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房子在中国人们的观念里是家，是家庭财富的重要象征，也是生活中最重要的组成部分。现在的房价过高，很多年轻人为了买房贷款，只能一直拼命工作还贷。每月上千的房贷让很多人的生活受到了限制，甚至都没有旅游的可能了。 购房不易就在于房产价值高，这也是购房人为之孜孜不倦奋斗的重要原因之一。所以，就连相亲的时候，大家都会问：你有房吗？即使没有房子，大多也会要求对方有共同购房的能力。 现在很多年轻人放弃了买房，认为租房也能带来幸福。虽说现在房价相比过去高了很多，但是小编认为买房还是比租房明智的，租房不易解决孩子上学的问题。与其每个月把租金交给房东，还不如把这笔资金用于偿还月供，相当于让自己强制储蓄，积累财富。 父母终有老去的那一天，如何将房产这笔家庭重要资产传承给子女是不得不考虑的事情。此前，房产传承给子女的方式不外乎三种：一是赠与，二是继承，三是买卖。但是，随着财政部、税务总局联合发布的《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》于9月1日正式实行，其中规定房产赠与过户免征个税。 很多朋友不是很明白，通俗来说根据新规，房产赠与的个税不用交了，房产赠与时，需缴纳的税费就只有这三种，以房产评估值为计税基础，契税按3%，公证费按1%，评估费按0.25%，三项税费加起来4.25%。例如，1套房产被评估为100万元，那么这三项费用就是100万元*4.25%=4.25万元。 如果是继承过户的话，遗产按照第一顺序然后第二顺序来继承。分配原则一般是同一顺序继承人等额分配，但如果继承人之间协商同意，也可以不均等分配。此外，如果被继承人承担了主要扶养义务可以多分。家庭生活困难或者缺乏劳动能力的继承人分配遗产时，应予以照顾。继承法这些规定，也体现了公平公正的原则。 正常情况下，身后房产继承时，过户手续办理比较简单，相关税费相对较少，仅缴登记费和公证费，具体金额根据各地规定，所有费用加到一起一般就在几百元到几千元之内。 在这里需要注意的是，在继承房产过户手续办理过程中，若被继承人还有其他法定继承人时，申请房产过户的继承人需要取得其他继承人放弃继承权的书面文件，交由相关部门进行公证审核。 家人之间的房产过户，也可以像二手房交易买卖一样实现过户，交易流程和税费也都一致。方便对比，跟“生前赠与房产”过户方式一样，如果交易总价为100万，买卖过户主要费用包括契税1.5%和个税1%，这两项税费占房产交易总额的2.5%。那么过户费用就是2.5万元，同样价值的房产，买卖过户比免掉个税后的赠与房产过户税费还少约41%。 需要提醒的是，买卖过户当事人必须在现场，跟正常买卖一样办理手续、缴纳税费，然后取得新的房屋产权证。 身后继承的房产一旦转卖需要缴纳20%的个税，交易价100万的房产，应交20万元个税。有一种情况不用交，那就是子女继承房子后，能满足“满5唯一”，即满5年后交易且是唯一住房。这种情况就是身后继承方式最划算，但有多少人能满足这个条件呢？ 如果不能满足这个条件，那么，从经济角度考虑，老人过户给子女房产，那就是以买卖方式最划算！不过现实中，在许多老人看来，如果把生前就把房产买卖给子女，未来生活不一定有保障，所以，从情感上讲，最终很可能以遗产的形式留给子女，让子女继承过户。 |
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