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2019年9月10日，武汉市自然资源和规划局汉阳分局公示了武汉元慧置业有限公司申报的汉阳区汉阳大道以南、国博大道以北、鹦鹉大道以西、规划肖家湾路以东新建居住、商业服务设施项目（归元片A包3号地）整体规划设计方案，该地块为远洋东方境世界观的3号地块。 远洋东方境世界观3号地块总用地面积约4万方，总建筑面积约29万方，计容建筑面积约21万方，该地块由住宅、公寓、幼儿园及部分底商组成，容积率5.15，绿化率30%，总户数1346户，车位数1925个，车位比1:1.43。 远洋3号地块共由6栋住宅和1栋公寓组成，其中1-6号楼为住宅，1号楼为45层超高层，2号楼为29层高层，4号楼两个单元，一个单元45层，一个单元54层，4号楼为44层，5号楼为43层，6号楼为55层，7号楼公寓为25层，基本延续了远洋东方境世界观超高层为主的传统。 该地块围绕铁佛寺而建，从1、2、3、7号楼可以清晰的俯瞰铁佛寺，是正儿八经的“佛景房”。尤其是2号楼，南向正对铁佛寺，除了景观，南向采光也会比较好。 项目建设前日照图，楼栋较少，因此采光较好： 远洋A包3号地块日照图，除第三排之外，南向采光还不错。 幼儿园日照图： 3号楼首层养老服务用房和社区服务用房日照图： 项目主体、客体范围日照图： 拿地情况 2017年4月18日，远洋集团底价150亿成功竞得武汉归元文化片区地块，远洋集团将在未来10年内投资300多亿元，打造武汉远洋归元项目，项目体量将超过100万方。
归元片A包地块位于国博大道以北，鹦鹉大道以西，肖家湾路以东，包含1号、2号、3号、4号、5号地块，整体净用地面积167700平方米，成交价74.65亿元，楼面价7619元/平。
归元片B包地块位于归元寺北路以南，国博大道以北，鹦鹉大道以西，归元寺路以东，含6号、7号、8号地块，净用地面积180700平方米，成交价75.35亿元，楼面价8373元/平。
两宗地加起来总价约150亿，是武汉真正意义上的总价地王（并不是单块地总价地王），不过项目体量太大，楼面地价的单价并不算很高。 其他地块详情 远洋东方境世界观项目虽然体量超大，但是其住宅并不多，住宅总建面约100万方，不到项目总体量一半，再加上大量的还建或者团购，可对外销售的房源也有限。目前该项目四个住宅地块中，1A地块、2号地块已无房可售，仅8号地块和3号地块有住宅可售。 地块分布图：
项目规划图：
地块分期示意图：
1A地块楼栋住宅已清盘 项目首推1A地块，1A地块位于汉阳大道以南、归元寺路以西，地块总用地面积46053.01㎡，总建面346745.41㎡，容积率5.62，总户数1448户，停车位2342辆，该地块拟建6栋超高层住宅，1栋44层公寓楼和一座9班幼儿园。1A地块南面正对归元寺，这是正宗的“佛景房”。其中1、2、3、4、5、6号楼已经开盘并全部售罄，推7号楼为公寓目前在售。
1A地块平面图：
1A地块实景图：
A包2号地块容积率8.0 不对外销售 A2地块总占地面积约3.3余万方、总建筑面积约19万余方、容积率4.03、绿化率31.5%，由4栋56层的超高层住宅、一所24班的初中（原武汉情智学校所在地）、一所的6班小学（原翠微路小学迁入）和部分项目底商组成。A2地块住宅部分占地面积约1.44万余方、总建筑面积约15.7万余方、住宅建筑面积约11.3万余方，容积率8.02，绿化率27%，总计1040套房源，全地下停车位1028辆，人车分流，车位配比约1：1。
