|
江西省靖安县人民法院关于审理婚姻、继承纠纷共有物权有关问题类案操作指南（试行） 为妥善审理婚姻、继承纠纷共有物权类案有关问题，统一靖安县人民法院审判工作思路和方法、提高审判质量，推进类案同判，完善立、审、执之间有效衔接，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国婚姻法》《中华人民共和国继承法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律规定，坚持以不损害财物的效用，不影响生产、生活，遵循便利人民群众诉讼的原则，结合审判经验和我县实际情况，制定本指南。 第一条 本指南所称的共有物权，是指两个以上法人、自然人对同一财产享有占有、使用、支配、收益和处置的权利。 本指南所称的共有物权主要有： （一） 共有的房屋所有权、使用权 （二） 共有的山地、林地使用权 （三） 共有的土地使用权、土地承包经营权 （四） 其他共有的物权 第二条 在审理共有物权案件时，要充分注意因分割财产产生的执行问题能得到有效落实。 第三条 立案庭在审查共有物权案件起诉状时，要充分注意原告诉讼目的与诉讼请求是否一致，并解释说明不同诉讼请求判决结果产生的差异和风险，引导原告提出与诉讼目的一致的诉请。 第四条 对经过释明后，原告仍不愿改变诉讼请求内容的，在案件审理过程中，遵循不告不理原则，法官只根据原告提出的诉讼请求进行审理。 第五条 案件审理过程中，遵循调解自愿和合法原则。法官应当先行组织原、被告进行调解，调解不成则依法进行判决。 第六条 案件审理过程中，法官应向原、被告释明共有财产的性质、物权的性质、争议焦点、解决争议的若干方法及效果，引导原、被告提出合理意见，理性参与诉讼。 第七条 案件审理过程中，法官应向原、被告释明共有财产双方可自行对外交易，交易后可按比例分割价款；对经过释明后，原、被告双方仍不愿自行交易的，可通过评估、司法拍卖程序进行处置，所产生的费用根据公平原则由原、被告承担。 第八条 对尚未取得或尚未完全取得的物权，法官应向原、被告释明在尚未完全取得之前对所有权不进行处理，可根据实际情况判决由当事人使用。 第九条 对共有物权，原、被告双方均只主张确认财产份额，不要求对财产进行分割的，法官应根据法律相关规定，只判决确定原、被告各自享有的份额。 第十条 对公租房、廉租房使用权，法官应向原、被告释明双方仅享有公租房、廉租房的使用权，公租房、廉租房的所有权属国家所有。 原、被告均主张公租房、廉租房使用权，法官应根据原、被告双方的居住条件、经济条件、未成年子女成长因素及国家关于公租房、廉租房的规定，判决房屋归一方使用，使用的一方补偿另一方使用权对应的价款。 第十一条 原、被告双方均主张商品房所有权的，对于能否分割的问题应征询不动产登记管理部门的意见。不动产登记管理部门认为可以分割的，法官可依法进行分割。 不动产登记管理部门认为不能分割的，法官可组织原、被告就房屋价格进行协商、竞价。协商、竞价不成的，经原、被告一方当事人的申请可由评估机构进行评估。房屋价值确定后，法官应根据原、被告双方的经济条件、未成年子女成长等因素，判决房屋归一方所有，另一方获得相应价款。 原、被告就房屋价格进行协商、竞价不成，亦不申请评估，导致房屋价格无法确定的，法官只判决原、被告享有的份额；判决生效后，原、被告一方或双方申请执行的，可启动司法拍卖程序予以处置，原、被告均享有购买权。 第十二条 原、被告一方主张商品房所有权，另一方主张商品房对应价款的 ，参照本操作指南第十一条第二、三款之规定处理。 第十三条 原、被告双方均不主张商品房所有权，主张对应价款的，法官在审理过程中可引导原、被告自行交易。原、被告在判决前已自行交易，法官应对价款进行分割；原、被告不愿自行交易或在判决前未能卖出，法官只判决原、被告各自享有的份额；判决生效后，原、被告一方或双方申请执行的，可启动司法拍卖程序予以处置，拍卖所得价款按份额分配。 第十四条 对共有山地、林地、土地使用权，法官应向原、被告释明山地、林地、土地所有权归国家或者集体所有，任何单位、个人都不享有山地、林地、土地所有权。 原、被告均主张分割山地、林地、土地的使用权的，对于能否划界的问题应当征询林业、土地行政管理部门的意见。 林业、土地行政管理部门认为可以划界的，法官可对共有的山地、林地、土地的使用权进行分割。林业、土地行政管理部门认为不能划界的，法官应组织双方当事人就山地、林地、土地使用权价值进行协商、竞价。协商、竞价不成的，经原、被告双方申请，可由评估机构进行评估。价值确定后，法官应判决山地、林地、土地使用权归一方所有，另一方获得相应价款。 原、被告就财产价格协商、竞价不成，亦不申请评估，导致山地、林地、土地使用权价值无法确定的，法官只判决原、被告各自享有的使用权的份额。对于土地使用权，因土地使用权产生的收益，原、被告可待产生收益后另行起诉；对于山地、林地使用权，判决生效后，原、被告一方或双方申请执行的，可启动司法拍卖程序予以处置，拍卖所得价款按份额分配。 第十五条 原、被告一方主张山地、林地、土地使用权，另一方主张使用权对应价款的，参照本操作指南第十四条第三、四款之规定处理。 第十六条 原、被告双方均不主张山地、林地、土地使用权，主张对应价款的，法官应向原、被告释明使用权可依法进行流转，转让后的价款按份额分配；在判决前未能流转的，对于土地使用权，法官应判决原、被告各自享有的份额，因土地使用权产生的收益，原、被告可待产生收益后另行起诉；对于山地、林地使用权，法官只判决原、被告各自享有的份额；判决生效后，原、被告一方或双方申请执行的，可启动司法拍卖程序予以处置，拍卖所得价款按份额分配。 第十七条 原、被告双方均主张农村宅基地、集体土地上所建的房屋所有权或原、被告一方主张房屋所有权，另一方主张房屋对应的价款，参照本操作指南第十一条之规定处理。 第十八条 原、被告双方不均主张农村宅基地、集体土地上所建的房屋所有权，而主张对应的价款，法官可向原、被告释明可自行交易。当事人自行交易后，法官应对价款进行分割；当事人不愿自行交易或在判决前未能卖出，法官只判决原、被告各自享有的份额。 第十九条 对于土地承包经营权，其转让，必须经发包人同意。 原、被告双方均有承包主体资格的，承包土地在分割后无损其经济价值，则可按原、被告份额进行分割；承包土地在分割后有损其经济价值的，法官应判决土地承包经营权归一方所有，另一方获得相应的经济补偿。 原、被告仅一方有承包主体资格的，法官应判决土地承包经营权归有承包主体资格的一方所有，另一方获得相应的经济补偿。 第二十条 本操作指南自下发之日起试行，法律、司法解释有新规定或者国家政策有新要求的，应按照法律、司法解释和国家政策办理。 来源：江西法院 |
|
|
