现在的房价越来越高，买房变得越来越困难。很多家庭拿出大半辈子的积蓄也堪堪能凑个首付，有些家庭则首付都拿不出来，一套房屋的价值这么高，买的时候自然要好好的选择。因为很多家庭都是首次买房，所以也不知道去售楼部买房时需要问哪些问题，大多人都主要关心房价、户型、楼层，而很少去关心其他问题。我咨询了一个从事多年售楼的朋友，她推荐了3个购房者不常问，但是又很重要的问题，否则很有可能“后悔”。
问具体价格
我们去买房时，售楼小姐一般会给购房者推荐户型和楼层，或者询问购房者喜欢的户型和楼层。在确定好楼层和户型后，售楼小姐一般就会给购房者算房源的价格，购房者也就不会关心其他楼层的价格了，最后算好优惠价格就可能会选择定房了。现在的新房价格大多为一房一价，每一层楼的价格都可能不同，甚至有不小的价格差距。其实很多购房者并不是指定要哪个楼层，而是在一个楼层区间，售楼小姐一般都会推荐价格更高的房源。购房者在买房时应该询问所剩楼层的房源价格，并且询问价格差距是什么原因，这样才能更好的选择房源，还可能省下一笔买房的钱。
问拿地时间
我国并没有永久产权这个说法，我们现在的商品房住宅产权为70年，其实是并不是房屋产权，而是土地产权年限。70年产权的开始时间并不是房屋交房的时间，也不是开始修建的时间，而是政府出让土地成交的时间。不少开发商可能在买地后很长时间才开始修建，购房者等到交房时可能就已经过了很多年。虽然现在实行不动产登记，而且70年产权满了以后自动续期，但是我们仍要考虑房屋的剩余年限，特别是以后出售的时候，购房者也会考虑这个问题，而且等待以后续期费用出台以后，剩余年限更长的肯定会更受欢迎。
问容积率
现在应该还是有不少购房者不知道容积率是什么意思，现在的高层住宅容积率大多在3.0以上，所以售楼小姐一般主动告知楼盘的容积率。容积率指的是一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。说得简单点，建筑层数相同的情况下，容积率越高，舒适性越低；容积率越低，舒适性越高。比如同样1万平方的土地，一个建了3万平方的住宅，容积率为3.0，另一个建了2万平方的建筑，容积率为2.0。容积率相当绿化率更为重要，容积率能一定程度反映楼盘的舒适性，而绿化率则不能。一般来说高层住宅容积率在3.0左右比较正常，住起来是比较舒适的，如果容积率超过5一般就不建议购买了。
