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对于中国大部分老百姓来说，房子是家庭资产最主要的组成部分，楼市的一点点风吹草动，都能牵动大家的神经。为了买上一套房很多普通人在凑完首付后要背上多年的贷款，不敢轻易换工作，还要牺牲自己的生活质量，很多人一辈子都围着“房子”和“孩子”转。作为家庭的重要资产，不少父母会选择在年纪大了之后，把自己名下的房子过户给自己的子女。房屋过户给子女，生前办理和身后办理有差别，2者费用上会有不同！
生前过户有赠予或买卖两种方法，凡是买卖过房子的人都应该清楚，自己办，或者找一家房产中介帮自己办理一下过户手续即可，操作也不麻烦。在现有交易规则下，房产买卖过户会产生契税、增值税、个税和证照等相关税费，而税费又跟房产价格、面积以及房产证取得时间和持有房产套数有关联。
而生前赠予，由于我们把房产归入不动产范畴，按照相关规定，赠与房产同样要产生各种税费，且数字还相当可观，也就是说，赠与房产办理过户手续需要承担相关费用。税费门类主要含契税、个税、公证费、评估费四种，个税在2009年后免除征收后，现在赠与房产发生的税费为契税、公证费、评估费，交纳比例分别房产价值的3%、1%、0.25%。
身后办理那就是继承了，这种情况发生在父母一方死亡的情况下，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。其实，老人在生前立有遗嘱，那么遗嘱继承的可以按照遗嘱来分配财产，将房产给遗嘱指定的人继承，因此老年人要趁早办理遗嘱公证。 |
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