认识公摊面积，计算公摊面积，从此买房购房不吃亏！

一、写在最前：对于广大购房业主们而言，地段跟房价往往是其在买房选楼时最为关心的话题；户型面积、平面布局次之；楼盘单元跟楼层的优劣好坏则被摆放在了最后；

至于容积率、绿化率、公摊面积、景观视线、交通噪音、风水布局、日照采光这类研判小指标则永远是可有可无或是因为太过专业的缘故被大家所忽视。

但这样真的好么？答案显然是否定的。因为作为一名职业的选楼分析师，我深刻的知道这类小研判指标在购房选楼时是有多么的重要，若能灵活运用，寥寥几字帮业主省下几万几十万购房款的案例可谓比比皆是。再者，购房前了解多一些总比事后追悔莫及要好，小伙伴们以为然否？

所以今天，就让清岚跟大家聊一聊什么是公摊面积，公摊面积占比多大较为合适，以及如何运用公摊面积指标进行选楼实战等问题。还是那句话：若能帮到大家哪怕一丝，本人荣幸之至！

二，什么是公摊面积？公摊面积就是把同一楼栋中所有公共部分的面积分摊到每一住户的简称，包括：电梯井，管道井，楼梯间，变电室，设备间，一楼公共门厅，过道，值班警卫室，共用墙体等。

它与套内面积构成了一套商品房的建筑总面积。直白点讲就是：你明明掏了100㎡的钱买房，实际到手的面积却只有80㎡左右。

最近不是说要取消公摊面积么？安啦，对房价根本就不会构成什么影响，因为很多地方的房产证上都是标注两个面积的（建筑面积跟套内面积），开发商该怎样还是怎样，物业该怎样还是会怎样，或许各类契税费会下调些，但是有毛用？

三、各类住宅中，公摊面积占比多大比较合适？

3.1，对于独栋或是上下叠别墅而言，公摊率一般为0%-8%。

3.2，对于6层及以下洋房（无电梯），公摊率一般为7-12%。

3.3，对于11层及以下商品房（一部电梯），公摊率一般为10%-16%。

3.4，对于12-33层的商品房（两部电梯），公摊率一般为14%-24%

四、公摊实战案例：顾先生最近打算投资买房，看上了某楼盘的A户型，想让清岚为其选楼，经了解，本楼盘除A户型（套内80㎡）外，还有B（套内100㎡）跟C（套内120㎡）两种户型，为简便计算，公摊部分就定个25㎡好了。在不考虑单元跟楼层因素下，本人给出如下分析建议：

4.1，对于同一户型A，对面是大户型好还是小户型好？

对于A+A所组成的一梯两户单元：A户型的实际购买面积=80+25*80/(80+80)=92.5㎡

对于A+B所组成的一梯两户单元：A户型的实际购买面积=80+25*80/(80+100)=91.1㎡

对于A+C所组成的一梯两户单元：A户型的实际购买面积=80+25*80/(80+120)=90.0㎡

其内门道小伙伴们发现什么了没？清岚选楼策略：如果是刚需自住以及有投资需求的业主，买房时就应当考虑避小迎大打土豪。

4.2，对于同一户型A，是一梯两户好还是一梯三户好？

对于A+A所组成的一梯两户单元：A户型的实际购买面积=80+25*80/(80+80)=92.5㎡

对于A+B+A所组成的一梯三户单元：A户型的实际购买面积=80+25*80/(80+100+80)=87.7㎡

对于A+C+A所组成的一梯三户单元：A户型的实际购买面积=80+25*80/(80+120+80)=87.1㎡

其内门道小伙伴们发现什么了没？清岚选楼策略：如果是刚需自住以及有投资需求的业主，买房时就应当考虑一梯三户打土豪。

诸如此类，大家可以在买房选楼之前亲自做个测算，或许这随随便便的一眼，就有可能帮您省下三五个平方米来，也就是4%-5%的房价，算上贷款，就是8%-10%的房价。

这笔钱对于广大购房业主而言多不多我不知道，但比那些乱七八糟求爷爷告奶奶省下的钱多的多的多了吧？若是再结合其它指标对楼盘其余单元楼层做一番优劣对比，买到即赚到的感受也就手到擒来了。

4.3，那么，对于广大改善业主又该如何用公摊面积这一指标选楼呢？对于绝大多数改善业主而言，住的舒服是首要的，5%的房价差是完全可以忍受的，既如此，我们就要自动规避大量4.1跟4.2带来的屌丝以及投资客们，毕竟，谁都不会希望自家隔壁天天吵吵嚷嚷或是人来人往。

更直白点就是：1）大户型必须配大户型，绝对不跟小户型同层且同住；2）一梯一户的别墅、联排、叠墅是不是有点难找？那两梯两户的楼栋自然当为首选；3）不要问我两梯四户好还是一梯两户好，入户距离决定一切。4）必须要有两个楼梯么？最好要有，而且楼层是越低越好。等等等，这就涉及另外的诸多选楼标准了，跟公摊面积没多大关系，我再看看能否另起一篇吧。

五，写在最后：总而言之，言而总之就是：相同面积下，公摊面积越小就意味着得房率越高，套内可用面积也就越大，自住或是投资性价比自然也就水涨船高。当然了，这也要看小区的定位档次，购房业主是刚需自住，改善自住，投资保值而定，具体情况肯定还需具体分析。

如果以上分析大家觉得没什么用，还请一笑了之，至少我的本意也仅是想为广大购房业主谋些福利。

当然了，如果以上分析能帮到大家，能在大家买房选楼时帮诸位省下几万几十万购房款，本人荣幸之至，还请不要吝啬诸位的转发跟点赞。