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今天，“武汉阿松”专门为大家分析一下，如果首付有50万，首次置业，在武汉应该买哪里？ 首付50万首次置业的基本原则： 1、能买核心尽量选核心，核心评判标准是环线 刚需，首套房，因为手头资金有限，又是人生起步阶段，就更要往资源集聚型片区买房子，这样一方面未来生活更便利，在解决较大工作压力同时，减少为生活的分心走神，另一方面，环线位置更好的地方，往往交通也更便利，降低了出行成本。 2、同环线情况下，尽量选大品牌开发商 大家买房，差不多地段，尽量选品牌！大品牌的项目往往居住品质、物业服务相对较好，是后期居住的基本保障。 3、总价相差不大情况下，能买三房尽量选三房 很多刚需一开始因为压力大，为了少几万首付，买了两房，结果等两年交房，没住几年，因为家庭成员增多或收入增加，就不得不换房，这无疑增加了生活成本，所以如果差不多地段、差不多总价的情况下，能选择三房尽量选三房，最起码短时间内不用担心换房问题。 汉口首付50万左右楼盘分析 在武汉三镇中，汉口整体房价相对较高，然而汉口不少楼盘有小户型，所以汉口三环内首付50万还有不少楼盘可以选！主要集中在后湖和古田，另外还有一个可以捡漏的江汉区顶琇国际城。 汉口首付约50万楼盘分布图：  后湖可选楼盘分析： 目前，后湖首付约50万可选的是：星河2049约99平，首付约54万；汉口时代中心约92平，首付约46.3万；星湖湾约77平，首付约50.8万；美联城观86平首付约50.6万；幸福时代大家约98平，首付约49.9万！ 后湖房价一览表：  后湖置业建议： 1、如果想一步到位，买个比较大的三房，星河2049约99平和幸福时代大家约98平（暂时没有户型）是不错的选择。 星河2049为单价约18239元/平，还含了3000元/平的装修，装修还带全屋地暖和中央空调，项目整体品质不错，算是这个价格段、这个面积段里的高配了。幸福时代大家没有出户型图，暂不多做评论。 不过这两个盘，在5个盘中，更靠近三环，如果你看重交通，就买幸福时代大家，最起码紧邻后湖大道，附近有已开通的轻轨1号线和21号线。如果你看重生活环境，那么买星河2049，出门就是已成型的后湖公园，不管是楼上还是楼下，景观效果都不错，但这个盘距离地铁较远！ 2、如果你想买核心地段+小户型，美联城观和顶琇国际城是比较好的选择。 美联城观均价约19625元/平，刷新后湖毛坯备案第一高！不过对刚需来说，约86平做小三房，三开间朝南，首付约50.8万起，永旺梦乐城+三元中央公园+地铁6号线约700米，还是不错的。不过项目临城际铁路，有一定噪音影响。 顶琇国际城属于江汉区，也是江汉区在售新房中，唯一首付约50万可以入住的项目。地段不错，周边配套挺成熟，约68平首付约43万，价格吸引人。不过面积太小了，且户型设计朝向一般。 平面分布图：  3、至于星湖湾、汉口时代中心，因为是小开发商，品质一般，购买有一定风险，建议谨慎考察。 古田首付50万置业分析： 古田大部分楼盘单价都在20000万元/平以内，但很多楼盘没有小户型，所以整体总价不低。目前能首付约50万的，只有武地汉樾台约85平小户型和万科华生公园大道约92平小户型。 古田房价一览表：  这两个楼盘都是品牌开发商，品质还不错；价格方面，武地汉樾台毛坯单价约17200元/平，万科华生公园大道带装修均价约18000元/平，单价相差也不大；从环线来看，武地汉樾台更靠近二环，万科华生公园大道紧邻三环，武地汉樾台相对环线更好。 根据能买核心尽量核心的原理，这两个盘，武地汉樾台从地段、环线还是配套上来说，相对更好。当然，如果更看重入住后的物业品质，万科物业相对更好。  