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NO. 1｜壹 中国有一个住宅的开发商，一直想结识，却缘悭一面。 这传说中的神盘，在上海普陀区，叫中鹰黑森林。它从未以堆金砌银的豪奢炫耀，开发商甚至无人知晓，却一直是业内秘而不宣的教科书。 在中国，再找不出另一个楼盘，能同时成为园林住宅、高科技住宅和文化住宅的顶尖标杆。 你打开任何一个导航App，中鹰黑森林在地图上的标注都不同于普通住宅小区。更接近市政公园，被标记成一片绿色。 不，甚至比市政公园的绿化率还要高。 在中鹰黑森林，房子像从“森林”里长了出来 整个小区用1.1万棵香樟等树木，形成了一片12万㎡的“森林”，据说夏天时，小区内部气温要比外界低3-5℃。在摩天大厦的中央，黑森林提供的却是一则绿野仙踪般的哑谜。 至于建筑本身，它更把“恒温、恒湿、恒氧”的绿色科技做到了极致。一年四季不需开空调，比普通住宅节能7倍。 据说开发团队到欧洲考察了64次，引入从瑞士Air-Lux落地窗，到毛细管网冷暖系统、同层排水、冰蓄冷技术和EIB智能生活系统等，一共19项世界先进科技。 更传奇的是从2012年起，一年一度在中鹰黑森林举办的“森林音乐会”。 黄英、迪里拜尔、廖昌永、吕思清、幺红、郑绪岚……一个个在音乐界如雷贯耳的名字，化作小区内穿破云霄的天籁。咖位之高，让人很难相信，这只是一场社区文化活动。 中鹰黑森林三期尾房，售价已达6位数 怎么形容中鹰黑森林在中国地产界的地位呢？ 这就仿佛始终有一类酒店，凌然于任何酒店评级系统之上，却年年被权威媒体评为全球最顶尖的下榻体验。在住宅领域，黑森林便是这样一个标杆式的传奇。 几个月前，我偶遇筹办森林音乐节的某导演，她说，太喜欢这房子了，当年忍不住买了一套，单价只要4万。 现在，黑森林三期尾房大户型，叫价已到12万元，比周边新房高出约20%！ NO. 2｜贰 上个月，我终于见到了中鹰黑森林的真正推手——承安地产。为什么呢？因为它刚进入杭州了啊！ 此前，承安地产已完成了浙江省内嘉兴、湖州两座城市的布局。去年10月，承安拿下崇贤新城陆家桥宅地，正式宣告进入杭州市场。 这宗地最终被命名为承安·HYGGE·源翠府，下周，两套样板间就会对外亮相。 一个充满Geek气质的豪宅开发商，来到杭州绕城内“限价最狠”的崇贤，精装单价撑死就2万出头，会不会空有屠龙之术，却无处施展啊？ 结果看完源翠府的两套样板房，我简直惊呆了！ 承安·HYGGE·源翠府效果图 这么说吧，如果源翠府的装标自称崇贤第二，绝没有别的楼盘敢认第一，甚至可以秒杀杭州众多4万+的高端住宅。 一个又一个在崇贤从未有过的配置，仿佛哥伦布初入巴哈马群岛，一片片新大陆肖然毕现。 虽然主打户型不过89㎡和115㎡，但所有门窗，都采用定制系统门窗，加双层LOW-E玻璃，中间充氩气，集隔音、隔热、防盗等优点于一体。 在115㎡户型的边厅，甚至有一面“四玻一腔充氩气”的LOW-E大玻璃，长度约5.8米。 虽然只是一面，但在杭州的精装住宅中，“四玻一腔”还是首次应用。之前的科技住宅，最多也只做到了“三玻双腔”。 上海中鹰黑森林的电动遮阳卷帘 而且这整整5.8米长的大玻璃，中间无任何隔断，成本比几块小玻璃拼接又贵了几倍…… 这还没完。在源翠府，所有窗户还采用了“内开内倒式”，台风天开窗通风，家里也不会变成水灾现场；若家有幼童，更能预防坠楼风险。 