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土地规划 我们的土地开发商提供的服务有； －选址服务：在项目早期选址阶段帮助客户确定符合要求的项目地点，避免潜在问题 －项目管理：全套专家开发和项目管理服务，涵盖整个房地产领域的大型以及小型开发项目 －工程造价：对各类建筑和土木工程项目提供测量 －土地测量：全套专家测量服务 －为客户定制市场调研及分析报告：我们以最快速度获取本地市场的信息，并加以筛选重要内容提供给对市场不熟悉的投资者。 －项目分析报告：针对房地产的最热门及最佳使用分析，绿地未开发区开发可行性研究，以及购买阶段的尽职调查，详细列明潜在风险，包括污染，环境，基础设施，资本支出，法律或规划问题。 －财务分析：我们为客户提供一系列财务模型，包括入驻成本模型，出租及购买和发展可行性研究，并提供准确分析和预测 －可行性研究： 我们进行实地考察，同时对当地市场情况的过去和未来深入研究，并符合开发商的意图。 项目融资 我们专业的团队熟知房地产和公司法方面的相关法律、法规和政策，熟悉房地产开发市场情况、房地产金融的发展情况、融资渠道和融资模式的特点，掌握丰富的财务管理知识，了解投资者选择投资项目的标准和影响投资决策的关键性问题，能够对项目价值进行评估，还能够根据项目的实际情况和开发企业的需求设计融资方案，够根据项目的实际情况有针对性的向投资者推介项目，并运用专业知识向投资者提供项目信息。在房产项目融资过程中，天际对开发项目可行性进行研究论证，并根据项目方资金要求提供担保融资方案。 项目管理 天际在项目管理涉及服务范围广泛，包括项目监督、管理、资本规划和执行服务。服务项目类别包括办公楼、商业地产、零售地产、工业地产和特殊建筑。 服务内容包括： －战略规划与咨询服务：项目管理团队经过专业分析，估算项目成本，确定工程进度安排及过渡战略。降低营运开支和人工成本，提高效率，并增加运营灵活性。 －租户改善服务：项目经理为客户提供租户改善方面的指导和咨询服务，并在设计和施工期间，整理工作文件和相关租赁条款，管理施工成本，确保工程按照施工计划进行，并确定业主的责任和业务。 －施工管理：施工项目的每个环节管理，包括监督、组织和物业服务，设计和施工管理、流程报告、项目成本管理以及质量控制。 －设计审核：设计审查为客户带来第三方观点，帮助客户更好控制设计质量和精确度，同时为施工阶段节约成本。 －交易咨询：协助公司挖掘所有地产机会，提供包含客户空间使用率的全面解决方案。 地产投资 天际坚持为客户提供全方位的，创新性的投资理念，为达到客户的期望值，天际投资房产业务同时致力于民用房产投资和商业房产投资两个方面。我们根据客户的需求，权衡利弊，力求短期投资回报率最大化，确保长期资产升值有较大空间，我们始终相信合理以及创新的投资策略才是双赢的关键。 一、民用住宅投资 天际提供的一站式服务，在保证较高租金收入的前提下为我们的客户解决租客纠纷，房屋日常维护等难题。针对国内投资者，公司为近百套房产提供全权物业管理服务，使得投资者安坐家中即可定期获取固定的租金收益，同样可免除处理房屋日常维护修理的繁琐麻烦。 二、商业地产投资 天际商业地产投资业务广泛，包括房屋买卖，租赁物业，土地收购，以及商业地产开发，我们拥有专业化的市场操作经验和强大的社会网络来处理复杂的项目投资，积极协助企业客户寻找投资对象并轻松驾驭繁琐的买卖及收购程序。 除此之外，天际在商业地产的投资组合，银行回收及房产拍卖项目投资等咨询服务方面也颇有建树。公司与Berkeley Group ，Barratt，Galliard等英国顶级开发商，银行，基金等信托机构建立了广泛深入的合作关系，为在英国投资置业的企业客户提供最优质最专业的商业地产投资咨询服务。 旧房改造 天际在旧房改造上具有丰富经验，多次成功帮助客户完成旧房的收购、改造、出售或出租业务。 公司以专业的队伍为客户寻求符合其预算、售价低于市值、改造潜力大，并且易于拿到当地政府的改造许可书的物业，并提供专业建筑设计、室内设计、装修及施工队伍实施改造，提供一站式的购买、出租、管理、出售等服务，务必保证客户获得最高的投资收益比。 比如： 2012年，公司帮客户购入牛津郡的一处房产， 总投入五十万英镑，改造后售价七十万英镑，并拥有一层办公室的所有权可使用或出租。该项目是位于 Chipping Norton镇的一间酒馆。 Chipping Norton距离伦敦西北车程1小时15分钟，连接M40，交通便利，且消费水平偏高，25万英镑买入。 经改造后，分为上下两层： 第二层分为5间公寓，每间售价13.5-14.5万英镑不等； 第一层是办公室，租金一年4000英镑。项目完成后，全部资金收回，客户获得28%额外回报，同时拥有一层办公室，可每年收取租金。 2013年，公司帮客户购入伦敦南二区Brixton的一处Mid-Terrace house(连排房)。前房主因违规改建，被地区政府强制清空并要求回复原状，但前房主无力执行于是在拍卖行拍卖结果流拍。客户以27万英镑买入，经改造后, 分为两间两居室单元房，分别售价24.5万和25.5万英镑， Freehold永久产权售价8千英镑。项目周期1年，完成后，全部资金收回, 回报率为45%。 酒店收购 随着越来越多的中国游客走出国门，中国投资者也紧随其后，收购英国的酒店成为他们最青睐的投资项目之一。 天际的投资团队多次成功帮助中国投资者完成对英国酒店的收购，积极协助客户寻找投资对象并轻松驾驭繁琐的买卖及收购程序。比如，2013年，公司帮助一家国内大型国企完成了对英国一家酒店的收购项目。 拍卖估值 天际的专业队伍可提供全方位的房地产拍卖估值服务： 英国拍卖房产信息搜索、拍卖房产实地勘查、拍卖房产背景调查和评估服务、拍卖规则查询/翻译、相关法律文件搜索、房产拍卖陪同 翻译 我们也可根据客户的需求，提供房地产的拍卖评估报告：将对您感兴趣的房产所在地整体市场价格、投资前景、当地就业状况、人口构成、房价走势、子女就学/教育情况、犯罪率、交通情况以及周围的休闲/购物等设施情况进行分析汇总，它可以为您的投资，提供一些有益的信息和参考。 |
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