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近日，有位外地朋友说过年回家，有意向在武汉买房，预算按单价2万、面积100平左右来算，首付可以拿出60万左右。出于对“买房要买好地段”的推崇，他希望预算内尽量靠近市中心。 最近，位于王家湾汉阳大道旁的纽宾凯汉CITY·汉棠已开盘，均价19500元/平，含装修3000元/平。就地段来讲，是目前武汉二环内最便宜的新房了。 103、109、118、138、141平带装修房源 二环内+三地铁+地铁上盖+成熟商业+高端品质 含装修均价19500元/平   纽宾凯汉CITY·汉棠地块信息 2012年12月25日,武汉十里新航置业有限公司以总价21.93亿元竞得位于汉阳区十里铺村的P(2012)267号地块(汉阳区十里铺B包)与P(2012)266号地块(汉阳区十里铺A包)两宗地，总计包括K1、K2、K3、K4、K5、K6、K7、K8、K9、K10等地块，楼面地价2100元/平。武汉十里新航置业有限公司正是武汉纽宾凯控股有限公司子公司。   从土地开发情况来看,目前,K1地块(位于琴台大道)已被作为纽宾凯汉city都会中心汀澜公馆项目开发;K9、K10地块(位于芳草路与四新北路交汇处)被作为纽宾凯汉city国际社区项目开发;K7地块(王家湾工贸家电对面)被作为纽宾凯汉city都会中心项目开发;K5地块(邻近十里铺地铁D出口)被作为纽宾凯公园里项目开发。其余的K2、K4、K6地块欲打造70万方大体量商业,K8地块位于人信汇附近,体量较小。  此次待售房源来自K3地块，K3地块位于汉阳区汉阳大道以北、永丰路以西。按照规划，K3地块计容总建筑面积257856.25平方米，其中地上计容建筑面积235637.35平方米(居住建筑面积115654.63平方米，商业建筑面积68773.25平方米，办公建筑面积51209.47平方米);地下计容建筑面积22218.90平方米(地下一层商业建筑面18284.55平方米，其他配套建筑面积3934.35平方米)。   K3地块经济技术指标  K3地块上共规划有6栋楼，其中4栋40-58层住宅楼，1栋43层办公楼和1栋7层商业用房。此次推出的是3号楼和4号楼，共计368套房源。  整个纽宾凯汉city中央都会区包含K3、K4、K5、K6、K7共5个地块，建成后会是汉阳目前体量最大的综合体项目。以200万方城市综合体集群，构建以国际商业（汉印）、甲级商务（汉芯）、高端公寓（汉御）、星级酒店、精品住宅（汉棠）等五大功能业态，形成互为价值链关系、集群式网络的城市聚合共同体。 纽宾凯汉CITY·汉棠区位分析 作为汉阳区“十三五”城市规划的重点发展区域，王家湾商圈是汉阳发展的重头戏。王家湾商圈被定位为现代综合商务区，将重点发展现代综合商城、大型专业商城、总部楼宇和电子商务，着力引进国内外500强企业和上市公司入驻，构建“现代商贸+特色产业+总部楼宇+电子商务”集聚的新型商圈。 区位点评：纽宾凯汉city·汉棠位于王家湾地铁口，处于王家湾乃至汉阳区非常核心的地段。4号线与3号线双地铁在王家湾交汇，从项目通往汉口、武昌都比较方便，能够快速共享其他区域资源。作为原本就已经发展成熟的王家湾商圈，交通、商业、人气、教育各类配套资源集中，纽宾凯自身的高端商业将会改观目前的片区商业面貌。  （汉阳未来版图规划） 纽宾凯汉CITY·汉棠配套分析 3 、4号线已通车，12号线已获批，自带30万方商业 1.交通：3地铁交汇，地铁站内直达项目，地铁上盖  地铁方面，目前从王家湾地铁站K口出站约100米即可到达项目，3、4号线双地铁可同站换乘，目前均已通车。