 今天聊聊选房那些事儿~ 提问1：有人说买房子的时候尽量不要买高层住宅，是为什么呢？求建议。 答：随着经济的发展，许多曾经的低矮楼、筒子楼等渐渐被高楼大厦所取代，很多人在买房时也会“盲目求高”。而近年来随着高层住宅的硬伤渐渐显露之后，大家的购房观念也开始发生了转变。那么，高层住宅到底存在哪些问题呢？我们一起来看一下。 ①高层住宅容积率高，居住体验不佳 近年来，高层住宅的高度越来越高，密度也越来越大，这就导致小区的容积率不断增高，很多高层住宅的容积率都达到了4.0、5.0，甚至还有7.0以上的。小区的容积率越高，那么小区的公共设施资源就越难享受到，比如说会遇到车位紧缺等问题。而且小区的整体环境也会十分嘈杂，绿化率也较低，整体的环境与居住体验都会比较差。 因此，大家在买房时，也可以根据安居客中的房源评估来判断小区容积率是否符合符合自己的要求。  ②高层住宅存在消防安全隐患 如今，很多高层住宅的高度动辄上百米，这样不仅在维修和维护时存在着诸多不便，而且遇到火灾或地震等灾难时风险很高，不但顶楼的居民难以自主逃生或是避险，就连消防人员的救援行动都存在着巨大的障碍，所以高层住宅存在着巨大的安全隐患。 ③高层住宅对电梯依赖度高 住在高层住宅的居民应该对等电梯的事情都深有体会，尤其是在上下班高峰期等电梯的时间成本非常高，而如果遇到电梯维修或停电，那需要等待的时间就更长了，甚至还可能为此耽误上班时间。 ④高层住宅的公摊面积较大，得房率较低 由于高层住宅需要增加电梯、楼梯等公共设施的数量，所以高层住宅的公摊面积一般来说都较大，许多高层住宅的公摊面积都超过了25%，部分比较夸张的小区更是达到了30%以上。不仅如此，除了高额的公摊占比外，未来还需要为此承担物业费、供暖费等费用，就可能会多花一些“冤枉钱”。 此外，高层住宅的维修费用和拆迁成本都较高，这样随着高楼年龄的增长，钢筋水泥玻璃老化寿命到期，很少有开发商会愿意接手该项目，但如果继续住下去又会给居民的人身安全造成威胁，最后就会成为一个“烂摊子”。 也正因为高层建筑存在的这些问题，今年住建部在发布的《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》中提出，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%；同时县城新建住宅最高不超过18层，确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强效方应急、市政配套设置等建设。 随后，国家发改委也印发了《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》，指出要严格审查超高层建筑建设，对于100米以上的建筑严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，严格限制新建250米以上建筑，不得新建500米以上超高层建筑等。 这也意味着对于那些小城市，今后更多是要以多层住宅为主，而“高层住宅”的时代也在渐渐退场。不过，与多层住宅相比，高层住宅也有它的优点，比如价格更便宜、视野更开阔、采光通风效果好等等。所以要不要购买高层住宅，还是要结合自身情况综合考虑，不要一味地人云亦云，还是要结合自身的需求来做决定。  提问2：请问在住宅限购限贷的情况下，投资写字楼怎么样呢？还有要怎样判断写字楼的价值？求建议。 答：如果买对了写字楼，那么当然还是值得投资的，毕竟好的写字楼仍具有较高的投资回报率。且写字楼的经营方式多样，可以用于售卖、委托商管、自主经营、作为抵押品、进行出租等等。而判断写字楼是否有价值，可以从以下几个方面进行考虑： ①看地段交通。 地段意味着高人气，配套完善、集聚人群、大的商圈，都是投资的首选。 ②看品牌形象。 好的写字楼就要有成为城市地标的魄力，高逼格、高颜值就少不了。另外大品牌的写字楼也能提高其知名度。 ③看配套服务。 好的写字楼由经验丰富的知名物业公司管理，24小时维护维修及保安服务。周边银行、餐饮各类服务也都配套齐全。 不过，投资写字楼也有风险，例如空租期，市场竞争激烈，空置期过长，风险大；管理费较高，一旦空置，交费负担增加；物业的品质及管理水平不可控，投资潜力很难说；不能公积金贷款，而且贷款税率一般在基准利率的基础上上浮20%-30%等等。 总而言之，好的写字楼投资回报率高，但其投资门槛也较高，同时受地段区位及城市发展规划影响大，有一定的风险，投资者还是需要谨慎考虑。  有任何问题，欢迎下方留言。 |
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