大武昌主城区首付50万左右楼盘分析 武昌主城区首付50万，主要集中在白沙洲片区，白沙洲分三环内和三环外，其中三环内首付约50万楼盘约有6个，部分楼盘还在2.5环以内，环线位置相当不错；白沙洲三环外项目，首付约50万基本上都可以买到，暂不多做分析。  白沙洲三环内可选楼盘分析： 白沙洲三环内楼盘，主要有6个，分别是锦绣江城约93平，首付约45万；梧桐花园约74平，首付约37.5万；城投联投江南岸约102平，首付约52万；中间壹品宏泰阅江府约104平，首付约53万；清能清江锦城约105平，首付约51.9万；正商金域世家约108平，首付约51.9万。 三环内白沙洲一览表：  置业建议： 1、如果在乎环线和绝对地理位置，梧桐花园小户型和锦绣江城就是为数不多的选择。 锦绣江城虽然环线位置相较梧桐花园略逊一筹，但锦绣江城体量更大、社区居住氛围更好，单价也更便宜，首付约45万，可以买设计还不错的三房！相较梧桐花园只能买朝东的两房，4梯7户，还跟部分公租房混住，从自住角度，显然锦绣江城更值得推荐。 2、如果不在意环线，那么2.5环到三环之间的楼盘，居住品质、环境和价格也不错。 这四个盘中，清能清江锦城和正商金域世家能以更低的单价置业个更大面积的住宅，相对性价比更高；清能的地段更好，一路之隔就是中小学、龙湖天街（在建），距地铁口也非常近，相对而言，正商金域世家地段不及清能，周边配套也都有，但没有清能这么极致，从地段和配套角度讲，清能清江锦城更胜一筹；但从本期居住体验来说，正商高低配设计，尽可能的保证了每一户的通风采光，项目装修包含暖气片等，在片区内算是高配。所以，如果追求品质，可以选正商，如果追求地段和配套，可以选清能。 如果比较重视交通，可以考虑中建壹品宏泰阅江府和清能清江锦城，中建紧邻白沙洲大道主干道，未来自驾出行直接可上三环；项目距在建地铁12号线直线距离约400米，未来轨道交通、自驾出行都很快捷。清能清江锦城临近白沙四路和烽火路，没有紧邻主干道，不过项目与地铁5号线直线距离约300米，未来还能在青菱站与地铁12号线（在建）换乘，出行比较便利。其它楼盘，虽然周边也有地铁，但相对完全没有临主干道，交通出行相对较弱。 如果比较看重未来的生态环境，可以考虑城投联投江南岸、正商金域世家和清能清江锦城。城投联投江南岸紧邻白沙洲江滩公园（在建），未来出门就是长江和江滩公园，相对其它楼盘生态环境更好；正商金域世家南面、西面均为公园绿地，未来生态环境相对也比较好；清能清江锦城不远处就是烽胜公园，目前样板间就在烽胜公园中，环境还不错。 整体来说，白沙洲6盘中，如果追求品质，就买2.5环到三环之间的正商金域世家、城投联投江南岸、中建壹品宏泰阅江府；如果追求环线，推荐锦绣江城；如果考虑绝对优势的配套，则可以考虑清能清江锦城。 白沙洲三环外可选楼盘分析： 白沙洲三环外青菱新区楼盘都可以选择，如果追求品质，可以考虑一线临江的旭辉江山境，如果追求交通，可以考虑片区内，目前唯一近地铁的是旭辉都会山，如果考虑便宜和潜力，可以考虑位于云帆街附近的绿地大都会。至于其它楼盘，其实整体地段差不多，定位相差不大，就根据个人喜好置业吧。 青菱新区房价地图：  青菱新区房价一览表：  东湖高新区可选楼盘分析： 东湖高新区主要有光谷核心、光谷东、花山片区。 其中光谷核心基本房价破20000元/平，首付50万楼盘只有一个光谷悦城，但品质相当一般。 光谷东房价也是节节攀升，目前光谷东核心只有中建星光城约98平户型可以达标，项目火爆到不行，也是情理之中；其它区域还有中海光谷东麓、世茂十里星河和新希望锦粼九里等，它们地段相对比较偏了，不过价格合适，光谷东未来又有较大发展潜力，也是刚需置业的香饽饽。 至于花山片区，除了绿城凤起乐鸣和武地建发玺院外，基本都可以选择。 