后期项目建成后，从地铁站内可直接通往项目地下商业；从十里铺地铁站A口出站约500米可到达项目，4号线与在建的12号线双地铁可同站换乘，12号线预计2023年12月通车（第四轮规划已经获批）。 3号线 4号线 12号线 3号线是连接汉口、汉阳的骨干线路；4号线途经汉阳区、武昌区、洪山区3个中心城区，连接武汉火车站、武昌火车站及汉阳火车站；12号线作为环线地铁，串联了硚口区、江汉区、江岸区、青山区、洪山区、武昌区及汉阳区共7个行政区域，连接了汉口火车站、后湖居住组团、二七滨江商务区、青山滨江商务区、华中金融城、武昌火车站、南湖居住组团、青菱片区、四新城市副中心、汉江两岸、王家墩中央商务区、园博园等客流集散点。 另外，项目周围公交线路众多，项目周边包括，途经有26路、79 路、266路、309路、390路、517 路、531路、541路、556路、580路、596路、602路、720路、812等数十趟公交，出行便捷，可直达武汉三镇。 自驾上，项目位于汉阳主干道汉阳大道上，可速上二环线，通往武昌或硚口都是较为便捷的。 2.商业 汉阳的商业虽然在片区有着高涨的人气，但是相对汉口、武昌的一些商圈相比，缺少辐射力。但从2018年开始，从以纽宾凯打头阵的从王家湾-十里铺的汉city中央都会区；到五里墩万科与华润的商业规划；再到归元片远洋的商业蓝图，都已吸引了很多人的期待和关注。 目前王家湾主要商业体有：汉商21世纪购物中心、王家湾摩尔城、大洋百货；2个大型超市:家乐福、沃尔玛；3个以上电器商城：苏宁电器、国美电器、工贸家电；2个家居广场：金马凯旋、好美家；2个电影院：金逸影城、天河国际；另外还有大大小小的沿街商铺、或夜市。商圈总商业体量不小，集中了吃喝玩乐购于一体，基本玩乐需求均可以得到满足。 以此为基础，纽宾凯汉city中央都会区将建设30万方高端时尚购物中心和7星级婚恋主题酒店。商业部分将全部由纽宾凯自持，自行招商及管理。官宣称做融合时尚潮玩、品质生活、社交休闲、家居健康4大复合型商业体，为王家湾商圈带来前所未有的高端生活。 K3地块方面，包含其中商业建筑面9万㎡，地下商业3万㎡，地上商业 3.7万㎡，项目地下一二层为商业，三四层是停车场。地下商业可直接进王家湾地铁站。 3.周边环境 项目内环境方面，小区采用双重园林设计，9层为空中花园。需要一提的是，空中花园仅对此次推出的3号楼、4号楼业主开放，也就是说，购买项目后期住宅的客户，是享受不到这个空中花园的。 尽管项目自带大型购物商业，但从地下停车场到电梯，都与住宅区做了明确的区分，已确保不干扰到住宅区。 项目外部环境方面，临着汉阳大道的道路两侧，K3地块与K4的商业建成后，将是片区最高的建筑群；对面一侧的建材市场之后将搬迁，此地块也将由纽宾凯后期建造国际商业写字楼及公寓等。整个汉阳大道王家湾一带将高楼耸立，商业聚集，期待面貌焕然一新。 4.学校 项目周围有多所学校，如十里铺小学、玫瑰园小学（市重点，需考试）、知音小学、二桥小学、楚才小学（对口）、武汉楚才中学（对口）等。其中楚才小学、中学在汉阳排名第三。 5、医院 项目周边最近的医院一是武汉市中医医院，是湖北武汉地区最早的中医综合性医疗机构,是湖北中医学院附属国医医院。二是武汉儿童医院武汉市儿童医院，在十里铺地铁站口。两个医院距离项目都是步行可达，不到1公里。 此外，汉口丰富优质的医疗资源离项目也可共享。例如从从王家湾到同济或协和，开车都是15分钟内可达。 纽宾凯汉CITY·汉棠产品分析 目前纽宾凯汉CITY·汉棠主推5个户型。 每栋楼一个单元，3梯5户，公摊大概23%，属于正常水平。 