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中国商业地产新一轮变革正式开启。来看看2019年上半年 太古、恒隆、九龙仓、华润、大悦城的业绩，真是有人欢喜有人愁...  太古-内陆收入大增 太古进入内陆19年，仅开发了5个项目。今年上半年太古地产零售物业租金收入总额按年增长6.5%至27.47亿港元。 上半年来自香港零售物业的应占租金收入总额共14.44亿港元。但在 全球贸易不确定性及游客（特别是国内游客）消费减少的情况下，香港太古广场零 售销售额下跌4%。 上半年太古地产在内陆零售物业租金收入11.93亿港元，同比上升16%。
特别是上海兴业太古汇，经过两年的调整，今年上半年零售额大增67%，出租率已升至98%，和开业时的冷场大相径庭。 浅滩太古里 值得关注的是，明年底即将开业的浅滩太古里是目前太古在内陆的重心，值得期待。 恒隆-二三线城市项目回暖 恒隆2019上半年虽然收入和净利同比均下滑，但租金物业撑起了整片天。42.04亿港币的收入全部来自租赁物业。内陆八个商场的总收入增加8%至人民币14.79亿元。
上海两项目依旧是恒隆在内陆租金的重头，虽有大手笔改造，但瓶颈依旧在。 经过一年的调整，恒隆在二三线城市的诸多购物中心步入快速成长阶段。沈阳皇城恒隆广场的核心商圈地段优势在，租金收入上半年大增23%。大连恒隆广场出租率提升，租金收入半年增速高达30%。 昆明恒隆广场 昆明恒隆广场今年年底开业。去年百亿拿地的杭州恒隆广场也将在今年正式开建。 九龙仓-内陆逆袭路继续 进入内陆20年九龙仓共开发了：5个时代广场、2个奥特莱斯、5个IFS。今年上半年，九龙仓集团内陆投资物业回报增长21%，内陆发展物业收入下跌，总收入增长3%至80.64亿港元。 可媲美香港海港城的成都IFS是九龙仓在内陆的旗舰，开业五年依旧增长强劲，2019年上半年零售额增加13%至32.97元人民币，租金收入增加14%至8.59亿港元，人流上升9%。 去年开业的长沙IFS也交出了不错的答卷，上半年零售额达21.38亿元，租金收入为3.58亿元。 长沙IFS 开业两年的重庆IFS依旧未达预期，未披露上半年数据，其所在江北嘴CBD正处于开发建设阶段，人气仍需慢慢积累。 开业6年的成都时代·奥特莱斯，开业3年的长沙时代·奥特莱斯，2019年上半年零售额分别增长13%及17%。 华润-租金收入大涨 2019年上半年华润置地35个购物中心零售额达293亿元，同比增长37.0%。上半年购物中心租金收入为42.9亿元，增长39.5%。 仅开业两年的深圳万象天地和上海万象城进入高速成长期，上半年零售额增速高达60%。 深圳万象天地 目前万象城及万象天地开业数已达22座，万象汇及五彩城开业数13座，储备购物中心为48座。上半年，鞍山万象汇于及苏州吴江万象汇成功开业，下半年将迎来一轮开业高峰，将开业5个万象汇，2个万象城。 大悦城-不容乐观 大悦城地产上半年运营收入为22.4亿元。已开业的11个购物中心，只有成都大悦城的上半年租金收入超过10%。 值得关注的是，朝阳大悦城调整几轮后，今年上半年的租金收入微跌1%，情况不容乐观。
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