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前言 高层住宅，曾经是许多人的最爱，当人们从低矮的平房搬到高层之时，却会发现高层有许多底层所不具备的优点，而就是这些优点让很多人都十分热衷于前往高楼居住，同样在越来越多的人都向往高层的时候，越来越多的开发商也开始建造更多的高层，只是当房地产市场发展多年以后，却发生了一个奇怪的现象，曾经备受人们欢迎的高层，如今已经被人们所嫌弃，越来越多人开始从高层前往了底层居住，为何如今人们对于高层会如此抵制，想要了解这个问题，就需要明白开发商为何会热衷于建造高楼。 越来越多的人开始逃离高层 其中有两个原因，第1个是，建造高楼在有限的土地，提高空间利用率的最好办法，譬如在同一块土地之上，建30层的楼房和建6层的楼房，造成的结果是完全不同的，同时它解决的城市的居住需求也是完全不一样的，第2个便是，并非是用户喜欢住高层，很大一部分原因是受到开发商的宣传及诱导所导致的，开发商之所以会大量建造高楼，正是因为房子建得越高，所能够获得的利润便能够越多。  同样一块地建造一栋500平米4万元/平米的豪华别墅，即便是卖到2,000万元的高价，然而却远远不如建造100套100平米单价2万元的住宅所获得的利润高。在2020年全国30个主要城市的二手房交易当中，6~12层的房子是最受人们所欢迎的，而18层以上的房子从2017年的30%以上降到了20%左右，在当下，购房者对于房子已经有了明显的变化，购房者的思维已经不再追随开发商的想法去购买。 如今的购房者并不会过分地追求于楼层的高低，都是根据自身的需求去购买，内行人也声称，自从19年开始，越来越多的人开始从高层搬往了低层去，并且主要还集中在一二线城市当中，在一二线城市当中，动辄三四十层的高层住宅，如今已经不再受年轻人的欢迎，一直以来高楼层都是视野好，通风好，采光的优势，备受人们的欢迎，尤其是一个小区内还有公园海景等一些绿化设施，住在高层，就拥有着极强的观赏环境，也让很多高层住宅的价格一度接近高端洋房。  住在高层究竟是一种什么样的感觉，又为何越来越多的人开始抛弃高仿选择低层，仅仅只是因为住建部的限购令导致的吗？让事实上却并非如此，限高令在其中的确起到了一定的影响因素，然而真正让很多人选择从高层搬到低层的根本原因便是，高层并没有开发商所描述的那般美好，一位有着10年居住经验的高层业主，就曾经说出了自己居住在高层的真实体验，他以过来人的角度指出在高楼当中有很多显而易见的硬伤，这种硬伤的存在让他觉得高层住宅十分的窝火。 容积率较高 第1个便是高层住宅的容积率较高，居住环境以及舒适度也十分地差，容积率是衡量一个小区的主要数据之一，一般高层住宅的容积率都较高，4.0，5.0是一个十分普遍的现象，在一些人口居多的，甚至在一些小区内，容积率能够达到7.0，高容积率在某种程度上也就意味着一个小区的内能容纳更多的人口，譬如北京的天通苑，就能够满足40万以上的人口居住，高容积率的小区也就意味着楼间距小，设计也会非常不合理，在现实当中，很多一二线城市当中地理位置不佳，但是又要承担巨大居住需求任务的楼盘，在刚开始的时候或许会好一点，但是在两三年之后，乱象以及衰败的迹象也十分地明显。  设施配套老化、故障率较高 其次便是基础设施配套老化、故障率较高，基础设施主要有两个，第1个是基础设备，第2个是电梯设备，除此以外还有其他的，比如供电、保温管道，这些设备伴随着时间的发展，也会逐渐地老化，尤其是若是开发商在建造的过程中，质量并不是特别好的之后，老化以及更换的难度也会变得进一步增大，如果运气差一点，开发商偷工减料，对于高龄房子更是雪上加霜。 公摊面积的费用 第3点便是高层住宅的公摊面积，高楼一般比低层的公摊面积更高，同时也没有任何的优惠，高层主张的公摊面积普遍在25%~30%左右，有些极端的甚至会高达50%，这就意味着购买一套房，真正使用的面积仅仅只有70%，也就是说以平均价1万元每平米来计算的话，仅仅只是公摊面积的话，就吃掉了购房者二三十万的成本，同时公摊部分，购房者还必须要交对应的房屋维修基金以及税期费用，同样的建筑面积，但是公摊面积使得他们的实实际使用面积减少一半，原本能够节省一半的费用，然而却需要交同样的费用，这也让很多高层住户十分不满。  巨大的安全隐患 第4个硬伤便是存在着巨大的安全隐患，火灾对于高层建筑而言是一个噩梦。一方面是当下的高层建筑外层保护层以及内饰的装饰材料都是可燃性极高的材料，因此楼层一旦发生火灾，迅速起火面积也是非常大，很难在短时间内扑灭，另一方面高层住宅的火灾救援难度较大，在三四十层高层建筑当中，很多城市的消防设施甚至都无法满足救援的需求，这就意味着一旦发生火灾，高层建筑也只能依靠建筑本身的质量以及居民自己来完成自救。 通风太好 第5个缺点便是高层住宅的通风太好，通风好的确是一个楼层的优势，然后若是通风好过了的话，那就意味着在某种程度上也会变成一个缺点，比如高层住宅当中，倘若在夏天阵阵凉风袭来，的确能够给人一种舒适的感觉，只是在寒冬腊月，这种通风好便会成为一种硬伤，因为寒冷的天气，若是通风好的话，就会让房间变得愈发寒冷，甚至高层楼若是出现密封不好的话，还会有严重的风鸣声，这样会严重影响到住户的晚上休息。  小结 大部分人购买房子的时候，会花费了两代人乃至三代人的全部资金，才能凑齐一套房的首付，这也就意味着他们对于房子的要求，不可避免地会议谨慎一点，对于高层住宅，若是过于轻信开发商的诸多宣传，在某种程度上也会对他们造成十分大的困扰，以至于他们在住进去之后才会后悔不已。
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