实用面积业主能真正使用的套内面积

近年来，房地产火爆不仅把房价抬高了。后海花园二手房的牛经理说，买房时出现的一系列问题也成为了投诉热点。对于普通家庭而言，买房是大事，可以说用毕生积蓄买下来住房，而最后却发现出现各种问题，这无疑让人堵心。

那么，楼盘降价销售，建筑质量、面积会缩水吗？面对建筑面积、公用面积、室内面积、使用面积分不清的购房者，如何辨识他们的区别呢？

1、建筑面积

指建筑物外墙外围所围成的空间的水平面积，包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2、使用面积

住宅各层平面中直接供住户使用的净面积之和。

跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积计入使用面积；烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。

3、公用面积

又叫公摊面积，是指住宅楼内为保障业主正常生活而设置的公共走廊、楼梯、停车场、管理处、天井电梯间、水箱间等所占面积的总和。不统建筑形态的住宅，公摊面积不同，也就导致公摊率不一样，但一般都有一个标准。

4、实用面积

也就是套内使用面积，是业主能真正使用的套内面及，不含内墙、外墙等所占的面积的，是厨

房、餐厅、客厅、卧室灯可使用的净面积之和。

5、结构面积

指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。