其实在生活中可以发现，由于大多数新房都是期房。很多时候买房时候你是不可以上去你要购买的一户去看的。所以，大多数购房者在分析户型的时候，把关注点都集中在于户型套内功能空间的布局。反而忽略了购房选择户型中关乎居住体验的几点因素——太阳光照、采光、通风、屋外视野景观、噪音环境。 那么，本篇文章将以某楼盘的户型为例，用不一样的角度为大家分析以上所说的五点因素。本次分析务求为各位在未来的购房中，能学习到在不一样的角度中分析户型。 接下来，我们以佛山市的某楼盘户型来做分析案例。楼层户型布局是两梯四户。拟购买的房子是中低楼层128平米的西边户。那我们一起来分析下，这套房子的各项表现如何。 分析之前，我们要做什么呢？
通过以上要做的几点，我们将通过收集到的部分信息绘制出了这张拟购买户型的基本信息图。接下来，我们可以开始分析了。 太阳光照太阳光照会受楼层户型布局、楼栋布局、楼栋周围建筑物的遮挡（包括楼距）影响。 1）南面：每天早上，太阳光大约在11点左右，从南偏东的位置（越过04户型遮挡后）先斜照入靠西边主卧，然后太阳光依次向南向的次卧、南向生活阳台照射。其中，次卧的一部分和南向生活阳台由于被04户型遮挡，需要在中午12点过后才能从西南向斜照入。其后，太阳光照一直持续到接近太阳下山或者是直至太阳下山。 2）北面：北向阳台在傍晚会有太阳光照入从正西照入，而有时候会从西北向斜照入客厅；该户型全年中在6月22日前后（该户型位于23度02分，而北回归线位于23度26分，太阳光照直射点在夏至日6月22日会直射北回归线）约一个月内，也有太阳光照从正北向进入阳台。考虑到该户型的阳台宽度为1.6米，太阳光照在正午时分不能从北向照入客厅，但是傍晚会从西北向斜照入客厅。北向的卫生间、次卧、入户花园除不能从正西向照入太阳光照之外，和阳台的光照一样。 采光1）南向 目前正南向约60米有建筑物遮挡，但是西南向暂无建筑物遮挡（未来的建筑物距离也超过100米），采光理想。 2）北向 北向同样远距离无遮挡，采光更好。另外，由于北向的次卫窗户较小，因此会是全屋采光最差的区域。 通风南北对流，通风效果中等偏上。夏天，夏季风从东南向吹来，由于东南面和东北面受到东面户型的遮挡，会在风量上有所削弱。冬天，西北风从西北向吹来，由于西北面无遮挡，风量较大。 屋外视野景观1）南向 正南向约60米有建筑物遮挡，不过也可看少部分园林绿化；西南向目前远距离看村景无遮挡，不过看回地块规划，西侧会建住宅楼。但是预测距离也有超过100米的距离。未来较远距离的景观会有所影响。 2）北向 北向超远距离无高大建筑物，可看地标建筑，无敌视野（北向规划建筑已落成，几乎无变更的可能） 噪音北面和西南面受大马路较近，实际室外噪音比较吵，考虑到马路与该户型距离不到30米，而且行车较多，因此未来开窗会较吵，需装中空隔音玻璃。 综合总结：该户型太阳光照除早上11点前，其余时间的阳光几乎都能进屋；全屋采光很好；南北通透，整体通风效果较好；北向景观开阔舒适，南向一般；噪音较大，需装中空玻璃。 以上分析思路，你学会了吗？ |
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