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两江三镇、百湖之城的武汉，江景、湖景房多半会跟“高端”或“豪宅”沾边。无论新房还是二手房价格都“贵”出天际。汉阳滨江某盘，嫌弃1.8万的备案价格太低，直接不卖。不难猜想以后滨江楼盘的价格会成啥样。 最好的江景、湖景作为一种公共资源，它是服务于整个城市和全体市民的，理论上来说，这种滨江临湖的地块大多会用于商业或公共用地。能够拥有开阔视野的江景、湖景住宅地块十分稀少，所以这些地块上的住宅大多是豪宅或高端居住区。 长江和汉江沿岸地块可以向流域两端开发，而天然湖泊水域有限，稀缺性相对来说更强，因此湖景成为财富人群争相收藏的佳品。 主城三环内水域较大的湖泊有几个，但能够做到前方无遮挡的湖景房真不多，主城内东湖、南湖开发较早，想买到一线临湖的房子估计只能在纯水岸东湖、复地东湖国际、泰然南湖玫瑰湾、当代东湖壹号等高端住宅的二手房之中去选，它们单价已达3、4万元以上，新房能买到一线临湖的差不多只能是洋房或者别墅产品。 但是，有这么一个楼盘，它的运气实在很好，那就是地铁盛观尚城。 它地处主城三环内，南临三角湖。整个小区和天然湖泊水域之间仅隔着湿地公园。目前在售楼栋，前方无建筑遮挡视野，能做到推窗瞰湖。值得一提的是，它的价格1字头并且是毛坯交付。这在主城一众高价湖景房当中十分具有性价比。 NO.1 爆款户型 无遮挡俯瞰城市湖景地铁盛观尚城住宅为南低北高的楼栋分布，北侧楼栋为40层以上，南侧楼栋不超过18层，南、北两侧的建筑高度差距达2倍以上，也就说北侧在售楼栋基本20层以上都能看到三角湖浩瀚的湖面。  目前，三环内不少项目容积率达到3.5以上，地铁盛观尚城容积率约为2.76。 容积率越低，小区内建筑密度越低，比如别墅的容积率一般是2.5以内，高档纯别墅小区有的容积率达到1左右。这细微的数据差距带来的是不同的社区空间体验感。而且未来二手房交易中，观景好、社区密度低的湖景房会有更多的溢价空间。  地铁盛观尚城目前建筑面积约140平、160平的四房产品在售。 140平户型 通透4房布局 3开间朝南，140平4室2厅2卫F1户型，位于楼栋的东西两端，4个卧室均带有飘窗，客厅带阳台，整体赠送面积较大。30平以上客餐厅连着南北双阳台，让该户型第一眼看上去就感觉十分的“阔”，宽敞阔绰的建筑尺寸带来的是进退得宜的室内空间。不仅卧室可推窗见景，客厅外更拥有一步一景的阳台风光。  160平户型，能在浴缸瞰湖的主卧套间 160平米4室2厅2卫G户型和它F1户型一样是南北双阳台设计。G户型的主卧拥有独立衣帽间和南向卫生间，尊贵感更强。卫生间干湿分区后可放置浴缸，主人可以一边洗澡一边透过南向窗户眺望湖面，享受阳光美景。  同环线相同面积户型对比： 纵观武汉三镇，汉口的湖景房大多位于三环外，江景房基本在2万元/平以上，武昌湖景房集中在南湖附近，单价约2.3万元/平，而且大多是夹角瞰湖，一线临湖的房源要么面积特别大、要么价格在2.5万元/平以上。  按照和地铁盛观尚城G户型同面积的160平房源计算，同样为四房，南北通透双阳的户型，南湖某盘只能夹缝看湖，总价大约368万元，同面积但湖景效果更好的地铁盛观尚城总价少136多万，首付低40多万。 NO.2 对标需求 拥有都市湖居生活居住舒适度不仅要看户型产品还要看居住的社区环境。楼下是否有超市、什么样档次的生活配套，这些决定了居住者入住后的生活品质。 地铁盛观尚城整个项目规划中自带大约8万方的商业综合体，位于住宅区的和地铁之间，地铁盛观尚城的商业综合体比光谷核心的光谷天地还要大，依托周边社区而生的商业街，未来会开设特色餐饮店、咖啡厅、健身会所、社区便利店等。  