|
inshang 引言 12家房企去年商场收租表现！ 来源 | 赢商网（ID：winshang） 作者 | 黎韦韦、何丽思 图片来源 | 除特别注明外，其余图片来自赢商网 又到财报密集发布季，各大上市房企纷纷交出自己的年度/半年度“成绩单”。 今天，赢商网盘点12家标杆房企约163个mall过去一年/半年商场运营和收租情况，看看谁才是行内的“收租王”，哪些购物中心“财名兼收”，又有哪些新mall“上位”了。 01 ✦ 内陆8个商场“收租”27.55亿元 2018年，恒隆地产的租赁物业总收入增加5%至港币81.81亿元，其中内陆物业组合的收入上升7%。 其在内陆的八个商场收入增加3%至人民币27.55亿元，倘撇除港汇恒隆广场翻新期间的影响则上升6%。除上海以外的6个商场收入全年上升7%。
*上海港汇恒隆广场：约19%的可租赁面积因大型资产优化计划而暂时关闭。 * 出租率皆为截止于2018年12月31日。 ✦ 上海两大恒隆广场撑起内陆租金收入“半边天” 从内陆8个商场的租金收入来看，上海两个恒隆广场的收入分别为15.54亿元与8.03亿元人民币，可以说是远远抛离其它项目，撑起了恒隆地产内陆租金收入的半边天。 上海恒隆广场：2017年完成资产优化计划后，上海恒隆广场定位为Home to Luxury，引入Canali、Liu Jo、尚美巴黎 （Chaumet）、Filorga、Burberry Kids和法国莱俪 （Lalique）等20个全新品牌。同时推出「恒隆会」会员计划，进一步确立独特奢华的品牌形象。2018年，上海恒隆广场年内收入及零售额分别上升12%及13%。 图片来源：上海恒隆广场 上海港汇恒隆广场：涵盖整个北座的第一期优化工程已经完成，并已于 2018年9月重新开业。超过80个品牌进驻北座，其中18个品牌更是首进上海，有的甚至是首进内陆，如Undefeated、星巴克臻选咖啡· 焙烤坊和龙面馆等。 第二期优化工程于2018年7月开始，值得注意的是，港汇恒隆广场此次调整选择边营业边改造，通过创意性的围挡、场内指引和给予品牌充分的活动支持等运营举措，将改造对租户的影响减少到最低，并最大限度的保证了正常经营和消费者的购物体验。 图片来源：上海港汇恒隆广场 ✦ 昆明恒隆广场今年开业，出租率近80% 昆明恒隆广场：购物商场及办公楼均会于今年年末的月份开业。购物商场和办公楼面积分别为16万㎡和18万㎡，其中，近80%的零售楼面已经租出。 02 ✦ 北京西单大悦城最赚钱，成都大悦城增长最猛 2018年，大悦城购物中心租金收入录得人民币26.03亿元，同比增长11.4%。 9座大悦城商场中，最赚钱的还是北京西单大悦城，租金收入高达6.84亿元。另外，成都大悦城2018租金收增长最为迅猛，涨幅达21%。 2018年大悦城控股新开业项目共4个，分别为西安大悦城、杭州大悦城、上海长风大悦城和昆明大悦城， 开业运营项目增至12个。值得一提的是，通过天津和平大悦城、昆明大悦城等管理输出项目，实现收入7580万元，占收入总额0.9%，较2017年增长62.2%。 ✦ 朝阳大悦城又一主题空间面世，西安大悦城开业成绩“亮眼” 朝阳大悦城：2018年12月，历时两年打造的国内首个自我生长主题空间——“度刻”正式亮相。近5000㎡的空间里引入了阅读、音乐、电影、美食、咖啡、运动、花艺、书写、绘画、设计等十余种各具特色的多业态店铺，包括由高晓松发起的全新空间晓岛、READWAY·上海三联书店、SUPERMONKEY”华北首家主题店、名堂设计师品牌出版社、MAGICBUS”首家实体门店等。 图片来源：北京朝阳大悦城 西安大悦城：去年12月，被誉为“中国商业改造奇迹”的西安大悦城正式开业。除了高颜值的建筑设计之外，其引进的品牌也是亮点十足。14.65万㎡的建筑体量，以100%的招商率引进341个品牌。其中首进西北的品牌多达30%，首进西安和曲江商圈的城市旗舰品牌共计190个。据了解，开业当天西安大悦城吸引了逾28万人次打卡，销售额突破1286万元。图片来源：西安大悦城 ✦ 2019年大力推进“轻资产” 2019年，大悦城地产将加快轻资产输出、推动“大悦城、春风里双线发展”。目前，在建的大悦城及大悦春风里项目已有9个，未来3-5年计划通过自建开发、收并购、管理输出等方式，在一二线城市拓展多个大悦城系列产品。 03 ✦ 租金及管理费收入21.16亿，逆市大涨107.44% 2018年，新城控股新增了33个商业综合体，开业19座吾悦广场，开业规模位居行业第二。 