但最酷的是：每套房子南向卧室，都配了电动金属外遮阳卷帘！ 不仅省了做窗帘的钱，这种卷帘夏天还能让室内气温降低7-9℃，节省40%的空调能耗。但因为成本太高，之前杭州只有3个4万+豪宅用过这门“黑科技”。 NO. 3｜叁 按限价推算，一套源翠府的精装89㎡，套均总价很难超过190万，为何产品力却如此硬核？ 在我看来，承安就像《天龙八部》里那位“扫地僧”。 因为功力深不可测，手执一把最简陋的“武器”——扫把，就能将两大绝世高手慕容博与萧远山给分开。同样，给承安一宗纯刚需宅地，它也能挥洒得技惊四座。 在崇贤，源翠府可不只是把“窗户”玩到极致，它的诸多装配，都如刚需圣殿飘出的第一缕福音。 从三菱中央空调，到沁园前端净水系统，都是源翠府的交付标准。 源翠府示范区里，对“HYGGE”理念做了解读 户型最小的89㎡中间套，客餐厅、卧室、书房，地面全部采用国内TOP 10复合地板品牌德尔。89㎡边套和115㎡户型的客餐厅，铺的则是意大利道格拉斯地砖。 开关插座面板，全部是高大上的法国施耐德，墙面也以定制墙纸交付。在此之前，崇贤的精装高层、小高层，清一色都是乳胶漆。 厨房柜门破天荒地用上了先进的PET板材，而非常见的UV板材。 UV板材易出现开裂、崩边和色差大等问题，而且堪称“指纹收集器”。PET板材却能够克服这种现象，不易出现划痕，基本没有异味，更加环保。 厨房的另一个惊喜，是用了瑞士Franke的大单槽和水龙头，你应该在许多豪宅看到过它。 承安·HYGGE·源翠府效果图 即便是卫生间，装标也暗藏玄机：亚细亚的墙地面瓷砖、科勒洁具、奥普暖风机，以及墙上艾芬达品牌的电热毛巾架。 这对有小孩的家庭太实用了。冬天浴巾、内衣都能够提前加热，洗完澡立刻就一身干爽温暖。在常年多雨的杭州，“江浙沪晒不干内裤”的段子对源翠府无效。 最后，源翠府还有一个崇贤首现的“大杀器”——法国兰舍新风系统。 要知道，绿城·西溪诚园和奥邸国际，用的也是兰舍。 随着大城市的生长，雾霾等空气质量问题难以避免。有了新风系统，即便不开窗，在家也能呼吸清新空气。但因为限价，现在许多豪宅都delete了该项配置，源翠府的刚需太幸福了…… NO. 4｜肆 众所周知，崇贤是杭州公认的“一二手倒挂”洼地，前段时间刚诞生过“万人摇”，几乎是杭州绕城内最后的2万元板块。 源翠府又全部只做了89㎡三房和115㎡四房，总价极为接地气。 限价很难突破，承安对品质的坚持，却渗透到“产品的每一个毛孔”。整个小区容积率虽只有2.0，开发商却没有做利润更高的“高低配”，只规划了了7幢15层的可售高层住宅。 后期物业选用上，基本已确定是绿城物业。 景观更是邀请了著名的贝尔高林操刀，打造了约6000㎡的现代北欧风格园林。两条景观中轴十字交叉，中央绿廊以及多个主题花园串联其中。 承安·HYGGE·源翠府效果图 看过中鹰黑森林的那1.1万棵大香樟，对源翠府未来的绿化，我们也不妨憧憬一下。 部分楼幢还带架空层，分别设置了长者和儿童活动空间。另外，小区还规划有下沉式娱乐空间、健身空间等内部配套。 想想看，即便只是崇贤的标准刚需房，每次摇号都抢得七荦八素。价格相似，但产品严重“超配”的源翠府，会不会预订下一个“万人摇”呢？ 这种地段的好房子，被追捧一点也不奇怪。 河港纵横、街区摩登的崇贤 首先，崇贤是一个河港纵横、街区摩登的地方，交通又极为便利。