世邦魏理仕(CBRE)的最新研究显示,亚洲人对墨尔本商业房地产的投资,在过去一财年里飙升了30%,投资者主要来自中国、中国香港和新加坡。 CBRE:亚洲买家出手不凡 据商业房地产网站报导,在过去一财年里,通过CBRE出售给亚洲投资者的墨尔本商业房地产,达到了11.4亿澳元,远远高于上一财年的8.8亿澳元。在该公司2018/19财年售出的42处房产中,有36处房产的买家来自亚洲,其中一半来自中国,11位来自新加坡,7位来自中国香港。 世邦魏理仕公司主管Mark Wizel表示,来自中国、新加坡、中国香港和中国澳门的投资都是一些大手笔交易。 比如最近,中国香港一名高净值人士斥资通过CBRE从澳洲富豪家族Tarascio手中购得了油漆巨头多乐士在墨尔本的总部大楼。 据悉,这笔交易收益率约为6%,为年内墨尔本市郊大型写字楼交易之一,凸显了香港投资者对澳洲更为稳定的商业地产市场投资的兴趣。 Wizel认为,亚洲投资者将资金投入澳洲商业地产的原因,还包括澳元贬值、澳洲住宅房产成交率下降,以及澳洲优质的教育资源等。 他说,东南亚国家尤其是中国和印度的私人财富普遍在增加,这也可能导致更多的亚洲人来墨尔本购买房产。自6月初以来,世邦魏理仕公司80%的房产销售涉及到亚洲投资者。 CBRE亚洲团队主管Lewis Tong说:“在过去两个月里,我们团队已经出售了16处房地产,包括零售商铺、办公和开发地块,其中有13处房地产是被亚洲投资者购买的。” 僧多肉少的商业地产市场 多年来,尽管需求强劲,但b级写字楼的业主一直不愿出售资产。自2016年以来,价值低于1亿澳元的物业上市数量没有匹配投资者对该行业的热情。 这种情况下,投资者必须要主动一些,抓住机会才是王道。 比如最近,CBRE每日精选便向我们透露,中国南方航空公司(China Southern Airlines)在墨尔本的总部,以及卡车业巨头林赛·福克斯(Lindsay Fox)在圣基尔达路(St Kilda Road)的分部,预计将分别以5000万澳元和1600万澳元,总计约6,600万澳元的价格出售,属近期难得投放市场的低于1亿澳元的高投资回报率物业。 订阅发现更多机会 除此之外,想要先人一步抢占商机的你还可以关注: CBRE优质物业推荐 6 Torca Terrace & 12 Mornington-Tyabb Road, Mornington 物业类型:仓库/办公室 出售方式:公开拍卖 拍卖时间:2019年9月20日星期五 上午11点
1330 Malvern Road, Malvern 物业类型:办公室 出售方式:公开拍卖 拍卖时间:2019年9月19日星期四 中午12点半
2 Luton Lane, Hawthorn 物业类型:办公室/多用途开发 出售方式:公开招标 截止时间:2019年9月25日星期三 下午2点半
60 Hardware Lane, Melbourne 物业类型:多用途开发 出售方式:公开拍卖 拍卖时间:2019年10月3日星期四 上午10点半
Truganina Shopping Centre Development Site 物业类型:零售 出售方式:公开招标 截止时间:2019年9月26日星期四 下午5点
1858 Princes Highway, Clayton 物业类型:工业 出售方式:公开拍卖 拍卖时间:2019年9月25日星期三 上午10点半
1880 Thompsons Road, Clyde North 物业类型:多用途开发 出售方式:国际公开招标 截止时间:2019年10月3日星期四
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