贷款技巧：住房公积金贷款那点事

尽管不是强制，但是不少单位都会选择为员工购买公积金，也算是一种福利待遇。当然，员工个人也花了不少钱在公积金的储存上，为的是在买房的时候能享受到一定的回报。

目前，房价这么高，绝大多数朋友都拿不出全款的资金去支付，就算可以，也不少朋友选择做一笔公积金住房贷款，一来可以让自己有更为充足的现金流，二来这是成本最低的融资方式，特别是针对做生意人士来说。

那么，在申请住房公积金贷款的时候，我们需要了解哪些东西，又有哪些技巧我们平时没注意到呢？今天小编就跟大家聊聊，住房公积金的一些知识。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

这个概念我们不需要记住，但是有几点我们要着重注意。

1、申请住房公积金贷款是需要公积金管理中心和放贷银行同时审批的，公积金中心主要审核申请人的合规性，比如是否符合申请资格和申请额度是否在指定范围内等；银行主要审核申请人的风险性，就是申请人的还款意愿和还款能力是否足以保证这笔房贷不出问题。

2、实际上，已经达到退休年龄的职工极少能够成功申请住房公积金贷款，就算你还在缴纳公积金，银行放贷的年龄限制也会卡住你。

3、住房公积金贷款是一种房屋抵押贷款，也就是说在还清这笔贷款之前，房子的所有权都不属于你，申请人都只有使用权。

接着我们说说住房公积金贷款的申请条件。

1、申请人身份合法有效，具备完全民事行为能力，有参加住房公积金制度，而且履行缴纳义务。

2、满足申请住房公积金缴纳期限的要求。国家规定是申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；但是不同城市要求不同，特别是大城市，一般要求申请前连续缴存时间要超过1年，有一些同时对累计缴纳时间也有规定，比如必须超过2年。

3、申请人具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力，而且没有数额较大的其他债务。

一般来说，国家单位（公务员、事业单位和国企）和上市公司的正式员工，只要不是职业风险过大，同等条件下，肯定比其他申请者更为容易通过。