3号楼建面109平、138平户型；109平为边户，中间户为138平。 4号楼建面103平、118平、141平户型；141平为边户，靠中间2户为103平，最中间户为118平。 【4号楼 103平两房两厅一卫】 全朝南，户型方正；L型厨房带生活阳台，空间更宽敞；主次卧室门对着客厅私密性受到一定影响；100+户型做两房而不是三房，用舒适性替代功能性了。 【3号楼 109平三房两厅一卫】 全朝南，户型方正；L型厨房带生活阳台，空间更宽敞；三房功能齐全，但只有一卫，主卧没有卫生间。 【4号楼 118平 三房两厅一卫】 和108平户型总体差不多；门口是玄关，客餐厅在连在一起，从进门到客餐厅更宽敞些了。仍是1卫，主卧无卫生间。 【3//号楼 138平三房两厅两卫】 南北通透、双阳台；卧室私密性较好，动静分区；主卧包含飘窗、衣帽间、卫生间；大三房设计，舒适性较好。 纽宾凯汉CITY·汉棠价格分析 纽宾凯汉CITY·汉棠含装修19500元/平，装修3000元/平。 纽宾凯因为拿这块地比较早，地价相对不高，又是该地块项目首开，所以相对市场价低一点。 周边二手房毛坯已经18000-20000+了。作为二环内成熟配套品质盘，1字打头的这个价格还是不错的。纵观目前武汉在售/待售的二环内项目，没有低于20000元/平的新房了。毛坯房可能有一两个，目前也是无推货的状态。 而该项目不仅是占据二环内陆铁口这样的地段，更有大规模的商业配套和运营规划，建成后属于地铁上盖物业。不论是自住还是投资都还是非常合适的。 推出的房源数量不多，仅2栋，开盘售出了200套左右，还有不少可以选择的房源。住宅从第九层开始，相对没有低楼层。 以最小的户型103.79平为例，算了一下最低首付及月供情况以做参考。 假设单价按照19500元/平计算的话，毛坯16500元/平，装修3000元/平。 毛坯总价1712535元，首套首付3成522535元，贷款119万，月供30年，7400元/月； 装修总价311370元，首套首付3成101370元，贷款21万，月供10年，2370元/月； 毛坯+装修首付共623905元，毛坯+装修月供钱10年9790元/月，后20年7420元/月； 差不多103平含装修总价202万，首付62万，就可以在二环内核心地段占得一席之位了。 纽宾凯汉CITY·汉棠开发商信息 提到纽宾凯和汉阳的关系，很多人并不陌生。 位于汉阳四新片的的纽宾凯汉city国际社区，于2014年10月首入市，项目首开当日即获高去化佳绩。在接下来的一年里，持续热销，一跃成为2015年汉阳片区的面积、金额双销冠。到了2016年，武汉房地产市场开始井喷式推盘，汉city国际社区依然热度不减。 目前，纽宾凯汉city国际社区现已入驻肯德基穿梭餐厅、星巴克咖啡、纽宾凯国际影城、以及麦德龙、旺斯达幼儿园等大型知名商业，首创武汉沉浸式情景街区也已面世。 在今年的2018中国房地产百强企业研究成果发布会上，纽宾凯集团荣登“2018中国房地产百强企业”榜单，并连续4年荣获“2018中国商业地产30强企业”。 纽宾凯汉CITY·汉棠综合点评 优点： 1、地段优越，3地铁通达，交通十分便捷 2、地处王家湾地铁站K口，王家湾地铁站上盖物业 3、周边大洋百货、摩尔城、21汉商购物中心等成熟商圈 4、武汉中央都会区50万方高端商业集群聚合地 5、二环内价格含装修不到20000元/平 缺点： 1、超高层容积率高 2、临近主干道、二环高架、商圈，噪音影响 3、户型设计舒适度可以，功能性一般 快加入房天下购房交流群吧，大咖指导买房！ |
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