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买房无论如何都不可避免地要支付公摊面积的费用，但是公摊面积不属于房子的实际面积，所以公摊面积越大，得房率越低，购房成本也会无形中增加不少，非常不划算，因此为了少吃亏，我们看房选房时，尽量避开公摊占比大的房子，而这5类房，公摊面积就相对较大，最好别轻易入手。 第一，梯户比大的房子 现在的新房大多都是高层住宅，随着人们住房需求的增加，再加上开发商为了获取更大利润，现在房子的梯户比越来越大，早已由原来的一梯两户变成两梯四户，甚至是两梯六户了。然而梯户比越大，公摊面积也会跟着增加，所以买房时尽量选择梯户比小的房子，这样实际的得房率才会更高一些。 第二，连廊房 我们都知道中间户的通风和采光没有边户好，而且随着人们对自己的居住质量有了越来越高的要求，所以连廊户型应运而生，可以大大提升中间户的居住舒适度，但是连廊户型的公摊面积要比普通电梯房更大一些，而且生活的私密性，以及出行的安全性可能也会受到严重影响，所以还是不太建议买连廊房的。 第三，有底商的房子 住在一层缺点有很多，比如采光通风差，私密性差，安全性差，噪音大，灰尘多等等，几乎没有人会主动考虑一层，而开发商为了利益最大化，尽量解决一层难卖的问题，大多会把一层建成商铺，很好的方便了人们的生活和购物。但是底商可能会占用更大的公共空间，产生更多的公摊费用，而这些费用需要整栋楼的业主平分，购房成本更大，所以买房时也最好避开有底商的房子。 第四，与物业同层的房子 不少小区的物业服务非常到位，基本每栋楼或者每个单元都会有物业人员的办公室，帮助业主解决一些日常生活中的小麻烦，比如没带钥匙，可以帮开楼宇门，水卡电卡没钱了，可以及时充值等等，大大方便了人们的生活。不过和物业办公室处在同层的住户要注意，他们的办公室也是占着公摊面积的，但是他们不用承担相应的公摊费，那么必然要由其业主承担，所以入手这类房子还是非常不划算的。 第五，造型凹凸不平的房子 现在很多人买房都十分注重楼体的外观，而开发商为了迎合购房者审美，楼栋的造型也越来越个性，比如为了增加层次感，除了设置腰线外，可能会设计成凹凸不平的形状。然而这样一来，不仅影响房子的户型结构，影响房间的采光通风效果和视觉效果，还会产生更大的公摊面积，毕竟外墙通常也包含在公摊面积中，所以这类凹凸不平的房子多半是华而不实，而且购房成本也要大一些。 |
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