首先，房住不炒，商铺投资成为最佳选择房地产作为一种固定资产，与黄金、股票、银行财务管理和互联网P2P相比，是考虑风险安全性和投资回报的最佳选择。同时，我们也看到，从中央政府到地方政府，三条法令和五条声明强调“住房是生活用的，不是投机用的”，从限制购买、贷款到销售、价格等方面，地方政府不遗余力地打击房地产投机。 但是，我们应该注意国家对房地产市场的调控主要是针对住房的区别。在政策的持续压力下，大量投机者放弃了住宅市场，转而关注受国家房地产调控政策影响较小的市场。同时，租金商店也有稳定的回报。 在房地产投资不断受到青睐的市场背景下，在“不投机房”的政策环境下，商铺作为投资性房地产，自然成为投资者的最佳选择。 其次，综合体商业过剩，社区商业价值回归2010年后，城市综合体在很大程度上颠覆了传统的商业模式，但很快就呈现出供大于求的趋势，仅常州就有近20座商业综合体。 同时，在移动互联网和商业的持续冲击下，人们的生活和消费模式也发生了变化。消费者集中度已逐渐从城市商业中心扩散开来。公众更倾向于在不外出的情况下解决食品、服装、住房和交通的消费习惯。因此，社区商业再次兴起。研究数据显示，城市居民消费支出的30%集中在社区周围1公里以内，这一比例仍在上升。一方面，商业综合体很难运作，但为了增加人气而绞尽脑汁是没用的；另一方面，社区商业由于其自身的交通属性，由于其布局和居民生活密切相关，往往生存得更好。 再者，商铺的投资门槛较低，未来升值潜力大一般来说，商店的价格应该高于房子的价格。然而，自2016年以来，在房价持续上涨之后，成都的商铺价格与房屋价格基本相同。根据Kerri的数据，2017年成都商品房的平均成交价格为11196元/min，平均商业交易价格为12085元/min。 人们普遍认为，相对于住房而言，商业房地产的价值在一定程度上被低估了。住房和商业之间存在着价格反转的问题，商店的价格在未来会有一个补充的预期。从另一个角度来看，投资门槛越低，偿还贷款的压力越小，也表明这是开始抄袭底层商店的最佳时机。 |
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