同时，截至2018年底，新城控股在全国80个大中城市，布局了96个综合体项目，累计已开业吾悦广场达42座，其中5座为轻资产项目，已开业面积共计390.40 万㎡，同比增长 72.25%，全年实现租金及管理费收入21.16 亿元，同比增长107.44%，平均出租率达98.83%。 从项目来看，有3个商场去年收租过亿，分别是常州吾悦广场、常州国际广场以及位于上海的青浦吾悦广场。 注： 1、青浦吾悦广场、诸暨吾悦广场、青岛吾悦广场、成都武侯吾悦广场及渭南吾悦广场为新城控股商业轻资产项目，其中租金收入为 345,796,523 元（归属于公司租金收入为 221,546,613 元）； 2、出租房地产的租金收入包括租金及租金性质的管理费收入； 3、黄色填充标记部分为2018年开业的商场。 04 ✦ 租金及相关收入20.16亿，零售额上涨20% 2018年，瑞安房地产投资物业表现强劲，租金及相关收入达20.16亿元，与2017年相比增长8%。若将瑞虹新城的1.84亿的租金收入业绩也考虑在内（该项目已于2017年底出售49.5%权益，现入账为合营公司收入），则2018年租金及相关收益总额达22亿元，同比上涨18%。 同时，客流量和零售额均取得不错增长，分别上涨15%和20%。 ✦ 上海新天地最“赚钱”，重庆天地表现令人大跌眼镜 部分项目去年表现： 上海新天地：表现一向稳定，去年引进了Tom Ford Cosmetic、Glaciel和LeTAO等品牌的中国首店，被称为“纽约神级汉堡”的Shake Shack也在今年1月在项目开出中国首店。 新天地广场：升级改造已经完成，将于今年年中正式开业，30%品牌是上海首店或中国首店，如PS Café、FOMO Pancake和L’Eclair de Genie等品牌在此开出中国首店；同时，喜茶粉红主题店，精品买手店ICON、生活方式品牌 nisiss free等品牌上海首店也落户项目。项目已于去年12月“低调”试营业。 图片来源：赢商网 值得一提的是，曾被誉为重庆新地标的重庆天地，去年表现疲软，租金收入下滑2%，商场出租率不足6成，与2017年90%的出租率相比，空置了约30%面积。这或许与市场竞争加剧有关，去年重庆新增了18个新mall入市（商业体量≥3万㎡）。 05 ✦ 商场租金大涨42%至36亿，重庆北城天街依然是“收租王” 2018年，龙湖集团投资物业不含税租金收入为40.9亿元（不含成都西宸天街），同比大涨57.7%。商场租金上涨42%至36亿元，同店增长达17%，整体出租率为97.4%，商场销售额达214亿元，同比增长37%；总客流约为4.6亿人次，同比增长 45%。 看去年22个天街项目的收租表现，共有12个商场收租过亿，不出意外地，斩获4.67亿租金的重庆北城天街排名第一。
✦ 今年预计有7个天街项目开业 去年，龙湖集团新开业了3座天街项目，分别为：北京房山天街、常州龙城天街、成都西宸天街，到2018年底，其已开业商场体量达296万㎡，已开业天街22座，在建商场达21个。 其中预计今年开业亮相的天街项目有7座，另外分别有11座和1座天街项目分别于2020年和2021年亮相入市。 在购物中心板块，龙湖集团已经开发了3条成熟的产品线：
06 2018年，九龙仓集团在内陆的投资物业收入为34.29亿港币，上涨30%，营业盈利也大增28%到18.72亿港币，表现不俗。
✦ 两个王牌选手：长沙IFS和成都IFS表现均超预期 长沙IFS：自去年5月以96%开业率亮相以来，项目年度表现亦相当凶猛，表现超集团预期：开业大半年吸引了累计超两千万客流，VIP客户人数增至19万，VIP消费额平均月增长19%，年出租率达98%，每月平均零售销售额超过3亿元人民币。营销上的发力，成功打造了项目的“潮流人设”：“首展”、“首次”等词汇是长沙IFS活动的代名词，成为众人关注的话题热点。
图片来源：赢商网 成都IFS：去年商场全部承租，出租率达100%，客流量也上升18%，年度销售额达51.9亿元，继续坐稳成都市场的龙头位置。项目600多个租户里，有超100家品牌中国首店，并且去年还新增了7 For All Mankind、adidas Originals、 Chaumont、Goyard、喜茶黑金店、Mr & Mrs Italy 和 Sunglass Hut等人气品牌。
图片来源：赢商网 07 2018年，太古地产中国内陆投资物业租金收入为25.67亿港币，上涨12%，主要由于租金上调及租用率改善，其中商场租金收入为21.63亿元，占比84.26%。 ✦ 2个项目出租率100%，成都远洋太古里销售额劲涨22%
北京三里屯太古里：三里屯太古里北区主要网罗奢侈品、时尚设计及生活品牌零售商，2018年引进了Champion、AMI、N°21、Sacai、Acne Studios等24家有“首家”称谓的新品牌。另外，The Kooples、青山研究所、加拿大鹅等新租户也进驻了项目。另外，三里屯太古里南区正在翻新当中，预计将于2019年后期竣工。
