房及水电煤气等过户事宜

资金监管所需资料：

买方：购房人身份证，足额银行卡（必须是购房人本人银行卡，跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发）

卖方：身份证，收款银行卡（必须是产权人收款账号，最好是监管同行卡）（担保赎楼需收业主身份证和银行卡）

经纪方：产权证复印件，买卖合同

过户所需资料：

买方：身份证，户口本（全家），婚姻证明（结婚证或离婚证），非深户准备连续5年社保清单

卖方：身份证，委托公证书（担保赎楼）

经纪方：产权证原件，网签合同