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自从“公摊面积”的概念从香港传入内陆之后，业主们对于它的争议就一直不断。对于业主本身来说，公摊面积是很划不来的，因为那些公摊面积又不是真正地属于我们，但却要我们出和房价一样的钱购买，这实在是让人有点想不通！所以，现在买房的时候，大多数业主认为这房好不好的时候，会以该房的公摊面积大小来作为一个评判的标准。那在楼市中，有哪些房子是公摊比较大的呢？ 1、楼下带商铺的房子 现在很多开发商在建楼的时候，对于一些沿着马路的住宅会选择将第一层设计成商铺和门面，这样它们除了能够出售住房以外，还能出售商铺了。但对于住在这些商铺上面的业主们来说，它们其实在买房的时候是比较亏的！多一层商铺，就意味着少了一层住宅，那么在公摊的时候，就少了一个住户来平分，这样实际平分到每个业主头上的面积就变多了，房子的公摊面积自然就大了！所以大家如果看上了某个楼盘，尽量选择小区内部的住宅，不要选择沿街住宅！ 2、梯户比例过大的房子 在目前的住宅整体户型中，梯户的比列一般有一梯两户、两梯两户、两梯三户、两梯四户、两梯六户等等。除了电梯外，整栋房子还会有楼梯，这个其实被算进了公摊面积之中的，而且有些比较“高级”的楼盘，使用的还是双楼梯！在这些梯户的户型中，如果梯户的比例越大，那么我们所要承担的公摊面积将会越大，这个相信不用说太多，大家都知道！如果你家不是特别富有的话，那在选择梯户比例时，一定要慎重考虑！当然了，小编还要在这里给大家提个醒，虽然梯户比例小了之后，公摊面积变小了，但是在以后生活中你遇到的麻烦可能会更多。这个问题是和公摊对立的，所以你需要在其中做出一个让自己不后悔的选择！ 3、外表凹凸不平的房子 一般情况下，住宅的外形是四四方方的，但有些开发商就是喜欢设计一些“有个性”的房子，他们喜欢把房子的外形做得凹凸不平，认为这样会更具有美感！但作为业主的我们要知道，越是凹凸不平的房子，它所面临的公摊面积将越大！想那些有凸阳台的户型，凸阳台所占的地面面积，是否需要业主来公摊呢？还有住宅附近的绿化什么的，都是会算在业主的公摊里的！ 所以说，买房再有钱，也别选这“3类”房，内行提醒：白白公摊掉那么多的面积，浪费不少钱不划算。在各种住宅里，合理的公摊面积是有一定比例范围的，根据我国的《住宅设计规范》界定，4-6层的住宅被称之为多层住宅；10层以上的称之为高层住宅；7-11层的被称之为小高层；11层以上的被称之为一般高层。各种公摊比例范围大致如下： 多层住宅，合理的公摊比例为８％－１５％。 小高层住宅，合理的公摊比例为１０％－２０％。 高层住宅，合理的公摊比例为１５％－３０％。 |
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