|
一、开篇辟谣：时不时就有业主在后台留言，询问选楼君9-11层是否真的有扬灰层存在？我在这里作个解答：扬灰层确确实实是不存在的，理由如下： 其一、我曾在08年的时候直接打电话问过导师，得到的答复很明确：地表的温度随着高度的增加而不断减少，只要温度差存在就必然导致空气流通，而只要空气流通，扬灰层什么的就肯定不会存在。 其二，这些年我走南闯北，帮全国业主实地看过的楼盘，选过的房子不知繁几，至今都没看到过一例扬灰现象。 所以，9-11层是扬灰层的说法是站不住脚的。到了现在以讹传讹，反而导致9-11层的性价比凸显，这句话小伙伴们可以默默的藏在心间，算是新春福利吧。 二、言归正传，敲定好楼盘以及单元后，改善业主该怎样挑选楼层？清岚认为：日照采光、景观视线以及交通噪音跟尾气污染是挑选楼层最重要的指标。 2.1、日照采光往往要求楼栋南向没有遮挡，特别是在冬季，满窗才对的起这份房价，涉及风水。 2.2、景观视线则要求楼栋南向要有开阔的自然景观带或是核心景观带，涉及心情。 2.3、交通噪音跟尾气污染则是要求楼层远离噪音跟废气等污染源，涉及健康。 所以在正常情况下，对于楼层的选择应该是越高越好。 更直白点就是：对于叠拼别墅而言，不论是上面几个指标、户型布局还是房价，上叠往往都是优于下叠的，特别上叠还会附赠个大露台。 对于6F、6F+1或是11F、11F+1的多层小高层而言，次顶层或是顶层（带闷顶跟露台）是必须要优先考虑的，其次才是从上往下选楼。 对于18F、26F跟33F的高层而言，选楼顺序跟上面也差不多，往高走一准没错。但对于楼王以及高性价比楼栋或是南向景观视线较好的单元而言，中区楼层也是可以优先考虑的，当然了，需要结合楼盘、单元以及户型具体情况具体分析。 三、那么，什么样的楼层不建议购买呢？ 3.1、首先，冬季日照情况较差的楼层不建议购买（可通过建模测算佐证），户型中餐厅采光较差的所有楼层不建议购买。 3.2、其次，靠近高架跟城市主干道的楼层不建议购买，靠近底商的楼层不建议购买。 3.3、再者，靠近小区出入口跟车行出入口的楼层不建议购买。靠近垃圾中转站、配电房、小活动广场以及排烟井道的楼层不建议购买。 最后就是友情提示了：对于改善盘中是否可以考虑稍差些的楼层问题，我的建议是：高房价下买房，能不碰有缺陷的楼层就尽量不要去碰，当下住的窝心不说，将来出手时也会麻烦风波不断。如果实在没有办法购买了缺陷楼栋，请不要考虑过底的楼层以及面积过大的户型。 对于顶楼优劣、底楼优劣以及楼层风水，话题过大，另起篇幅吧。 四、写在最后：当前畸形的楼市下，广大购房业主花费了太多的时间精力在地段、学区、交通以及配套上。关于楼盘内部单元、楼层、户型的优劣选择，往往没有太多人会去在意。 但，承载诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间的，是房子本身，而不是其它乱七八糟，诸位以为然否？ 所以，烦请大家在购房选楼时也多花些时间精力在单元、楼层、户型的优劣选择上吧，若能顺利避开一些不利居住、投资价值又不显的房源，受益的终归还是你们自己。 |
|
|
