商业地产成功的关键是什么? 10年前这个问题的标准答案是“地段、地段、地段”。时至今日,“体量、体量、体量”变成了同样重要的因素。 然而,体量越大,平面动线和垂直动线的规划难度也越大。既要动线流畅,不留死角;又想不死板单调、引导顾客走下去。垂着动线的讲究就更多了,如何排布自动扶梯、直升梯,要不要加飞天梯…… 本文聚焦在平面规划上,把50个商业项目的首层平面图做了汇总,“一”字型、“L”型、“回”字型、“8”字型是比较常见的动线布局。如下主要按商业建筑面积做了分类: 上海环贸iapm 商业建筑面积12万平方米,2013年开业。 有明显的主次动线,在调整过程中后场区域引进了化妆品、咖啡类品牌。 图片来源:“iapm商场”公众号 上海IFC国金中心 商业建筑面积11万平方米,2011年开业。 图片来源:“上海ifc商场”公众号 上海兴业太古汇 商业建筑面积10万平方米,2017年开业。 南北向纵深比较长的商场,采用了弧形的动线设计,室内与室外相结合。 上海静安嘉里中心 商业建筑面积8.6万平方米,2013年开业。 时尚零售品牌主要集中在北区。 上海LCM置汇旭辉广场 商业建筑面积13万平方米,2018年开业。 上海长宁来福士 项目分成东西两座,东座呈“L”型,建筑面积9.7万平方米,西座商业建筑面积2.2万平方米,两座之间围合起来,中间形成一个室外草坪,2017年开业。 上海LuOne凯德晶萃广场 商业建筑面积9万平方米,2018年开业。 商场3层,图片来源:“LuOne凯德晶萃广场”公众号 北京西单大悦城 商业建筑面积11万平方米,2007年开业。 图片来源:“西单大悦城”公众号 北京颐堤港 商业建筑面积8.7万平方米,2012年开业。 图片来源:“颐堤港INDIGO”公众号 深圳益田假日广场 商业建筑面积13.6万平方米,2008年开业。 深圳海岸城 商业建筑面积12万平方米,2007年开业。 商场分为两座,西区B1层和L1层于2018年底完成改造。 深圳湾万象城 商业建筑面积9万平方米,2018年开业。 图片来源:“深圳湾万象城”公众号 广州天环广场 商业建筑面积11万平方米,2016年开业。 广州天汇广场 商业建筑面积10万平方米,2016年开业。 南京景枫Kingmo 商业建筑面积10万平,2016年开业。 图片来源:“KINGMO”公众号 厦门SM新生活广场 商业建筑面积12万平方米,2009年开业。 厦门中华城(南区) 商业包括南区10万平方米、北区4万平方米,2013年开业。 南区平面图 杭州大悦城 商业建筑面积14.5万平方米,2018年开业。 西安大悦城 商业建筑面积14.7万平方米,2018年开业。 图片来源:“西安大悦城”公众号 西安大融城 商业建筑面积10万平方米,2018年开业。 图片来源:“西安大融城IMIXPARK”公众号 北京朝阳大悦城 商业建筑面积23万平方米,2010年开业。 图片来源:“朝阳大悦城”公众号 北京朝阳合生汇 商业建筑面积19万平方米,2017年10月开业。 北京荟聚中心 商业建筑面积21万平方米,2014年开业。 图片来源:“北京荟聚中心”公众号 上海七宝万科广场 商业建筑面积23.4万平方米,2016年开业。 图片来源:“上海万科广场”公众号 深圳万象城 商业建筑面积20.8万平方米,2004年开业。 广州太古汇 商业建筑面积13.8万平方米,2011年开业。 图片来源:“广州太古汇服务号” 广州天河城 商业建筑面积16万平方米,1996年开业。 南京德基广场 商业建筑面积15万平方米,2006年正式开业。 L1层,图片来源:“德基广场”公众号 B1层,图片来源:“德基广场”公众号 成都万象城 商业建筑面积24.4万平方米,2012年开业。 图片来源:“成都万象城服务号” 成都IFS 商业建筑面积21.7万平方米,2014年开业。 天津恒隆广场 商业建筑面积15万平方米,2014年开业。 图片来源:“天津恒隆广场”公众号 兰州中心 商业建筑面积23万平方米,2018年开业。 郑州正弘城 商业建筑面积20万平方米,2018年开业。 厦门万象城 商业建筑面积15万平方米,2018年开业。 图片来源:“厦门万象城”公众号 上海环球港 商业建筑面积32万平方米,2013年开业。 深圳壹方城 购物中心建筑面积36万平方米,2017年开业。 深圳海雅缤纷城 商业建筑面积26.5万平方米,2012年开业。 图片来源:“海雅缤纷城购物中心”公众号 |
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