2号地块不对外销售，目前1号楼已经拿了预售证。 下图是2号地块建设实景：两栋楼都已经很高了。容积率8.02，密度是有多大？！
2号地块容积率这么高的原因是将地块中很大一部分面积都让给了学校，导致住宅部分容积率过高。2号地块学校为钟家村二小和汉阳三初，目前学校已经施工完毕，预计今年9月招生开学。 钟家村第二小学：
武汉市第三初级中学：
8号地块为对标春秋系高端产品，目前1、4号楼已售罄，即将加推2号楼 8号地块位于鹦鹉大道与国博大道交会处，8号地块占地面积约8.9万方，总筑面积约75.3万方，计容建面约54.1万方，容积率6.08，规划有10栋高端住宅、1栋公寓，住宅建筑面积约49万方，公寓及商业约5万方，同时在8号地块将建设两所幼儿园，是远洋住宅地块中占地面积最大的地块。目前8号地块推出1、4号楼，开盘即售罄，即将加推2号楼120-190㎡带装修房源。
8号地块总体经济技术指标：
8号地块一期经济技术指标：
8号地块二期经济技术指标：
8号地块正面效果图：
8号地块日照图：
8号地块实景图：
4号、6号、7A、7B商业地块建面共59万方 2018年12月10日，武汉市国土资源和规划局公示了远洋东方境世界观的商业部分规划。 此番规划共公示了4号、6号、7A、7B这4个纯商业地块规划，这四个地块总占地面积约12㎡，建面约60万㎡，计容建筑面积约40万㎡，其中商业建筑面积约9.5㎡，公寓建筑面积约16.6万㎡，写字楼建筑面积约4.88万㎡，酒店建筑面积约1万㎡。
从规划上来看，远洋东方境世界观的商业部分是以低密度开放式商业街（如武汉天地的商业街、花园道商业街）为中轴，两端布局写字楼、公寓和酒店。
同时从效果图里还可以看到，商业街部分是以中式风格为主体的，这也符合紧邻归元寺的气质，该项目的建设模板大致是成都远洋太古里。不过远洋东方境世界观的商业并没有太古里参与，而是由远洋自己招商运营，能做到什么水平真不好说。
远洋东方境世界观商业具有以下几个特点： ① “米”“田”纵横交错的街道设计 远洋商业街不用于楚河汉街一条街到底，结合“鱼米之乡”的设计思路，“米”和“田”字结构让街区道路更丰富，不会一逛到底。项目还邀请美国五杰建筑设计公司，采用城市微环境设计，通过商业内部的日照、风、水循环和能耗等打造自然舒适的商业环境，这也是商业设计的一大亮点。
② 荆楚建筑风格，延续传统 项目采用荆楚建筑风格，融合现代化的玻璃幕墙，打造古今结合的“坡屋顶”带有中国风的现代商业街区。
商业街区内有不少古建筑和历史遗迹，商业开发中会对这些古建筑进行保护和利用，例如归元禅寺、铁佛寺、银杏古树、圣母堂、圣心堂、绣花堂等，让历史建筑与现代建筑融为一体，并且围绕这些建筑打造专属的活动区间。
圣母堂广场示意图 ③ 商业业态丰富 除了传统的购物中心和街区的吃喝玩乐，远洋的商业街区还加入了文化艺术特色体验，例如剧场、书店、文创市集、艺术中心等，街区的档次会形成时尚级零售、国内外餐饮中高端主力、新兴业态和中高端创新体验娱乐的时尚购物街区。 ④ 商业与双地铁无缝衔接 未来，商业会与双地铁直接接轨，项目会在商业下面配4200个停车位，满足逛街的需求。
远洋东方境世界观的商业部分其规划核心是以现代建筑传承城市文化，从规划中可以看出，原地块中一些历史文化建筑得到了完整保留，如地块内三堂遗迹：圣母堂、圣心堂、绣花堂。
