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从出生到老去，人的一生说长不长，说短不短，但是，而买房之路在其中就占了差不多三十年，总之，买房之路很漫长，每位购房者都想一路畅通。然而，就算顺利买了房，如果无法办下来不动产权证，那也无济于事，毕竟有了不动产权证，房子才真正算自己的财产，因此，明年买房的人注意了，这些房子办不了产权证。  一、买了开发商无资质的房子 在买房的时候，为什么广大购房者一定要确认开发商是否办下来五证呢？这主要是因为，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书，也就是说，如果五证不全，那么所建房屋就属于违规建筑，购房者即使买了也无法办不动产权证。 二、买了楼盘验收不合格的房子 不知道大家是否知道，在购房者你验收房子之前，开发商所建造的楼盘还需要经过国家相关部门的验收才行。根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用，如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办不动产权证。 如果大家办理不动产权证的时候，却发现迟迟办不下来的话，那么就该去问问原因了。如果是因为买了楼盘验收不合格的房子而导致的，购房者可要求解除合同，并且开发商还要承担相应的违约责任。 三、买了违规房 正所谓：“林子大了，什么鸟都有了”，而房地产行业也是如此，在市场上，有些开发商为了利润最大化，就会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办不动产权证的。 有朋友问，如果一不小心购买到了违规的房子，这该如何是是好？难道要自己吃哑巴亏吗？对此，小区业主可向当地法院提出诉讼，保证自己的合法权益。 四、买了少交税费的房子 其实，房子的价格之所以会那么高，不仅只是因为开发商定价高，还是因为税费高。一般来说，在买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办不动产权证，不过，对于这种情况，只要购房者及时补交相关税费，就可正常办不动产权证了。 五、买了小产权房 在市场上，流通着一种非常便宜的房子，而且还受到不少购房者的青睐，它就是小产权房。有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房，但小产权房无法获得国家颁发的不动产权证，只有乡镇发的不动产权证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。 以上就是本文的全部内容了。在现在房价高得吓人的情况下，对于购房者来说，买房就等于花费了大半辈子的积蓄，如果无法办不动产权证，那么这样该多么憋屈啊，心里一定会十分后悔的，因此，买房时一定要注意规避以上这5种房子，只有这样才能顺顺利利买房。 |
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