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导读：对于首次购房置业的刚需业主而言，区域地段，楼盘均价，户型布局往往是其最为关心的；单元楼层的优劣选择次之；至于公摊面积这类研判小指标则是可有可无，被大家忽略也属正常。 但在高房价下，作为首席楼盘户型分析师，我希望大家若有闲暇也关注一些这类指标，因为说不定这篇几百字的小文能帮诸位随随便便省下几万几十万的购房款，毕竟蚊子再小也是肉，公摊面积再小也是钱，多多了解一下总归还是好的， 接下来，就让清岚跟大家聊一聊什么是公摊面积，公摊面积多大比较合适，公摊面积在购房选楼时的实际应用。 1、什么是公摊面积？ 顾名思义，公摊面积就是把所有公共部分的面积分摊到每一户的面积的简称，它与套内建筑面积构成了一套商品房的建筑总面积。包括：电梯井，管道井，楼梯间，变电室，设备间，一楼公共门厅，过道，值班警卫室，共用墙体等。 2、公摊面积占比多大比较合适？ 2.1，对于别墅类建筑而言，公摊率一般为0%-8%。 2.2，对于7层以下住宅（无电梯），公摊率一般为7-12%。 2.3，对于7-11层住宅（一部电梯），公摊率一般为10%-16%。 2.4，对于12-33层住宅（两部电梯），公摊率一般为14%-24% 3、公摊面积在购房选楼时的实际应用案例：公摊面积越小，意味着得房率就越高，相同建筑面积下，套内可用面积也就越大，性价比自然也就越高。当然了，这也要看小区档次，购房是刚需自住，改善自住，投资保值而定，具体情况还需具体分析。 3.1，对于同一户型A，一梯两户好还是一梯三户好？也即：A+A好，还是A+B+A好？答，不论是买A户型还是买B户型，当然是A+B+A好。 以高层为例，27㎡的公摊，一梯两户的话，每户要分到13.5㎡的公摊面积，但一梯三户呢？那就是9㎡，特别是对于同一楼盘同一小区，一眼就能轻轻松松省下4个平方米的面积，这可比乱七八糟求爷爷告奶奶省下的钱多的多的多了。 3.2，对于同一户型A，对面是大户型好还是小户型好？也即：A+B好，还是 A+C好？答，如果B＞C，那么当然是A+B好，如果B＜C，当然是A+C好。 以一梯两户为例，A+B=90+100，A+C=90+120，公摊都是20㎡的情况下，前者A户型建筑面积是99.47㎡，B户型的建筑面积是110.53㎡。后者A户型建筑面积是95.71㎡，C户型的建筑面积是131.43㎡。 也就是说对于同一个楼盘同一个小区而言，一模一样的A户型在跟其他户型搭配时，建筑面积可以相差5个㎡，这可比乱七八糟求爷爷告奶奶省下的钱多的多的多了。 诸如此类，大家可以在买房选房时自己亲自做个测算，或许这随随便便的一眼，就有可能帮诸位省下来4㎡，5㎡，也就是4%-5%的房价，算上贷款利息，就是8%-10%的房价。 4，如果以上分析大家觉得没什么用，还请一笑了之，至少我的本意也是想为广大购房业主谋些福利。 如果以上分析能帮到大家，能在大家买房选楼时帮诸位省下几万几十万购房款，本人荣幸之至，并请不要吝啬诸位的转发跟点赞。 更多楼盘，单元，楼层，户型居住投资价值分析资讯选择，请关注上海清岚楼盘户型分析咨询工作室，上海清岚为您毕生积蓄保驾护航，佑您一家幸福安康。 |
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