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随着房价越来越高，房产也越来越值钱，买套房可能需要用一个家庭大半辈子的积蓄，可能还需要贷不少的款。所以在买房这件事上很多人都是比较谨慎的，但是买房需要了解的知识较多，很多人并不知道去买房时应该问哪些问题，以至于交房后才知道自己吃了亏。笔者有个朋友当了好几年的置业顾问，最近终于升官了，当了售楼经理，笔者向他咨询了买新房一般什么问题比较重要，他说了4个问题，而且他表示这4个问题很多购房者都不会问，但是这几个问题又非常重要，难怪不少购房者吃了闷亏。 容积率 很多人在买房时都会问小区的绿化率是多少，觉得绿化率越高，小区也就越好。其实相对绿化率来说，容积率对于购房者来说或许更重要。相同的土地面积，容积率越高，代表建筑面积越大，相同的楼层，容积率越高，代表密度越大。说得简单一点，两块同样1m的土地，一块土地养了5只鸡，一块土地养了2只鸡，养了5只鸡的容积率就高于养2只鸡的容积率。一般高层住宅的容积率在3.0左右是比较舒适的，如果超过5.0，那么小区密度就较大了，住着就没那么舒适了，别墅的容积率则一般在1.0以下。所以我们在买房时一定要问容积率是多少，如果容积率很高就要多考虑考虑了。 公摊面积 现在全国大部分城市卖的房子都是卖的建筑面积，也就是房产证上的面积，但实际上房子还有公摊面积，所以套内面积一般都是小于建筑面积的。每个楼盘的公摊面积都有所不同，低的可能在20%左右，高的可能达到30%，甚至更高。公摊面积关系到我们的得房率，所以我们不要只看样板间的大小，还要咨询房屋的公摊面积，需要得到的是具体的公摊面积，而不是公摊率，因为每套房的公摊率可能存在差别。 房源价格的差异 售楼小姐一般会问购房者喜欢的户型、想要的楼层，最后给购房者推荐房源。大多购房者都只关心自己想买房源的价格，而不会想着去关心其他楼层或其他楼栋的价格，开发商在给房源定价时，楼层不同和楼栋不同，房源的价格也不同，我们在买房时应该多了解其他楼层和其他楼栋相同户型的价格，这样才有利于我们更好的选择房源，选择性价比更高的房源。 楼盘的拿地时间 我国的土地是有年限的，一般商品房住宅的土地年限为70年，虽然70年以后可以自动续期，或者说房子很难居住到70年就拆迁了。但并不代表产权年限就没有作用了，比如以后转手卖房时，买方也会在意剩余的产权年限，毕竟谁都想剩余的年限久一些，害怕以后到期后再次缴纳土地出让金或者续期费用。产权的开始年限并不是从交房之日算起，也不是开发商修房子的时候算起，而是从开发商买地的时间算起，很多开发商可能拿地好几年都没动工，所以等小区交房时，产权年限就可能过了好几年，甚至十年时间。在同等条件下，拿地时间较短的开发商无疑更有优势。 以上这4个问题其实都是非常简单的，但是又非常重要，不少的购房者都容易忽略这几个问题，而是一味的关心房屋的价格和其他问题。买房时问得越多，我们了解的也就越多，也就能更好的选择楼盘。你们认为还有哪些问题是很重要的呢？欢迎大家评论。 |
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