前期开盘回顾： 第一次开盘： 2018年11月18日项目首次开盘，推出1A地块2、3号楼建面约115-142平米带装修房源，均价约23500元/平，开盘即售罄。
第二次开盘： 远洋东方境世界观2018年12月2日加推1A地块1号楼，建面约115-163平米带装修房源，均价24157元/平米，含3500元/平米装修。
开盘现场：
第三次开盘： 2019年1月25日，项目主推1A地块4号楼140平三房精装房源，均价约23500元/平，含3500元/平装修。
第四次开盘： 这也是项目最近一次开盘，2019年6月26日首推8号地块1号楼，推出建面约120-193平带装修房源，均价约24700元/平，其中含3500元/平米装修，开盘当天即售罄。
8号地块1号楼共258套房源，交资料登记有七百多组，平均3人抢1套房，非常抢手。 1号楼认筹现场实景图：
第五次开盘： 8月23日晚19:30，远洋东方境世界观4号楼线上开盘，推出132-249㎡房源，开盘基本售罄！（官方宣布售罄，阿松了解到还剩余少量低楼层大户型）
4号楼开盘认筹近600组，共推出286套房源，抢房比例大约2:1！认筹当天，项目依然保持着连夜认筹的传统，到场的人比较多，售楼部基本上坐满了。
项目毛坯备案价超过2万/平，无需进行刚需优先，所有房源采用网络开盘。
据了解，132㎡小户型非常难抢，249㎡大户型购买相对容易！目前项目还有少量大户型低楼层房源在售。
第六次开盘： 9月8号又开了1A地块5、6号楼，建面约116－163㎡带装修房源，均价25000元/㎡，开盘即售罄！至此，1A地块全部清盘。
项目前期推出房源几乎全部售罄，即将加推8号地块2号楼，120㎡、140㎡、190㎡带装修房源。项目整体开盘节奏非常快。 附远洋东方境世界观评测： 区位： 远洋东方境世界观位于钟家村，内至二环之间，不仅在汉阳，在整个武汉来说都有着较大的优势。项目处长江大桥和鹦鹉洲长江大桥之间，属于武汉内环核心旁区域。由于汉阳基本没有内环，因此远洋在汉阳的位置是非常突出的。
区位模型图：
3号地块微观区位： 北面：汉阳大道； 南面：归元寺北路、远洋商业街（在建）； 东面：钟家村小学； 西面：归元寺路、远洋东方境世界观1A地块（售罄）。
区位点评： 1、内环核心旁，汉阳核心位置。 2、汉阳整体发展水平并不高，没有太多产业。 3、钟家村以前是汉阳的中心，但现在商圈没落了，目前没啥东西，就等远洋来解救。 4、3号地块紧邻汉阳大道，南部为远洋核心商业，旁边是钟家村小学，地理位置比较优越。 交通 自驾方面，项目周边是汉阳主干道汉阳大道和鹦鹉大道，周边距离长江大道、鹦鹉洲长江大桥，去武昌黄鹤楼、武昌站等核心城区都比较方便。不过由于长江大桥和江汉一桥都单双号限行，阿松认为钟家村的自驾便利程度是不如五里墩的，毕竟月湖桥现在已拓宽，是汉阳通往汉口的核心快速路，当你的车限号的时候，钟家村去汉口还是得走月湖桥。不限号的时候，江汉一桥和武胜路航空路都是堵点。
地铁方面，周边紧邻地铁4号线与地铁6号线，其中钟家村站是换乘站。3号地块距离地铁钟家村站约320米，步行即到，非常便利。
钟家村地铁站：
公交方面，项目600米范围内有3个公交站点，共三十余条公交线路，尤其是汉阳大道钟家村站距离项目200米以内，非常方便。
项目配套 商业配套：远洋东方境世界观位于钟家村，是汉阳比较老的商圈，目前已经没落了，破败不堪。不过远洋项目自身规划有超大体量商业，不仅是其项目的亮点，未来建成之后也将拯救钟家村板块的商业。 钟家村目前商业地块：
