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最近，一直被热议的最多的，就是新土地法的修改。其中最值得关注的有三点变化就是，1.农村集体经营性土地可以直接入市流转。2.允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。3.加大对农民的补偿力度。其中，集体经营性建设用地入市，对于目前土地供应格局将会发生重大变化。那么，新土地法会对目前的房地产市场造成什么变化呢？对于购房者有何利好呢？ 新土地法的修改对于房地产市场的影响？ 首先，在之前的土地法中，禁止农村集体经济组织以外的单位或者个人直接使用集体建设用地。这样的做法无疑会让土地的价值无法显现出来，导致土地利用率下降。因此，这次集体土地入市，对于一些房地产热点城市来说，有望缓解用地相对紧张局面。要知道，一线城市的居住供地控制非常严格，导致住房市场长期处于供不应求，房价才会一路飙升。所以，土地供应若能改变的话，对于抑制目前高房价是个非常有效的措施。 其次，集体土地可以入市，会极大的减少开发商拿地的成本。之前我们都在说，面包由面粉决定，面粉贵了，面包能不贵嘛？那么未来面粉降价了，面包自然也会降价，那么对于购房者来说是一个特别大的利好。 加上集体土地可以入市，对于当前的共有产权房、保障房、安居房这三类住房，能起到极大的帮助。要知道，之前这三类住房无法有效的实施，最重要的问题还是地少，导致一些问题还无法完善。那么未来集体土地的入市，能够加快这三类住房的建设，从而解决老百姓的住房需求。并且还能够有效的帮助国家建立对房地产管理的长效健康机制，使房价回归理性。 新土地法对于购房者来说，有何利好？ 1.未来或将解决住房供应。 随着大量的土地入市，虽然目前只能用于商业或工业用途，无法建成商品房。但也能有效抑制当前房价上涨过快局面，只要房价有所下降，那么无论是租房还是买房，成本都会大幅度下降。因此，大家以后对于住房问题就不用太过于担心。 2.加快共有产权房的建设，买房变轻松。 土地一多，国家就能建设更多的共有产权房。打个比方，原本100万的房子，首付30万，可能一下子拿不出来。但是购买共有产权房的话，只需要出15万，是不是一下子压力就变小了。而且买的共有产权房还能够享受与商品房同等落户、上学服务，买满10年后，可以一次性赎回全部产权。因此，对于买房和缓解高房价，都是一个利好。 3.对于创业的购房者来说，压力变小。 购房者中不排除有些需要买商办产品，来创业或者居住。随着集体经营性土地的入市，最大的改变，就是抑制租金上涨。之前，公寓和商铺类产品供不应求，导致租金一直上涨，这次大量土地入市用于商业或工业用途，一定会平衡供求局面。 |
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