地铁盛观尚城的配套有一大特色，主要的生活所需配套都在家门口。也就是学校、商业均为下楼可达，这样日常生活的路径会感到非常顺畅。 比如，早上去上班，到地铁站之前顺路送孩子上学，顺路买早餐；晚上从地铁站出来后归家，顺路购物，顺路健身；吃晚饭后，顺着公园林荫小道去湖畔散步。 NO.3 居住享便利 升值有潜力武汉三环内，主城楼盘的价格较高，置业成本超出了很多购房者的预期。 无论是首次置业还改善升级的购房者，都希望买到配套齐全的潜力区当中拥有稀缺价值的房子。以便多年后再换手时，自己手中的这一套房产能成为有力的置换“基石”。 配套齐全的潜力区，期望的是交房居住时享有便捷的生活配套，并且受到诸多城市利好眷顾，以便多年后能够“躺赢”城市发展红利。 拥有稀缺价值，占据主城、学区、湖景、这些不可复制资源的房子，未来增值更有保障。地铁盛观尚城，很好的符合了这两点。 主城之中多重城市建设利好叠加 地铁盛观尚城隶属于经济技术开区。位于龙阳大道和三环线的交汇处旁，它是经开区唯一的三环内毛坯湖景房。  项目所在区域为三角湖的北岸，属于南面看湖的房子，项目北侧是学校地块、东侧是商业、西侧为本项目的二期住宅地块。  公共交通和自驾出行都十分便利 地铁盛观尚城距离地铁3号线汉阳客运站约600米。在大约1公里范围内有13条公交线路。伴随着交房入住的业主越来越多，公交站点和线路也会随之增加。  从项目自驾出发，约3分钟可从龙阳大道南行上三环；龙阳大道北行约7分钟可到杨泗港快速通道（武汉新2.5环），北行约4.6公里大概10分钟可到达二环。从项目出发可通过龙阳大道和三环快速路、杨泗港快速路、汉江大道快速路等多条城市主干道和快速道路直达市中心。 按照目前对汉阳区域的二环线南移以及地铁规划，地铁盛观尚城可谓是占尽了地利。周边交通利好叠加，武汉这些年地铁网建设飞速发展，号称串联三镇标准最高的快速路“汉江大道”预计9月底通车，随着周边地铁和道路的升级，地铁盛观尚城与汉口、汉阳核心区域的时间距离将进一步缩减。 生活配套一应俱全 商业：项目自身规划带有约8万方综合商业体，使用地铁或者自驾约15分钟可到达经开万达、永旺、汉阳王家湾等汉阳热门商圈。距离盒马鲜生直线距离约1公里，而项目楼下自带丰富的商业设施完全可以满足购物、休闲、娱乐的需求。 医疗：5公里范围内有多个三甲医院，包括武汉中医医院、亚心医院、协和医院西院、儿童医院汉阳院区、以及在建的泰康同济医院。 教育：项目自带幼儿园，下楼北面约300米范围内范围内，从幼儿园到初中12年的教育配套一应俱全。周边还分布有三角湖小学、武汉实验外国语学校、三牛中美中学（华中地区第一所美式私立寄宿中学）、育才小学开发区分校等众多教育机构，能满足各类家庭教育需求。   一线稀缺湖景资源 近期加推的房源所有卧室都带有飘窗，南向房间推窗可见三角湖的湖景和三角湖畔的湿地公园。湖+大公园的环境为居民提供了舒适的健康休闲空间。 NO.4 总结建议武汉三环内，低价潜力区正逐步填平。随着早期住宅交付入住，人口快速增长，三环内配套会更加完善，板块未来还有进一步提升的空间。 项目规划将打造成富有特色的生态景区、生活住宅、商务休闲为一体的滨湖城市空间，而且楼下即享优质的商业和教育配套，舒适便利度在同环线或者同区域楼盘中都极具优势。 拥有超全配套的临湖社区当中地铁盛观尚城价格亲民，而且它还处于南向观湖的黄金位置，极具收藏价值。 地铁盛观尚城毛坯交付，少了精装交付时的种种问题，不但首付价格低，并且月供压力小。 |
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