1、如果手头上资金比较充裕，能买光谷中心城核心就买光谷中心城核心。 因此，中建星光城是为数不多的好选择！目前，中建星光城毛坯均价约17936元/平，98平首付约52.7万，在整个光谷中心城都是价格洼地！项目次次日光，是光谷中心城的爆款！ 光谷中心城还有另一个项目就是新希望锦粼九里，不过在光谷中心城算是比较偏的项目，光谷中心城核心区发展，还需要3-5年时间，那么新希望锦粼九里周边成熟则需要更长的时间。 这两个楼盘中，能买中建星光城就买中建星光城，如果实在买不到，那么可以考虑下新希望锦粼九里。 2、左岭片区两大楼盘，中海光谷东麓和世茂十里星河，两个楼盘地段差不多，周边配套可以共用，中海带装修均价约13500-14500元/平，世茂十里星河毛坯均价约12000元/平，中海比世茂多了个装修。中海有72平小户型，总价更低还是装修房源，；世茂十里星河相对面积段更大，最小约98平，除了刚需还针对部分刚改人群，相对业主实力更平均。 3、光谷悦城是唯一一个位于光谷三环内的楼盘，不过项目品质一般，开发商口碑也一般，即使环线位置相对更好，购买前也建议谨慎考察。而且从未来发展趋势上，光谷中心城市未来新中心，置业光谷中心城核心地段的品牌开发商，更保险。 光谷东房价一览表：  4、花山板块，除绿城凤起乐鸣外，其它均能在首付50万左右置业，其中联投光谷瑞园前期均价13650元/平，是片区高层最低价，也是片区超火爆楼盘！不过下期开盘，项目预计涨价5%，大概率14300元/平了，不过项目即使涨价，仍是片区最低，大概率还得抢！ 花山房价一览表： 汉阳主城区首付50万左右楼盘分析 在传统印象中，汉阳是武汉三镇的价格洼地，但从首付50万左右项目盘点来看，竟然发现汉阳主城区可选择的楼盘非常少。 汉阳核心可选楼盘分析： 汉阳三环内片区，主要楼盘有保利香颂约93平，首付约49.1万；海格公馆约102平，首付约52万；武汉国博新城约95平，首付约47.5万；兰亭大境约105平，首付约51万；保和墨水湾约88平，首付约43.8万；地铁盛观尚城约91平，首付约42.3万。 置业建议： 1、片区内跨度相对较大，其中比较靠近钟家村的是保和墨水湾，这个盘均价约16438元/平，在片区内价格有一定优势，但项目捂盘四年熬成现房才开始卖，且有一半是还建房，品质一般，周边也没有地铁，建议谨慎考虑。 2、四新片区今年终于出了几个新盘，作为片区内最后一波住宅供应，也将四新房价预期拉上新高，目前片区内能够50万首付买到的只有武汉国博新城和海格公馆。 武汉国博新城均价约16500元/平，海格公馆放风价约17000-18000元/平。这两个盘中，武汉国博新城体量庞大，但本期带装修出售，在售地块临三环，距地铁相对较远，且楼栋紧邻公寓，居住环境和品质都一般。海格公馆毛坯出售，均价已高于国博，不过项目临近方岛，未来方岛规划非常宏大，如果做好了，潜力非常大，绿地在四新也有两个交付的楼盘、购买前可前往考察项目口碑。 想买预期，可以买海格公馆，毕竟占据大型规划核心地段，也是片区放风价相对较低的楼盘；至于国博，发展了这么多年，人气还比较欠缺，商业等规划还没有完全兑现，估计后期还要等下去。 3、除了汉阳核心外，经开区的地铁盛观尚城和插花地带兰亭大境也是比较靠近汉阳主城区的项目。其中地铁盛观尚城三环内的环线位置，约15500元/平的均价，约91-120平的面积，首付约42万起，是手头资金有限购房者入住汉阳主城区的不错选择，不过户型结构设计一般。 另外还有三环边的兰亭大境，近三环，近已开通地铁6号线，备案均价约16250元/平，折后约15000元/平，一路之隔差价2000元/平，同样靠近长江，又是金地品牌等，项目有了三环内三个滨江盘的高价对比，就成了刚需优选的香饽饽，但该项目属于汉阳和经开交接的插花地带，目前区域归属问题目前仍悬而未决，周边变电站等不利因素众多。 经开地段还算不错的楼盘： |
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