秋石高架、中河高架两条“大动脉”，一东一西，刚好在崇杭街两端，去钱江新城都是飞速。 论距离，源翠府以西1公里有上亿广场，到武林广场直线约12公里，和房价3万5的田园牧歌就隔了一条半山隧道。 近武林，低房价，政府还一直狂撒规划“红包雨”。 去年，华丽转身的杭钢新城，与运河新城合并为全新大IP“大运河新城”，规划面积约11.4平方公里，崇贤也在大运河新城版图内。 此外，拱康路已在整治，丽水路双层隧道开工建设，曾因杭钢被阻断的崇贤，与市中心再无物理屏障。 NO. 5｜伍 看完源翠府，许多人一定会说：这样的“扫地僧”，请给杭州来一打。 好消息是，承安地产的确想深耕杭州。虽然能完整展现其深厚内力的宅地，还在物色中，但他们早已摩拳擦掌，提前演练“秘密武器”了。 这个“秘密武器”，叫做装配式建筑。 承安地产的母公司为上海城建建设实业集团，该集团擅长应对“高大深难”的技术性工程，更长年致力于建筑工业化和建筑节能技术的研发。 前些天，我特意去上海佘山，参观了上海城建的一个装配式建筑预制件厂。 超低能耗试点楼的搭建过程，类似于玩乐高 装配式建筑很像玩乐高积木。每一块构件都已提前在工厂中完成了生产，开发商要做的，就是按照图纸，在工地现场把构件搭建起来。 由于大部分混凝土施工都在工厂中提前完成，粉尘、噪音污染都会大大降低。 一般情况下，现场建造一层房子需半个月以上工期，碰到下雨天气，可能会延至一个月。但用上预制构件，基本上7天能完成一层，且装配时不受天气的影响。 从住宅外墙的系统门窗、外墙砖，到内墙的各种开关、配电箱等点位，都能在预制件生产时，同步完成。 在厂区里，我参观了一幢装配式的超低能耗建筑2#试点楼，应用了10项以上的超低能耗建筑技术。整栋楼的预制率达到了83%，装配率99%。
试点楼采用了“三玻双腔”窗户 更神奇的是，整座楼都是“被动式建筑”，没有空调，全凭一套新风系统运作，夏天能比室外低7-8℃。 我到的时候，正是一天中太阳最猛烈的中午。但一进入试点楼，体感温度立刻接近空调房间，且没有风感。窗户是“三玻双腔”LOW-E系统窗，打开时，隔壁车间的施工声很明显，但一旦关闭，就完全听不见噪音。 是不是很期待，承安在杭州市中心拿下一块好地，也玩这么一把“未来派建造艺术”？ 这个品牌的好，体现在每一个细节、每一个角落，那令人舒服的特质。入骨之美，全是开发者的情怀所至，历经岁月，精心打磨而来。 本文 概要 08.25 2019 项目 承安·HYGGE·源翠府 地址 余杭区崇杭街与崇锦路交汇处 产品 项目总建筑面积约6.5万㎡，由7幢15高层、1幢11层配建公租房以及部分沿街商铺组成，规划总户数458户。可售高层建筑面积约89㎡、115㎡。 销售 示范区已对外开放，暂定8月31日开放精装修样板间，预计四季度首开。 推荐理由 在限价2万元的崇贤板块，开创了精装修楼盘的“第一次”，交付标准配置较高。采用双层中空LOW-E系统窗，内开内倒设计。室内客餐厅、卧室书房全部墙纸交付，带新风系统。南向卧室配置外遮阳卷帘，卫生间还安装了电热毛巾架。 其他特点 开发商代表作中鹰黑森林，匠心品质担当。母公司上海城建建设实业集团是国内装配式建筑的领头羊，拥有非常成熟的预制装配技术。 交通贴士 秋石高架石塘出入口约800米左右
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