“房产过户”与“房产更名”一字之差却大有不同、得亏早知道

本文来源于公众号--楼市地产观

一个不从事房地产行业的人，对于“房产过户”和“房产更名”时，都不了解到底是什么意思，还有人觉得这两者是一样的，其实这两者的区别很大，今天我来和大家谈谈关于“房产过户”和“房产更名”两者的区别。

1. 时间不同

房产更名在还未拥有房屋不动产的情况下办理，而房产过户时已经拥有房屋不动产的情况下办理。关键点就在于，现在是否已经拥有了房屋不动产的证明。如果这套房子是刚刚才买，签了合同并付了定金之后不想要房子了，想要把这套房子转给有需要的人，这个时候就要更改购房合同上的名字，这就是房产更名。过户的重点是把房产权转移出去，主人已经正式拥有了这所房子。

2. 手续不同

房产更名比较简单，房产过户比较复杂。办理房产更名只需要通过房地产开发商就能完成，通常在新房尚未交付或交付初期时，把合同上的名字换成另外一个人，或者再增加一个人的名字。办理房产过户需要在房地产交易中心完成，要拿着房产证去办理房屋产权置换。

3. 费用不同

办理房产更名的手续费相比较来说更少，办理房产过户相对来说更多。的上面提到了这两者之间的大概差别，一个就是换个名字，一个就是更换所属权了。房产更名就是与开发商重新签订合同，只要收取少许更名费，但是房产过户除了基本的手续费们还需要缴纳税费。如果是父母想把自己的房产转让给孩子，房产赠予可以免征个人所得税。

现在购买二手房的时候，当我们买完房后，房产持有者需要办理房产过户，办理这个手续，交了一定的手续费、税费之后，房子才会真正属于您。“房产过户”与“房产更名”的区别，主要就是时间、手续、费用的不同，买二手房要清楚，这样才能不吃亏。