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听朋友说华南泉水百斯德绿天地已经奄奄一息了，不知真假？  有感而发：综合体商业过剩，投资社区商业正是时候 过去的十几年，城市综合体很大程度上颠覆了传统的商业模式，但很快就呈现出供大于求的趋势，每个二线以上城市，都有十几座甚至几十座商业综合体。 在移动互联网和商业的持续冲击下，人们的生活和消费模式也发生了变化，不去大商场买衣服等生活用品而去网络买已成习惯。消费者集中度已逐渐从城市商业中心扩散开来。公众更倾向于在尽量不外出的情况下解决食品、服装、住房和交通的消费习惯。 因此推断，社区商业会再次兴起。研究数据显示，城市居民消费支出的30%集中在社区周围1公里以内，这一比例仍在上升。 商业综合体很难运作，不搞活动就没人，搞了活动难拉人已成事实；但社区商业因其自身交通属性，布局和居民生活密切相关，价值会越来越显现。 商铺与住宅售价倒挂已成普遍现象，未来升值潜力大。 商铺的价格应该高于房子的价格，但是近几年情况反转，在房价持续上涨之后，商铺价格与房屋价格基本相同。相对于住房而言，商业房地产的价值在一定程度上被低估了。住房和商业之间价格反转。推断商铺的价格在未来会有一个补充的预期。商铺投资门槛越低，也表明这是投资商铺的好时机。 欢迎评论不同见解。 |
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