钟家村商业需要改造升级：
根据规划，远洋东方境世界观所在的大归元片区位于武汉长江文明之心，也是长江主轴核心区、首发区。根据武汉市政府相关要求，这里未来将建成“武汉城市建设的样板”。
教育配套：3号地块的东边就是钟家村小学，项目B8地块紧邻钟家村中学，另外西侧的远洋A2地块教育用地规划有24班初级中学以及增设6个班的小学，小学暂定为钟家村小学翠微分校。另外周边还有武汉三中、钟家村寄宿学校、西大街小学等。项目内部分布有4个幼儿园，基本每个住宅地块都配置有幼儿园。教育配套比较齐全。 值得一提的是目前项目明确说明该项目四个住宅地块在交付之后可划片到钟家村小学、钟家村小学翠微分校以及武汉市第三初级中学。如此看来，该项目应该属于学区房了。 售楼部关于学校划片的说明：
2号地块教育用地规划信息：
项目周边学校规划示意图：
虽然在汉阳，钟家村小学算得上数一数二的小学，但是看上去，这学校很是老旧。
背后看起来，相当破败！
钟家村中学看上去也是好不到那里去。
现在的翠微路小学：
其他配套：周边紧邻武汉两江——长江和汉江，另外周边还有月湖、墨水湖两大湖景资源，周边公园众多，自然环境不错，最近的就是归元禅寺、另外周边还有晴川阁、汉阳公园、龟山公园、汉阳江滩公园、月湖风景区、武汉动物园、汉阳莲花湖公园等。
项目品质 远洋东方境世界观项目体量较大，百万方住宅打造为健康居住区。据置业介绍，项目整体品质不错。 1、项目开发商为远洋地产，远洋在北京开发了不少豪宅，另外与太古联合做了比较经典的太古里商业。本项目是远洋在武汉开发的第五个项目，也是其在武汉最大的项目了。
2、远洋在住宅项目中重点突出了健康的居住理念。从选材到小区内部各项设施，活动空间等方面，打造健康居住区。其装修包含了新风、净水系统，也是围绕健康来定制。
新风、净水系统：
3、远洋物业在高端市场，口碑据说还不错。
4、安防系统到位，进小区到进家门，多处关卡。
5、该项目目前公示的住宅地块来看，车位配比都比较充足，基本都是人车分流规划。 6、该项目容积率普遍较高，均在5以上，其中2号地块住宅部分容积率高达8.02，8号地块容积率超过6，大多数住宅楼栋也都是超高层。 综合来看，项目品质还是符合其产品定位，基本符合改善类居住项目的品质要求。 阿松综合点评： 1、远洋东方境世界观位于汉阳核心地段，占据内环核心位置，地段优势明显。 2、交通便利，双地铁配套，距离4号线和6号线都不远，而且周边都是主干道，自驾或者公共交通都比较方便。不过走大桥的话，会受到限号的影响。 3、钟家村商圈近年来比较没落，不过周边教育生活配套相对还是成熟，项目自带了大体量商业，钟家村小学也是汉阳不错的教育资源，这也是项目的核心优势。 4、项目周边多处文化风景区，古琴台、归远寺等，可以算是风水宝地。但寺庙旁是否适合居住，每个人可以有自己的判断。 5、项目价格在汉阳区比较高，目前仅次于碧桂园晴川府和滨江金茂府，但是项目位置好，且自带强大配套，这个价格还是可以接受。但是投资来讲，不能算性价比很高，短期内升值空间也是有限的，但价格也算公道，毕竟是内环旁，自住的话还是值得关注，是明显自住价值大于投资价值的楼盘。 6、项目品质远比刚需楼盘高，也基本符合其改善类居住区的定位。 7、项目整体容积率太高，低楼层采光不佳，位于闹市区，噪音、舒适度方面可能都有影响。 8号地块旁规划变电站：
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