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有个朋友住在东三环外的一个小区，他告诉我每天最不想做的事就是出门和回家，因为要等很长时间的电梯，平均等电梯的时间差不多在10分钟左右，最长时间等了20分钟。按理来说，现在的住宅小区虽然越修越高，但是梯户比还是很接受的，一般等个几分钟是很正常的，如果等个10分钟就真的有点吓人了。  最近我专门去他住的小区感受了一下，完全相信了他出门和回家的艰难。这个小区一栋楼有两个电梯，但是一层楼高达11户，和40年产权的公寓有得一拼，最受不了的是总楼层高达34层，按照一个家庭2-3个人计算，一栋楼居住的人数高达上千人，电梯能快得了吗？我们去一栋楼试了一下，等电梯的时间基本上在10分钟左右，在下楼时还因为电梯已坐满人，不得不等待另一部电梯，这还不是上下班高峰期的时候，高峰期等待的时间还更长。  我回来后马上查了一下小区的容积率，这个小区的容积率达到了5.5，所以也难怪小区住的人这么多，楼栋又这么密集了。很多人在买房时都会忽略容积率这个问题，而且很多人根本没听过容积率，有些人则认为绿化率和容积率是相同的意思。我们就来说说容积率。  容积率是什么意思？容积率指的是这个楼盘的地上总建筑面积和净用地面积的比率。说得简单点就是小区总建筑面积为15万平方米，小区总用地面积为5万平方米，那么容积率为3。小区总建筑面积为7.5万平方米，小区总用地面积为5万平方米，那么容积率为1.5。这样比较就知道相同的用地面积，建筑面积越小，容积率越小，也就表示居住的人更少，建筑密度相对更小。一般来说容积率越低，居住的环境更舒适。 容积率多少合适？独栋别墅：0.2-0.5 联排别墅：0.4-0.7 多层住宅：0.8-1.2 11层小高层住宅：1.5-2.0 18层高层住宅：1.5-2.5 19层以上住宅：2.4-4.5  一般来说我们现在购买高层住宅的购房者较多，因为现在土地越来越稀缺，价格也越来越贵，所以政府在出让土地时也是提高了容积率。开发商为了自己的利益，也会尽量往政府规定的最高限度容积率修建。一般高层住宅在3.0容积率是比较舒适的，如果容积率超过了5.0，那么小区就会明显感觉密度很大，且梯户比较高，出行很困难。你们购买的小区容积率是多少呢？欢迎大家晒出你们小区的容积率。 |
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