河埒口，它始终有种味道

80年代末，90年代初，无锡在全国有三个响当当的“第一”。

 

这些第一说的是，华夏第一县的无锡县、天下第一村的华西村，以及神州第一郊的无锡郊区。

 

这是民间对当时无锡的极高评价。

 

这其中的无锡郊区，在2000年那次的行政区划调整时，吸纳了马山等部分区域后，更名滨湖区。

 

所以，当时的郊区，和现在滨湖区相比，在管辖范围上略小，但两者的核心区域基本没变。

 

提到这个核心区，如果按照现在滨湖区的发展现状，可能已经不止一个，比如太湖新城，比如河埒口，都能算得上核心。

 

但放到之前的无锡郊区，能称的上郊区核心的，就只有河埒口了。

 

所以说，从上世纪50年代末无锡成立郊区，到2000年郊区演变成滨湖区，滨湖区又经过近20年的发展。河埒口，作为这个区域核心的地位，一直没有变过。

 

这很不简单。

 

之所以会有“神州第一郊”这一称谓，彼时繁华的河埒口，起到了绝对的赋能作用。

 

河埒口地区不算小，但东到运河西路、南至梁清路、西至小桃园、北面以青山和惠山山角为界，是无锡人公认的河埒口核心区域。

 

当时的河埒口，有多繁华？在90年代，有三个日常场景可以深刻体现。

 

90年代初期，梁溪大桥的南堍还是一个大的圆形交通转盘，从市中心方向经过梁溪大桥沿着转盘右转，就算是进入了河埒口，一眼所见，即为华晶厂的厂区。

90年代河埒口的东大门

 

彼时，刚刚负责启动我国微电子产业 “908”工程的华晶厂，是位于河埒口的重量级国营企业，华晶电子不但助力无锡在80年代成为国家国家微电子工业南方基地，更是被微电子行业喻为“黄埔军校”。

 

说华晶厂是属于那个年代河埒口的荣耀，一点也不为过。

 

同样为河埒口带来荣耀的，还有与华晶厂紧邻的海鹰公司，以及中电58所。

 

所以，三个重量级企业让当时的惠河路，每逢上下班高峰期及中午，成为河埒口最热闹的街，或者稍微夸张一点，应该是当时无锡最热闹的一条街。

 

如果再加上当时还未搬迁的，位于惠河路西北侧的江南大学青山湾校区，其规模庞大的师生，让河埒口的热闹，还被增添了90年代纯洁爱情的味道。

 

此为河埒口当时的繁华场景其一，人多，且都是当时的高层次人才。

 

江南大学青山湾校区

 

90年代，河埒口是郊区的行政中心，直到2000年初滨湖区政府搬迁至金城西路之前，这里也是滨湖区政府驻地。

 

因此，区一级的政府机构，以及郊区、滨湖区人民医院等，都分布在河埒口。

 

除此之外，当时属于市一级机构及场馆的太湖工人文化宫、无锡博物馆、无锡展览馆等，也都在河埒口。

 

无锡展览馆旧照

 

光是无锡展览馆每年多次盛大的订货会展销会，足以让河埒口成为当时无锡的焦点。

 

此为河埒口当时的繁华场景其二，享受区域级配套便利，同时还有城市级配套加持。

 

80年代末90年代初，当无锡的商场还仅有商业大厦、无锡第一百货等少数几个之外，河埒口已经同时拥有了梁溪商厦和江南商场两个百货商场。

 

2000年代初的梁溪商厦

 

当年，起始站设在河埒口的无锡公交10路车，到了河埒口上下站时，趟趟爆满。这其中，有多少人是冲着这两个商场而去，又有多少小朋友，是奔着梁溪商厦的哈哈镜呢。

 

当时，河埒口浓厚的商业氛围和发展高度，还吸引到了刚来大陆不久的肯德基的关注，在其位于崇安寺的第一家无锡门店开业后一年，第二家门店就选择开在了河埒口。

 

这是又一个能反应当年河埒口繁华的场景，关于商业方面，河埒口在全无锡的地位，无需多言。

 

那座位于河埒口中心地带的、总也走不准时间的三面钟，见证了河埒口这一切的发展。

曾经见证河埒口发展的三面钟

 

同样的情况，当超级卖场在大陆流行后，家乐福在永乐路开业了其无锡的第一家大型超市，而无锡的第二家，被大润发开在了河埒口。从开业的2001年至今，青祁路大润发，也成为无锡生意最好的大卖场之一。

 

大润发开业5年后，河埒口核心区域迎来了第一轮大规模的拆迁改造，已经营业十余年的梁溪商厦以及江南商场，均停业、拆迁。

 

2010年，在原来梁溪商厦和江南商场的同一位置，滨湖万达广场开业，河埒口迎来了无锡第二座城市综合体，其商业进入新一轮的换新期。

 

如今，滨湖万达广场开业已近十年，总体也算成功。但有个问题还是经常会被无锡人讨论。

 

那就是，到底是万达广场成就了如今的河埒口，还是河埒口成就了如今的滨湖万达？

 

这是个问题，但答案明显更倾向后者。和这个问题几乎同时出现的，是另一个问题。

 

如果按照无锡城市的自然发展，河埒口无疑还是无锡绝对的副中心，但在2010年前后，无锡大规模开发了太湖新城、惠山新城以及锡东新城。

 

貌似，人们对河埒口的地位，产生了质疑。目前，谈及副中心，三大新城往往会被放在选择的范围内，河埒口，却很少被提及。

 

这是否公平，合理？

 

我们不妨来看看这些新城之所以能被看作无锡副中心的条件。

 

谈及条件，无非是它们拥有诸如良好的城市界面，拥有地铁在内的交通优势，区域内有大型的城市综合体，再加上占据绝版的山水城市资源，再好一点，还能够拥有不错的产业。

 

放眼无锡三大新城，或多或少，能够满足这些条件中的部分或大部分。然而，河埒口却能够满足所有的这些。

 

河埒口近照

 

背靠惠山、锡山且直面蠡湖，这个资源算得上无锡独家。

 

地铁3、4号线交汇，快速内环直接经过核心区域，并联接南北。

 

滨湖万达已经运营十分成熟，在全市的综合体里，表现属于前列。

 

滨湖区最好的小学育红小学和育英小学的总部也都在这里。

 

谈及产业，在无锡目前发展最为突出的集成电路和物联网产业，华润微电子还是拥有重要的一席之地。

 

只是和三大新城相比，河埒口唯一不同的地方在于，它经过几十年的沉淀，已经拥有了新城所不具备的烟火味。

 

但这种烟火味，何尝又不是河埒口的优势？

 

2018年4月26日，已经超过6年没有供地的河埒口，推出了2幅住宅用地，其中，原无线电厂地块经过35轮竞拍，被雅居乐以14590.22元/㎡的楼面价摘得。而同区域的另一幅地块，成交楼面价更是高达15729.34元/㎡。

 

这个价格，无疑是对河埒口板块的又一次肯定。

 

在原无线电厂地块上，雅居乐和旭辉共同开发了雅居乐旭辉藏珑府，整个社区，仅280套稀缺洋房。

 

从今年3月份首开至今，项目以3万+的销售单价，成为区域价格的标杆，也成为河埒口核心区域和整个滨湖区高端置业的代表性楼盘。

 

正如雅居乐旭辉藏珑府销售团队所言：

 

读懂了河埒口，才能更深刻地了解这个项目的价值。