Acne Studios中国首店 图片来源：三里屯太古里官方微信 广州太古汇：2018年底，项目开出了180多家门店，其中58家为“广州独店”。开业7年多，进行了200多次品牌调整。去年新增的品牌包括：欧珑、艾斐诗、芬廸（男装）、Happy Socks、之禾、海蓝之谜、奈斯派索、RIMOWA、汤丽柏琦、御宝 阁潮州酒家、比萨玛尚诺、金牌陶陶居、冰馆、桃园眷村及 Greybox Cafe。
图片来源：商业地产头条 北京颐堤港：北京颐堤港曾是太古地产表现最好的零售物业，今年，颐堤港租用率为99%，但销售额仅上升0.3%，近乎零增长。太古地产对此表示，主要是由于商场对租户组合进行了优化所致，去年引进了apm Monaco、bebe、Denham、迪桑特、Fancy CD、NIKE Sports-M、Theory、野兽派美妆生活方式概念店等品牌，预期销售额会迎来反弹。
图片来源：本土零售观察 成都远洋太古里：连续三年实现高增长，与成都IFS并称西南商业地产界双雄。去年新添了Champion、Isabel Marant 及 Valextra等品牌的中国首店，预期今年零售租金收入将会有温和增长。
Valextra中国首店 图片来源：成都远洋太古里官方微信 上海兴业太古汇：是太古地产在内陆的第二个“太古汇”项目，其引进了全球最大的星巴克臻选烘焙工坊、LVMH 旗下普洱茶护肤品牌 CHA LING 茶灵等超具话题性的品牌，在报告期内租户已承租(包括承租意向书97%楼面），92%的零售楼面已经开业，目前已成为上海的新地标。
图片来源：赢商网 08 ✦ 购物中心收租68.6亿，深圳万象城首次突破10亿大关 去年，华润置地投资物业实现租金收入95.2亿元，同比上升24.5%，其中购物中心板块租金收入68.6亿元，同比大涨29.9%。 截至2018年底，华润置地已开业万象城&万象天地23个，万象汇&五彩城12个，储备项目达43个。另外，轻资产项目25个，其中已入市的17个，储备项目8个。 详细看35个商场收租表现：
✦ 今年预计将有9个商场开业 去年，华润置地有8个购物中心全新入市，分别为：
此外，集团还在深圳、天津、杭州、南京、 南昌、惠州、东莞等城市获取了优质商业项目。 预计2019年，华润置地将新开业9个购物中心，分别是：济南万象城、苏州吴江万象汇、哈尔滨松北万象汇、合肥庐阳万象汇、临沂万象汇、桂林万象城、杭州城东万象汇、扬州文昌万象汇、昆山万象汇和鞍山万象汇（原乐都汇，重装开业）。 09 2018年，世茂房地产的商业运营收入约为10.91亿元人民币，增幅10%。其中，济南世茂广场的租金收入为1.64亿元人民币，涨幅高达43%，成为2018年世茂房地产租金收入最高，增长最猛的商业项目。 截止2018年12月31日，世茂商业板块已进入26个城市，拥有超过48个商业项目。
上海世茂广场：经历18个月大刀阔斧的改造升级，上海世茂广场以“城市剧院”独创的设计概念重新开业。品牌方面，项目共引进了113家特色品牌，实现了90%的品牌替换，入驻的品牌包括多个全球旗舰店、全国首店，如丝芙兰亚洲首家概念店、乐高亚洲首家城市中心旗舰店、m豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店、全国首家YOHO！BLU、MOUSSY VINTAGE中国首店、中国首家NPC BOX、上海首家INXX旗舰店等。
图片来源：上海世茂广场 10 2018年，嘉里建设已落成投资物业贡献包括租金和其他费用的营业额共48.5亿港元，其中，中国内陆的物业营业额占36.86亿港元，增长7%。 2018年，嘉里建设在内陆大手笔拿了不少地，共斥资115亿元投得3宗地块。其中，64亿摘得武汉商住地、26亿摘得深圳前海商业地、25亿投得福州一宗商住地。
*以上出租率均为零售部分 上海静安嘉里中心：2018年，静安嘉里中心加大了品牌调整升级力度，GIADA取代BALLY与BURBERRY为邻，并引进了多个特色人气品牌，如EMPORIO ARMANI、LITTLE B、T-B-H、SPACE NK、FILA、kidsland、chonps、TOMMY HILFIGER、喜茶、鹿角巷、松发肉骨茶、Peet’s Coffee、AHKAH、WHATEVER EYEWEAR、Swisse、Her own words等。
图片来源：赢商网 |
|
|
来自： eimo1961 > 《Commercial space》
